Proche du village de Saint-Tropez et des plages de Grimaud, à la lisière d'une forêt,
une villa contemporaine au calme sur un terrain de près d'1 ha
une villa contemporaine au calme sur un terrain de près d'1 ha
Grimaud,
VAR
paca
83310
FR
Situation
Dans le sud-est de la France, construite à l'orée d'une forêt domaniale varoise, la propriété se trouve à 5 km du centre de Cogolin. Sa proximité avec le village de Saint-Tropez et le massif de l'Estérel à l'est, celui des Maures au nord et les îles d'Or – Porquerolles et Port-Cros – au sud en font un bien à l'environnement privilégié.
Tous les services, commerces et structures de première nécessité sont accessibles à moins de 2 km. Les plages de Grimaud se situent à 20 min de la villa et Saint-Tropez à 15 km. Les aéroports de Hyères et de Nice se rejoignent respectivement en 1 h 10 et 1 h 40 en voiture. La gare TGV des Arcs-Draguignan, qui dessert notamment Paris, est à moins d'1 h.
Description
Une petite route qui serpente le long d'un cours d'eau permet d'accéder à la propriété, bâtie à flanc de vallon. Un court chemin de terre mène à un espace où stationner jusqu'à trois véhicules.
C'est d'abord le traditionnel toit de tuiles canal de la maison, construite de plain-pied, qui apparaît. Un sentier donne accès à l'entrée nord, cachée par la végétation.
Dans les tons crème et partiellement recouverts de vigne vierge, les murs enduits se fondent dans la végétation composée en particulier de chênes verts. Orientée plein sud, la maison, d'inspiration japonaise, bâtie en 1994, se compose de deux corps de bâtiments reliés par une salle de séjour. Elle est éclairée par plusieurs baies, qui laissent présager une importante luminosité intérieure. Au sud, elle est prolongée d'une grande terrasse semi-couverte par une tonnelle, qui se poursuit, à l'ouest, par un balcon. Celle-ci conduit à une piscine baignée de soleil. La vue plonge vers le fond du vallon où coule en hiver un petit ruisseau. La maison pourra être agrandie d'une part en sous-sol – où deux caves sont aménageables – et grâce au résiduel de droits à construire, d'environ 30 m².
Un jardin clos de près d'1 ha entoure la maison, bordée de vignes et de bois.
C'est d'abord le traditionnel toit de tuiles canal de la maison, construite de plain-pied, qui apparaît. Un sentier donne accès à l'entrée nord, cachée par la végétation.
Dans les tons crème et partiellement recouverts de vigne vierge, les murs enduits se fondent dans la végétation composée en particulier de chênes verts. Orientée plein sud, la maison, d'inspiration japonaise, bâtie en 1994, se compose de deux corps de bâtiments reliés par une salle de séjour. Elle est éclairée par plusieurs baies, qui laissent présager une importante luminosité intérieure. Au sud, elle est prolongée d'une grande terrasse semi-couverte par une tonnelle, qui se poursuit, à l'ouest, par un balcon. Celle-ci conduit à une piscine baignée de soleil. La vue plonge vers le fond du vallon où coule en hiver un petit ruisseau. La maison pourra être agrandie d'une part en sous-sol – où deux caves sont aménageables – et grâce au résiduel de droits à construire, d'environ 30 m².
Un jardin clos de près d'1 ha entoure la maison, bordée de vignes et de bois.
La maison
Construite de plain-pied en 1994, étendue sur une surface d'environ 120 m², elle s'organise autour de deux espaces reliés par une salle de séjour, leurs ossatures en bois y faisant régner une ambiance de résidence traditionnelle japonaise.
L'entrée s'ouvre sur ladite salle de séjour aux larges baies vitrées qui captent, en toutes saisons, une importante luminosité et donnent accès à une terrasse partiellement recouverte d'une tonnelle. À l'ouest, s'articulent les pièces de vie. Un vaste salon, de plan carré et lui aussi très lumineux, bénéficie d'une importante hauteur sous plafond. Il est prolongé par une cuisine fonctionnelle et des toilettes. Côté couchant, une baie vitrée conduit à la terrasse en bois, qui donne sur la piscine, aux plages également en bois. À l'est, un couloir bordé et éclairé de baies mène au deuxième espace, composé de deux chambres orientées au levant, dont une avec salle d'eau et toilettes, chacune avec sa terrasse carrelée et couverte. Quelques marches conduisent à une troisième chambre à coucher, équipée d'une salle d'eau et de toilettes. Les murs sont blancs, les sols recouverts d'un carrelage beige lumineux, quelques éléments de charpente apparaissent deci delà. En rez-de-jardin, une cave d'environ 20 m² sert de local technique pour la pompe du forage – d'une profondeur de 60 m – qui alimente la maison en eau.
Le bâtiment annexe
Deux grandes caves, au niveau rez-de-jardin, sont accessibles par l'extérieur. La première, située sous la salle de séjour et étendue sur près de 35 m² avec 2,6 m de hauteur sous plafond, a été conçue pour pouvoir être transformée en chambre à coucher avec salle d'eau. La pièce, équipée des réseaux d'eau et d'électricité, pourrait s'ouvrir au sud par une large fenêtre ou une baie vitrée, moyennant une ouverture de la façade. La seconde, qui se trouve sous les chambres à coucher et occupe environ 30 m² au sol, pourrait elle aussi être transformée en pièce à vivre.
Le terrain
D'une surface de 9 600 m² et de plan rectangulaire, il est bordé au nord par des vignes et entouré de bois, à l'est comme au sud. Il descend en pente – et pourrait ainsi faire l'objet d'un aménagement en restanques – jusqu'à un petit cours d'eau qui longe la propriété. Divers spécimens d'essences méditerranéennes endémiques y sont complantés : chênes verts, oliviers, cistes et romarin sauvage. Depuis le terrain, des sentiers de randonnée créés dans la forêt sont directement accessibles, incitant les marcheurs à de longues promenades dans la nature, ou les cyclistes à des excursions en VTT.
Ce que nous en pensons
Une maison contemporaine et japonisante dans un cadre verdoyant et calme, entourée de vignes et de bois. La lumière triomphe partout, surtout dans les pièces de vie, toutes ouvertes sur la grande terrasse. La vaste propriété, de près d'1 ha, fera sans aucun doute le bonheur de futurs occupants amoureux de la nature et de la « dolce vita » méridionale. Le golfe de Saint-Tropez ainsi que le massif des Maures, à proximité, fournissent de multiples occasions d'activités nautiques ou de plein air.
En outre, le bâtiment présente un potentiel notable grâce à ses diverses possibilités d'agrandissement et d'aménagement. Ses volumes étirés et ses larges surfaces vitrées plongent la maison dans un univers de verdure inondé de clarté méridionale. Ici, la nature est l'invitée permanente, un tableau à contempler infiniment.
884 000 €
Honoraires de négociation inclus
844 000 € Honoraires exclus
Forfait de 40 000 €
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 779961
| Surface cadastrale | 9600 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 119 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 34 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
