Dissimulée dans un hameau en Brie champenoise, à 1h15 de Paris,
une vaste maison de campagne avec 16 chambres
Montmirail, AISNE picardie 51210 FR

Situation

A l'intersection de trois départements, la Marne, l'Aisne et la Seine-et-Marne, le hameau, niché dans un petit vallon verdoyant, compte une soixantaine d'habitants et la petite route qui y serpente semble n'être employée que par ses riverains. En partie boisé, Il est traversé par un ruisseau qui a conservé son lavoir.

Description

La propriété, totalement dissimulée des regards derrière de hautes haies, est totalement close. Elle est implantée sur une patte d'oie, telle la proue d'un paquebot, sur un jardin d'environ 3400m2 légèrement incliné et planté d'arbres, la vaste demeure en son centre. Une seconde parcelle boisée se trouve de l'autre côté de la route sur 2900m2.
Fruit de la réunion de bâtiments d'un corps de ferme dont les origines remontent probablement au 18ème siècle, son architecture parait simple depuis le portail d'entrée mais elle est en fait si complexe qu'aucune lettre de l'alphabet ne saurait la résumer.
L'ancien logis du fermier a été relié à ce qui était à l'origine la grange par un édifice sur deux niveaux bardé de lames larges en bois avec une baie vitrée au premier étage.

La demeure

Jouant sur le relief du terrain, la façade d'arrivée s'étend sur toute sa largeur avec une petite aile en retour précédée d'une terrasse. Sa couverture en tuile plate est percée de lucarnes et de fenêtres de toit. Une vigne vierge court sur ses deux niveaux laissant entrevoir les baies à petits carreaux clos de volets en bois.
La façade arrière, s'étire par une longue aile vitrée en retour d'angle encadrant une vaste terrasse.


Le rez-de-chaussée
De nombreuses portes permettent de pénétrer dans la demeure mais l'entrée considérée par principale s'effectue approximativement sur la droite du logis initial par une porte vitrée de petits carreaux dans un vestibule avec un vestiaire, des toilettes avec un lave-mains. A sa gauche, la cuisine ouverte avec coin repas communique avec le salon par un mur en pans de bois évidé de son torchis. La présence de la vaste cheminée en pierre du salon intégrant un four à pain suggère qu'il s'agissait autrefois de la cuisine. Un second vestibule rejoint, sur la façade arrière, une vaste pièce de réception d'environ 88m2 sous une poutraison apparente de presque six mètres de hauteur avec une cheminée en pierre. La cuisine donne également accès à une salle de billard sous une double hauteur sous plafond avec une cheminée double en pierre qui rejoint la petite aile en retour sur la façade d'arrivée. Cette aile a également une entrée indépendante qui s'ouvre sur une chambre avec une cheminée en pierre et une salle de bain à sa suite. Elles sont entièrement habillées de lambris à lames larges en sapin. Ce niveau se poursuit ensuite vers l'ancienne grange par un garage et diverses petites pièces comprenant la chaufferie et débouche dans un hall qui distribue à nouveau un salon, trois chambres et deux salles de douche avec des toilettes ainsi qu'un espace bibliothèque en demi-niveau. A l'extrémité du bâtiment, quatre chambres indépendantes et leurs salles de bain s'ouvrent directement sur le jardin et permettent d'accueillir les amis de passage.
Le premier étage
Trois escaliers permettent d'accéder au second niveau. Depuis la salle de billard, l'un d'eux débouche sur une coursive en mezzanine aménagée en bibliothèque avec un sol pavé de tomettes. Elle se poursuit par un palier qui distribue trois chambres et deux salles de bain ainsi qu'un vaste bureau d'environ 53m2 qui surplombe la salle de réception.
Les combles
Profitant des hauteurs variables de la couverture, trois entités avec escaliers indépendants ont été créées. Les deux premières se trouvent de part et d'autre de la coursive avec deux escaliers de meunier qui mènent chacun à une chambre. La troisième, approximativement au centre du logis, comprend une chambre et une pièce d'eau qui se font face.

Les dépendances

Un bûcher d'environ 9m2 prend place immédiatement à la droite du portail d'entrée, deux garages fermés, l'un approximativement au centre de la bâtisse d'environ 30m2, le second d'environ 26m2 avec un espace bûcher ouvert d'environ 12m2 se trouve à l'arrière de la propriété à côté du second portail.
Une cave voutée prend place à l'arrière de la terrasse, au centre du jardin, elle correspond probablement à une ancienne glacière.

Ce que nous en pensons

Dénuée de toutes nuisances, dans son petit hameau, une propriété qui pourrait illustrer l'apologue de Jean-Pierre Claris de Florian, le grillon : "pour vivre heureux, vivons cachés", mais nombreux.. Seize chambres, neuf salles de bain, des pièces de séjour propices aux réunions de famille animées de grandes flambées ou aux réunions de travail, c'est ici l'assurance d'une réelle qualité de vie, à une distance raisonnable de Paris.

Vente en exclusivité

650 000 € Honoraires de négociation inclus
613 208 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 749148

Surface cadastrale 6356 m2
Surface du bâtiment principal 718 m2
Nombre de chambres 16
Surface des dépendances 77 m2


Conseiller
Nord & Ouest Marne et Est de l'Aube

Florence Fornara +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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