À 20 min de Rouen et 1 h du quartier Paris-La Défense, sur le plateau qui surplombe la Seine,
une confortable maison des années 1960 et son grand terrain boisé
une confortable maison des années 1960 et son grand terrain boisé
Gouy,
SEINE-MARITIME
haute-normandie
76520
FR
Situation
Implantée dans la partie orientale de la Normandie et la bordure méridionale de la Seine-Maritime, à la limite de l'Eure, au sud de Rouen et à 1 h de la Côte Fleurie comme du Havre, la propriété est facile d'accès grâce à de grandes voies de communication qui se rallient rapidement. Une entrée de l'autoroute A13 est à 15 min. Rejoindre Paris ne prendra pas plus de 1 h 20. Enfin, les commerces de proximité sont accessibles dans un village à environ 5 km. Non loin, se trouvent également le golf de Poses et une base nautique avec de nombreux loisirs ainsi que les forêts de Roumare, de la Londe-Rouvray, d'Elbeuf et de Bord-Louviers.
Description
Depuis une voie privée, une allée serpente entre de nombreux arbres et aboutit à l'arrière de la maison, positionnée au milieu d'un parc de plus de 1 ha. Entourée d'espaces enherbés bien dégagés, bordée par une terrasse au sud, elle est solidement ancrée sur une petite butte. Bâtie suivant un plan rectangulaire, elle est élevée d'un niveau sur sous-sol et sous combles. Les façades sont partout enduites de blanc et deux murs parés de pierres blondes de part et d'autre de la terrasse carrelée qui borde l'élévation principale, orientée au sud. Les baies sont droites, de formes variées, hautes ou larges, pleines de fenêtres à un ou trois vantaux, de portes-fenêtres à deux vantaux ou de châssis vitrés. La toiture à quatre pans est en tuiles, percée d'une lucarne rampante de grandes dimensions, qui ouvre via deux larges fenêtres à trois vantaux, et surmontée de deux souches de cheminée. Enfin, une rampe permet aux véhicules d'accéder à un garage, situé au sous-sol.
La maison
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre dans un hall qui abrite le départ de l'escalier. Il distribue des toilettes, la cuisine et une vaste pièce de séjour. Par ailleurs, un dégagement permet l'accès à une salle de bains avec toilettes et à trois chambres, dont l'une bénéficie d'une pièce d'eau privative avec toilettes. Un espace salle à manger se tient entre la cuisine et la partie salon, où les murs sont habillés de lambris de soubassement – sauf l'un d'eux, occupé par une grande cheminée engagée, en pierre, brique et béton. C'est de loin la pièce la plus lumineuse du rez-de-chaussée avec de larges baies, dont l'une ouvre sur la terrasse, tournée vers le sud. À ce niveau, les sols sont couverts d'un travertin aux contours irréguliers.
Les combles
Deux chambres y ont été aménagées, éclairées par la large lucarne rampante avec ses deux fenêtres. Deux grands greniers constituent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Se trouvent enfin à ce niveau une petite pièce destinée à devenir des toilettes ainsi qu'un dégagement attenant pour une future salle de bains.
Le sous-sol
Développé sur environ 140 m², il s'étend sur toute la surface au sol de la maison. Il abrite un garage, un atelier, une chaufferie, une buanderie, le local technique du bassin extérieur et des espaces de stockage.
Le parc
De nombreux arbres parsèment l'espace, presque entièrement enherbé. Chênes, hêtres communs ou pourpres, charmes, bouleaux, châtaigniers, pins, lauriers, aubépines et sujets d'autres essences bordent également le parc et sont plantés en bosquet sur un tiers de sa surface. Les massifs fleuris ne sont pas en reste avec de nombreux rosiers, camélias et hortensias. Non loin de la maison, une haute cheminée, vestige du pignon des ruines d'une autre habitation, a été aménagée en cuisine d'été avec plan de travail carrelé et point d'eau. Le sol y est dallé et l'ensemble est entouré d'une petite haie de forme circulaire. Enfin, plus loin, un bassin fait face à la terrasse.
Ce que nous en pensons
La maison, tout en simplicité architecturale et sobriété décorative, s'inscrit avec solennité au centre d'un parc boisé. Son architecture épurée, typique des années 1960, ainsi que la générosité des volumes assurent à la fois une distribution pertinente des pièces de vie et une mise en valeur de la lumière par un dialogue omniprésent avec la nature. À l'extérieur, terrasse, plan d'eau et cuisine d'été prolongent son atmosphère de calme secret et de convivialité. Le confort du logis, esthétique et spacieux, répond parfaitement au cadre verdoyant luxuriant qui le valorise singulièrement et favorise une vie familiale aisée, en liberté.
Vente en exclusivité
689 000 €
Honoraires de négociation inclus
650 000 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 821750
| Surface cadastrale | 1 ha 13 a 70 ca |
| Surface du bâtiment principal | 176 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
