Sur les pas des abbesses et des ducs d'Anjou,
un logis au surplomb de la Loire, sa galerie et sa dépendance
Saumur, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49400 FR

Situation

Sur les rives de la Loire, à flanc de coteau, la propriété est située dans un village pittoresque du sud-est de la région Pays de la Loire et du département de Maine-et-Loire. Alentour, s'étendent les paysages du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, où se mêlent tout à la fois le fleuve et ses îles, le tuffeau et ses caves troglodytiques, la culture de la vigne et l'art de vivre qui en procède. Parcourir la région revient à remonter l'histoire de France et celle de ses plus illustres personnages. Le village est à 10 min de Saumur, où se concentrent commerces et services. Une gare SNCF y dessert, à la fréquence d'un train par heure environ, Angers et Tours via TER ainsi que Paris par TGV. Enfin, l'A85 est à quelques minutes de route.

Description

Une ruelle longe le fleuve, devance le pignon de la maison et dessert son portail d’entrée, puis une cour close de murs. Face au portail, le logis est constitué de deux ailes de bâtiment en retour d'équerre. Construit en tuffeau, l'édifice remonte au 12e s. Emblématique de l'histoire de la région, il était à l'origine la résidence d'une abbesse. Devenu bien national à la Révolution, l'ensemble servit ensuite de relais de poste à cheval.
Le logis est élevé de quatre niveaux, dont un sous combles. La toiture en ardoise, récemment rénovée, est percée de lucarnes en pierre au fronton cintré, en écho aux portes arrondies du rez-de-chaussée. Du côté de la rue, une frise aux motifs géométriques court le long de la façade. Un cadran solaire est encore visible sur le pignon ouest et un second se devine encore du côté de la galerie. Celle-ci domine le mur d'enceinte le long de la Loire et permet de profiter en toute saison d'une vue imprenable sur le fleuve et ses îles, dans le ballet des oiseaux migrateurs. La demeure est également accessible via une autre ruelle à l’arrière de la maison.
Enfin, un jardin non attenant et sa petite maison se trouvent à un battement d'ailes, sur le coteau.

Le logis


Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait par un hall carrelé en terre cuite, au damier d'inspiration Versailles. L'une des ailes est réservée aux pièces techniques avec, en enfilade, une buanderie, un vaste garage de 35 m² environ et une chaufferie aux dimensions similaires. Un souterrain troglodytique, aujourd'hui masqué par une double porte en bois sculpté, est accessible depuis le hall et s'enfonce dans le coteau. L'autre aile du logis est composée d'une ancienne cuisine, avec deux cheminées massives, un évier en pierre et un four à pain. L'espace, au sol parqueté, aux poutres et solives apparentes, sert aujourd'hui de salle de séjour. Enfin, en enfilade, une cuisine moderne, carrelée et équipée, s'étend sous un plafond haut de plus de 3 m.

Le premier étage
Il est accessible par un escalier de bois à demi tournant situé dans le hall. Un ascenseur en verre a également été installé en 2018. Le niveau occupe les deux ailes. L'aile nord sert aux réceptions, avec un salon de plus de 55 m², tourné à la fois vers la Loire ainsi que vers deux cheminées sobres et massives en tuffeau. Le sol est carrelé en terre cuite ; les poutres et solives sont apparentes, comme dans tout le niveau. Un évier de pierre jouxte de larges baies. L'aile sud comprend quant à elle une salle de bains récemment rénovée, d'environ 20 m², avec douche et toilettes, ainsi que deux chambres parquetées en enfilade, avec vue sur la Loire, dont l'une avec cheminée en tuffeau.

Le deuxième étage
Également desservi par l'escalier de bois ou par l'ascenseur, il est de plain-pied avec la rue qui longe le coteau, à l'arrière de la propriété. Y a été aménagé un appartement moderne, de près de 70 m², qui peut être rendu indépendant. Il compte une salle de séjour, une cuisine, une salle de douche et une chambre, également avec vue sur la Loire. S'ensuivent trois espaces à aménager, en enfilade, avec une vue sud-nord, une cheminée et une entrée indépendante si besoin, sur près de 60 m².

Les combles
Encore aménageables, ils s'étendent sous une charpente saine et apparente.

La galerie sur la Loire

Avec ses iconiques arches de bois en ogive, elle couronne le mur d'enceinte, au surplomb de la Loire, pour finir sa course au croisement de la rue. La toiture d'ardoise à deux pans a été entièrement refaite et l'ensemble est accessible grâce à un petit escalier de pierre depuis la cour.

La petite maison troglodytique et son jardin

À une foulée du logis, sur le coteau, la parcelle enherbée s'étend sur quelque 1 000 m². Accessible par un tunnel dans la roche, l'ensemble est davantage tourné vers la campagne. Bâtie en son sein et élevée de deux niveaux, l'habitation date des années 1950 et devra être rénovée.

Ce que nous en pensons

À l'aplomb du grand fleuve et de ses îles sauvages, une propriété au fil de l'eau, emblématique de l'histoire du Val de Loire, désormais protégé par une inscription à l'Unesco. Le logis rénové et son élégante galerie couverte épousent en douceur le dénivelé du coteau et forment un véritable belvédère aux vues imprenables sur la faune et la flore locales. Les délicates façades de tuffeau dissimulent des espaces intérieurs vastes et lumineux, où de larges baies magnifient les volumes et des éléments de décor remarquablement conservés. Parmi les autres atouts de la propriété, figurent un ascenseur, un appartement indépendant et une petite maison à rénover, auprès d'intrigantes cavités troglodytiques masquées dans la végétation. Ici, la singularité, de pierre et de verdure, traverse les lieux et les âges.

Vente en exclusivité

546 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 298671

Surface cadastrale 1698 m2
Surface du bâtiment principal 281 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 20 m2

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Saumur et ses environs

Yannick Lafourcade +33 1 42 84 80 85

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