À 1 h 15 de Paris, une ancienne petite ferme rénovée et ses dépendances
autour d'une cour arborée et d'un jardin
autour d'une cour arborée et d'un jardin
Sens,
YONNE
bourgogne
89100
FR
Situation
Aux confins de la Champagne, à l'entrée de la Bourgogne et au sortir de l'Île-de-France, le Sénonais est un territoire où champs, bois et collines alternent dans un paysage rural d'une grande diversité, traversé par la rivière Yonne. À moins de 5 km de Pont-sur-Yonne où se trouvent tous les commerces, services et structures de première nécessité, la propriété se situe dans un village d'environ 600 habitants qui dispose d'une épicerie-bar.
Sens est à 10 km, Fontainebleau à 35 km, deux villes au patrimoine historique réputé. Par l'autoroute A5 ou A6, Paris est à 1 h 30 en voiture ; et Paris-Bercy à 1 h en train.
Description
Depuis la rue, l'accès à la cour se fait par un grand portail en bois. Arborée et garnie de platebandes fleuries, cette dernière est bordée par le corps de ferme, les différentes dépendances et un mur d'enceinte. Un second portail automatisé mène par une allée gravillonnée au jardin qui entoure le bâtiment principal sur deux côtés.
Le corps de ferme, de plan rectangulaire, est coiffé d'un toit en croupe en tuile ; ses façades sont enduites et rehaussées de chaînages d'angle ainsi que d'encadrements de baie en brique. L'ancienne porte cochère a été garnie d'une large baie vitrée. En retour d'équerre du corps de ferme, se trouve un premier bâtiment de dépendance : surmontées d'un toit à deux pans en tuile, ses façades, enduites, sont rythmées comme celles du corps de ferme par des encadrements de baie et des chaînages d'angle en brique. D'autres bâtiments de dépendances ont essaimé tout autour de la cour.
Le corps de ferme, de plan rectangulaire, est coiffé d'un toit en croupe en tuile ; ses façades sont enduites et rehaussées de chaînages d'angle ainsi que d'encadrements de baie en brique. L'ancienne porte cochère a été garnie d'une large baie vitrée. En retour d'équerre du corps de ferme, se trouve un premier bâtiment de dépendance : surmontées d'un toit à deux pans en tuile, ses façades, enduites, sont rythmées comme celles du corps de ferme par des encadrements de baie et des chaînages d'angle en brique. D'autres bâtiments de dépendances ont essaimé tout autour de la cour.
Le corps de ferme
Depuis la cour, une allée pavée conduit à la terrasse qui longe le bâtiment. Orientée au sud, la façade principale, en pierre couverte d'enduit, est percée de nombreuses baies équipées de portes-fenêtres et de larges fenêtres à la française. L'entrée dans la demeure se fait via une véranda en ferronnerie à la toiture à deux pans.
Le rez-de-chaussée
L'entrée distribue une grande pièce baignée de lumière au sol de cabochons qui sert actuellement de bureau, une chambre à coucher avec sa cheminée en marbre et sa salle de bains, une cuisine aménagée et des toilettes. Plus loin, se trouvent un vestibule d'où part un escalier et une grande salle de séjour réchauffée par un poêle à granulés, avec sol dallé de tomettes et poutres apparentes. Celle-ci donne sur la cour au travers de la grande baie vitrée et sur le jardin. Les sols des autres pièces sont en carreaux de ciment d'origine.
L'étage
L'escalier mène à un palier qui dessert une grande pièce où la charpente est visible avec deux chambres à coucher dans la continuité, une salle de bains à aménager, une chambre qui donne sur la cour et une pièce de rangement éclairée par une fenêtre de toit. Les sols sont en parquet droit.
Les dépendances
Elles sont orientées au levant, donnent toutes sur la cour et ont le même style architectural que le corps principal. Une rénovation d'ensemble est nécessaire.
Au rez-de-chaussée de la première dépendance, trois pièces donnent sur cour. Un escalier de meunier mène à un plateau qui couvre l'ensemble de la surface. Le tout représente un potentiel de 130 m² habitables supplémentaires.
Les autres dépendances sont beaucoup plus petites et servent de pièces de rangement.
Sous le porche, enfin, il est possible de garer une ou deux voitures.
La cave
Depuis le jardin, elle est accessible par un escalier en pierre.
Le jardin
D'environ 30 a, il entoure le corps de ferme au nord et à l'est. Il rassemble des espaces variés : verger, potager, platebandes fleuries et pelouses. Clos par la végétation ou des bâtiments voisins, l'espace est à l'abri du bruit et des regards.
Il est accessible en voiture par un portail indépendant et automatisé.
En son sein, un cabanon sert de pièce de rangement.
Ce que nous en pensons
Une propriété chaleureuse, organisée autour de sa cour arborée au calme et à l'abri des regards. De la ferme d'antan désormais équipée de tout le confort d'un logis moderne, il reste l'ambiance. La métamorphose s'est opérée de telle sorte qu'il est difficile de voir le lieu autrement que comme une accueillante maison de famille, dont le grand jardin en cœur de village ne saurait laisser indifférent ceux qui aspirent à un retour à la campagne.
En outre, les possibilités restent ici nombreuses : les potentiels aménagements dans les dépendances ainsi que la proximité de Paris laissent préfigurer la naissance de nouvelles activités et un avenir des plus ouverts.
480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 487397
| Surface cadastrale | 2947 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 220 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 150 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
