Dans une vallée verdoyante, à 30 min de Toulon,
une bastide du 19e s. à rénover et son jardin de 2 600 m²
, VAR paca FR

Situation

Belgentier est un charmant village traversé par la rivière du Gapeau. Il est entouré d'un massif de collines plantées d'oliviers, de pins et de chênes qui l'enveloppent de verdure, et constituent le départ ou le point de passage de nombreuses randonnées. Ces reliefs protègent et abritent le village des vents froids de l'hiver tout en préservant un peu de fraîcheur l'été, favorisant la culture des cerises et des figues. La proximité de la mer, à 30 min de la propriété, est également un atout. La gare TGV est à 30 min, l'aéroport de Toulon à 35 min, et la ville d'Aix-en-Provence à moins d'1 h.

Description

La propriété se situe à proximité du village de Belgentier, en retrait de la départementale qui descend dans la vallée du Gapeau. Un portail automatique donne un accès direct à la zone de stationnement, située à l'écart et d'une capacité de quatre à cinq voitures.
Depuis l'entrée, la maison donne à voir son flanc décoré de deux baies cintrées en trompe-l’œil. C'est seulement au milieu du jardin que se découvre la large façade sud, enduite d'un crépi légèrement teinté de rose. Un petit bâtiment mitoyen se prolonge à l'ouest, mais un mur de séparation assez élevé épargne de tout vis-à-vis. La bastide est construite sur la limite nord du terrain, ce qui laisse au sud la place pour un grand jardin, avec un platane bicentenaire pourvoyeur d'une généreuse ombre devant la maison. L’ensemble est constitué de deux volumes alignés : la partie occidentale, bastide classique, est percée, dans sa façade sud, de neuf baies droites avec encadrements peints en blanc et contrevents peints en vert, et coiffée d'un toit à quatre pans ; l'autre partie, probablement plus récente bien qu'ancienne, est percée sur deux niveaux de quatre larges baies juxtaposées et cintrées avec un toit à deux pans, dissymétrique. Les toitures en tuile canal sont ceinturées d'une double génoise.

La bastide


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale se trouve dans la bastide d'origine. Elle dessert un petit salon sur la gauche et une très grande salle de séjour sur la droite. Un plafond à augets de plâtre, l'escalier avec nez de marche en bois, tomettes au sol et garde-corps en fer forgé donnent le ton dès l'entrée. Le petit salon, traversé de solides poutres apparentes, avec un sol carrelé et une cheminée en pierre sèche et en brique, bénéficie d'une belle lumière grâce à ses deux baies ouvertes sur le jardin. L'un de ses murs est en pierre apparente et apporte une certaine rusticité à l'endroit. La hauteur sous plafond dépasse les 3 m et donne un beau volume à cette pièce. De l'autre côté de l'entrée se trouve un très grand salon assez lumineux, d'environ 80 m², percé de deux larges baies à galandage. Celui-ci est également traversé de larges poutres apparentes avec un sol en pierre reconstituée. À l'extrémité est de la pièce, un escalier en fer permet également de gagner l'étage supérieur. Au nord de la maison se trouvent, en enfilade, une grande cuisine, équipée dans le style des années 80, un petit bureau, un débarras, une salle d'eau avec toilettes et une chaufferie. Depuis le salon, une trappe permet d'atteindre une petite cave.

Le premier étage
Au-dessus du salon se tient une très grande pièce, d'environ 80 m², percée de deux larges baies cintrées qui ouvrent sur le jardin au sud. Une autre chambre à coucher et une grande salle de bains donnent également sur le jardin. À cet étage se trouvent dans la partie nord deux autres chambres, une seconde salle de bains, une buanderie, et un grenier. Ce niveau est singularisé par une décoration des années 80 et les sols sont couverts de tomettes rouges hexagonales.
Le deuxième étage
Le dernier niveau est moins étendu car il est uniquement développé dans la bastide d'origine. Il comprend trois chambres à coucher parquetées et une salle d'eau carrelée distribuées par le palier en haut de la cage d'escalier.

Le jardin

Bordé d'un petit canal permettant un arrosage illimité de ses plantations, il est densément arboré et comprend une grande variété d'essences méridionales : cyprès, aloe vera, palmiers, oliviers, figuiers, yuccas, bambous, lauriers-roses, mimosas, entre autres. Il sera facile d'y trouver un emplacement ad hoc pour créer un jardin potager. Une piscine hors-sol, à rénover, se situe au fond du jardin. Plus près de l'habitation, le majestueux platane projette un jeu d'ombres changeantes sur la façade rosée de la propriété et définit sous son feuillage une zone de terrasse dans la partie gravillonnée du jardin, qui longe la façade sud.

Ce que nous en pensons

Une bastide pleine de charme qui dégage un potentiel indéniable pour un esprit créatif, avec ses généreux volumes et ses nombreuses pièces, et fait songer pour le lieu à de multiples avenirs possibles : atelier de peinture, salon de danse ou de musique, chambres d'hôtes, restaurant, boutique ou, simplement, habitation pour famille nombreuse. Certes, des travaux de restauration sont nécessaires, mais l’environnement verdoyant et son platane séculaire emportent largement l'adhésion dès l'instant où se découvre la propriété, dont l'éclat passé, à raviver, n'est pas loin.

470 000 € Honoraires de négociation inclus
443 396 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 275894

Surface cadastrale 2671 m2
Surface du bâtiment principal 429 m2
Nombre de chambres 6


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Coeur de Var

Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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