Dans un village de Saintonge romane, une demeure du 19e siècle, son ancien chai,
sa piscine, sur presque 9 000 m2 de jardin arboré et son petit bois, espaces protégés
sa piscine, sur presque 9 000 m2 de jardin arboré et son petit bois, espaces protégés
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CHARENTE-MARITIME
poitou-charentes
FR
Situation
Dans le sud-ouest de la France, à 50 min de la mer, dans le triangle Saintes - Cognac - Pons, au cœur de l'arc Atlantique, la propriété est située dans un village très calme entre parcelles boisées, céréalières et viticoles. Les commerces sont à moins de 10 min.
Description
Depuis la ruelle du village, la propriété présente de trois accès. Au sud, un portail est à proximité de l'abri pour les voitures dissimulé dans la végétation. Vers l'ouest, le portail suivant, accolé à la droite de l'ancien chai, est bordé côté rue d'un puits carré. La demeure principale, exposée sud-est, est située plus loin sur la gauche. Au-delà, à l'arrière, s'étend la piscine de 4 m par 14 m dans une aire gazonnée avec une petite dépendance au sud-ouest, un verger au nord-ouest. Celui-ci longe une parcelle boisée avec un troisième accès à une ruelle. Entre la demeure principale et le petit bois, de grands arbres font la liaison.
La demeure
Rectangulaire, sur deux niveaux, avec cinq travées de baies, elle est orientée sud-est. L'entrée au centre est protégée d'un auvent à croupe recouvert de tuiles mécaniques. Les moellons sont enduits et les encadrements des accès et des baies sont en pierres calcaire blanches dites "coquillières" pour leurs petites incrustations de coquillages. Sous les deux fenêtres de droite, deux soupiraux se laissent apercevoir. À l'arrière, elle est prolongée d'un niveau en moellons apparents sous pan de toit de tuiles en terre cuite avec une véranda. Celle-ci mène, quelques pas un peu plus loin, à la piscine, au couloir de nage. Une seconde extension - une pièce avec une grande baie vitrée en arcade - se situe à l'arrière-droite.
Le rez-de-chaussée
Les entrées sont généralement modestes en Charentes, ce qui n'est pas le cas ici. Au fond, l'escalier en orme menant à l'étage et laissant un accès à l'arrière contraste avec les murs et le plafond clairs. À droite et à gauche, les portes blanches en bois à petits carreaux s'ouvrent respectivement sur la salle de séjour et la cuisine. Le vestibule est muni de placards. Les pièces dont les murs sont en pierre apparente sont lumineuses avec chacune quatre baies, dont au sud. La cuisine avec un accès à l'extérieur sur le côté de la maison est agrémenté d'une cheminée. Comme l'entrée, son sol est carrelé. Dans la salle de séjour, le parquet droit au sol est interrompu par une cheminée charentaise engagée. Les plafonds sont renforcés de chevrons en bois. De la cuisine, une porte donne sur la chaufferie, un coin toilettes suivi de la buanderie, équipée également d'un autre espace toilettes. De là, une vaste pièce au plafond blanc avec des lumières en spot intégrés est également accessible en passant sous l'escalier de l'entrée principale. Aménagée en salon, avec murs en pierre apparente et coin télévision, elle est suivie d'une pièce de bureau et sa grande baie vitrée en arcade. À l'arrière, un accès conduit à une véranda au carrelage clair avec sa piscine et sa nage à contre courant. Cette dernière pièce s'ouvre sur la terrasse menant au couloir de nage extérieur.
Le premier étage
Le palier et son couloir desservent trois grandes chambres lumineuses au plafond à chevron, dont une avec un garde-robe, toutes au sud ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire entre deux d'entre elles. Une autre salle d'eau avec toilettes est dans l'angle avec une fenêtre à l'ouest. Les sols sont parquetés à l'anglaise.
En option : l'ancien chais aménagé en habitation
Orientées est-ouest perpendiculairement à la demeure principale et bordant la ruelle, rectangulaire, les façades de la construction sont en pierre apparente, cernées de chainages d'angle en pierre de taille et coiffées d'un toit à deux pans couvert de tuiles canal en terre cuite. Trois baies en arc surbaissé avec encadrement en pierre de taille ponctuent l'ensemble à l'étage en surcroît sous toiture. Sa vaste porte-fenêtre à l'encadrement en pierre de taille a été aménagée dans l'entrée principale originelle.
Le rez-de-chaussée
La grande entrée en arcade mène à une vaste pièce à usage de salle de réunion, avec dans l'angle au fond à droite une cuisine équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Sur la gauche, le couloir partage deux salles d’eau avec chacune deux douches et trois lavabos. En enfilade, trois cabinets de toilette, un petit bureau et trois chambres. Le long de ces dernières, un escalier contemporain en bois clair mène à l'étage. À droite de l'entrée en arcade, une porte donne accès à une pièce servant aujourd'hui d'atelier. Les sols sont dallés de grands carreaux, les plafonds simples, modernes et sans fioritures.
Le premier étage
Il est composé de trois chambres parquetées, d'une vaste salle de repos avec fenêtre de toit et ferme de charpente apparente, ainsi que d'une pièce à usage de stockage au-dessus de l'atelier du rez-de-chaussée.
La dépendance
Entre le potager et la piscine, elle est en pierre apparente sous toit couvert de tuiles canal en terre cuite. Jadis abri pour les animaux, elle est aujourd'hui à usage d'atelier et de lieu de stockage pour le combustible de la chaudière de la demeure principale.
Le jardin
Tandis qu'au nord de la demeure principale, le couloir de nage avec son palmier sont sur une aire gazonnée, le petit bois est à l'extrémité est. En revenant de cet espace naturel vers la dépendance principale, de grands arbres tels que des marronniers sont à proximité de la maison. Devant cette dernière, s'élèvent un cyprès et une tonnelle avec une grande glycine mauve. Puis, derrière une haie de lilas dissimulant un muret à côté de l'abri pour les voitures, viennent le potager, ainsi que le verger avec poiriers, cerisiers, abricotiers et amandiers.
Ce que nous en pensons
Bouddhiste ou non, il est difficile de résister au calme et à la tranquillité de l'atmosphère de la propriété, parfaite à la méditation. L'ancienne grange a d'ailleurs été aménagée pour accueillir des séminaires de bien-être. Les deux maisons ont été restaurées avec le confort naturel du chauffage au sol. La nature est ici le maître mot. Le caractère de la vieille pierre mêlé à un environnement naturel soigné fait de la propriété un ensemble privilégié à protéger dans le plan local d'urbanisme de la commune.
658 000 €
Honoraires de négociation inclus
620 755 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 546143
| Surface cadastrale | 8952 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 322 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 285 m2 |
| dont aménagées | 285 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
