Près d'Agen, surplombant la Garonne, une longère et un séchoir à tabac restaurés
sur un terrain clos avec parc et prairie constructible de 1 ha
Agen, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47000 FR

Situation

À 5 min du centre-ville d'Agen, dans la partie sud-est du département de Lot-et-Garonne et la moitié méridionale de la région Nouvelle-Aquitaine, la propriété est proche d'un échangeur autoroutier, de l'aéroport d'Agen-La Garenne et de la gare d'Agen, qui assure plusieurs liaisons quotidiennes pour Toulouse ou Bordeaux et qui dessert Paris en 3 h 45. Tous les services, structures et commerces de première nécessité sont à proximité immédiate, de même que la campagne et les sites touristiques de renom du Lot-et-Garonne et du Gers tout proche.
L'ancienne longère a été édifiée au sein d'un quartier calme et résidentiel. Protégée du tumulte de la ville pourtant toute proche et du voisinage par un parc paysagé et une vaste prairie, la maison bénéficie d'une vue qui s'étend au-delà de la Garonne grâce à sa position dominante.

Description

Au cœur d'un vieux quartier, aujourd'hui résidentiel, du village où se situent la longère et ses dépendances, qui jouxte l'agglomération agenaise, une petite rue borde la propriété, à deux pas de la place de l'église. Cette dernière est accessible par un portillon côté habitation et par un portail automatique côté dépendance. Les deux bâtiments se trouvent dans la partie sud de la propriété, de part et d'autre d'un parc peuplé de sujets matures, longé d'une haie végétale et d'une clôture.
Le corps du logis principal est élevé de deux niveaux sous une toiture à deux pans en tuile canal, bordée d'un double rang de génoises. Deux ailes d'un seul niveau encadrent de part et d'autre le bâtiment pour former un ensemble qui s'étend tout en longueur du sud au nord. Édifiée en brique et en pierre, la demeure de quelque 240 m² a été rénovée dans les années 2000 puis en 2017 avec des matériaux de qualité à l'allure intemporelle.
Ancien séchoir à tabac, la dépendance est aujourd'hui à usage d'atelier et d'annexe de la bâtisse principale ou de garage. D'une surface d'environ 80 m² au sol, l'édifice est élevé de deux niveaux sous une toiture en plaque de fibrociment. Les façades sont percées de nombreuses baies au niveau supérieur et les éléments de construction en métal donnent à l'ensemble des allures industrielles.
Au nord, une vaste prairie de 1 ha, de plan carré, est délimitée par des barrières en béton. Elle assure aux chevaux une zone de pâture confortable, complétée par un second terrain non attenant, de 1 ha également, situé en contrebas de la propriété, en bordure de Garonne. Des boxes d'une surface d'environ 20 m² sont adossés à l'ancien séchoir à tabac, aujourd'hui dépendance consacrée au bricolage. Cette parcelle, pour partie dominante, assure un dégagement inestimable vis-à-vis des autres habitations. Constructible, elle permet de répondre à tous les projets d'agrément, tels que la construction d'une piscine, aussi bien que de développement personnel ou professionnel.

La maison principale

Son implantation sur la partie sud-est de la parcelle, délimitée d'un côté par un petit chemin d'accès à une maison et, de l'autre, par un terrain abrupt qui descend jusqu'aux bords de la Garonne, la préserve de tout vis-à-vis. Les façades est et ouest sont percées de nombreuses baies surmontées de linteaux en pierre. Les fenêtres à double vitrage et à grands carreaux, protégées par des contrevents en bois peint en blanc, alternent avec des baies vitrées de très grande taille qui apportent un aspect contemporain à l'édifice et lui assurent des vues champêtres étendues ainsi qu'une luminosité optimale.


Le rez-de-chaussée
Bordée par une large terrasse dallée de travertin et couverte d'un appentis qui abrite un espace barbecue, la porte d'entrée, en bois et vitrée, se trouve au centre de la partie ancienne de la bâtisse, face au parc. Sur la gauche, un vaste salon de réception au plafond cathédrale avec poutraison apparente est agrémenté d'une magistrale cheminée de style Henri IV, en pierre de taille et en tuileau, dans laquelle a été installé un poêle traditionnel. De hautes fenêtres en aluminium dévoilent des vues sur les jardins et, à l'est, sur un panorama qui enveloppe la vallée où serpente le fleuve. La cuisine équipée aux accents contemporains communique avec le salon par des doubles portes et ouvre sur la terrasse par une large baie vitrée, présage d'agréables déjeuners à l'ombre du marronnier centenaire. Par souci de fonctionnalité, une arrière-cuisine a été aménagée dans le prolongement et permet d'accéder à une extension bâtie ultérieurement. Autrefois garage, elle est aujourd'hui occupée par une agréable pièce baignée de lumière et ouverte sur les jardins ainsi que sur l'allée qui conduit à la maison. Une pièce surplombée par une mezzanine complète les possibilités de rangement de la demeure tout en abritant un double cellier. À l'opposé, une bibliothèque et une seconde entrée à l'est renforcent le caractère de la bâtisse, notamment grâce à des carreaux de ciment et à un escalier tournant en bois patiné. Non loin, se tient une première chambre à coucher de plain-pied avec parquet droit et placard. Un second salon, plus intime que le premier, est agrémenté d'une cheminée de marbre et parqueté en chevrons. Enfin, à son extrémité et élevée d'un seul niveau, l'aile a été conçue pour un usage indépendant, grâce notamment à une cuisine moderne et à une salle d'eau avec une douche à l'italienne aux dimensions généreuses.

L'étage
Au niveau de nuit, un palier s'ouvre, d'un côté, sur deux chambres à coucher en enfilade et, de l'autre, sur une troisième, avec garde-robe. Une salle d'eau avec jets hydromassants a été aménagée dans le prolongement de cette dernière et communique avec le palier. Des parquets droits anciens recouvrent l'ensemble des sols, une cheminée de marbre agrémente la chambre principale et de nombreuses baies ménagent des vues dégagées sur la nature.

La dépendance

De plan rectangulaire, elle se dresse à l'entrée de la propriété, à l'écart de l'habitation. Une destination propre à l'édifice, par exemple l'hébergement d'une activité professionnelle ou artisanale, s'imagine facilement sous réserve d'entreprendre des travaux de confort tels que l'isolation thermique.
Une haute double porte assure le passage de véhicules. Un auvent adossé à l'ouest et des boxes à chevaux au nord complètent l'ensemble. Les abords sont terrassés ou goudronnés. À l'intérieur, une mezzanine a été aménagée afin de profiter de l'espace sous toiture, avec une douche et un évier.

Le parc

La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 12 000 m². Une première partie, côté ruelle, est consacrée à l'agrément des occupants. Ainsi, une vaste pelouse à l'ouest, sur laquelle se déploient de hauts sujets matures de différentes espèces locales, borde la longère et, à l'est, un terre-plein enherbé plus étroit donne à voir un large panorama.
La seconde partie du terrain est formée d'une prairie, qui a été clôturée pour l'accueil de chevaux. Un terrain indépendant, de 1 ha, accessible à pied depuis la maison, se situe en contrebas, à proximité des berges de la Garonne.

Ce que nous en pensons

Au cœur d'un parc clairsemé d'arbres divers, à travers troncs, branches et fleurs, se distingue une demeure confortable, lumineuse et spacieuse. Sa récente rénovation avec des matériaux de qualité a permis de mettre en valeur son indéniable caractère, redevable notamment à l'usage de la brique et de la pierre pour sa construction.
Lieu idéal pour un compromis entre les vies citadine et campagnarde, la maison, avec son annexe et son vaste parc, permet d'envisager différents agencements selon les besoins des futurs résidents. La dépendance convient tant à des professionnels qu'à des passionnés de tous ordres – bricoleurs, artistes ou encore cavaliers –, à l'image des occupants actuels, dont les chevaux sont installés à demeure, en pleine agglomération. Enfin, la constructibilité du terrain, sur une parcelle de 1 ha, permet d'envisager bien d'autres projets encore.

Vente en exclusivité

1 080 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 544554

Surface cadastrale 1 ha 38 a
Surface du bâtiment principal 400 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 110 m2

Nombre de lots 3

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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