En Dordogne, dans le Périgord vert, un moulin du 17e s.,
avec droit d'eau, sur 2 ha de terrain dont 1 km de berges
avec droit d'eau, sur 2 ha de terrain dont 1 km de berges
Thiviers,
DORDOGNE
aquitaine
24800
FR
Situation
Au cœur du parc naturel régional Périgord-Limousin, pays de l'arbre et de l'eau, territoire riche d'un patrimoine naturel et culturel exceptionnel où châteaux médiévaux, manoirs et abbayes se dévoilent aux détours d'un paysage vallonné. À proximité d'une petite ville du Périgord vert qui regroupe commerces, commodités, services, écoles et lycée. La propriété est établie à 5 min d'une gare située sur la ligne Bordeaux-Limoges, à 30 min de l'autoroute qui relie le Massif central et les Pyrénées, à 1 h de l'aéroport de Limoges.
Description
Au débouché d'un chemin goudronné qui serpente en pente douce à travers une forêt de châtaigniers, se dévoile le hameau composé de la maison du meunier, d'une grange et du moulin seigneurial typique du 17e s., édifié sur un rocher granitique daté du Jurassic, autrefois rattaché au fief de la famille Jaubert de Nanthiat. L'environnement naturel préservé du site permet d'observer depuis différentes terrasses, loutres, hérons et martins pêcheurs. Situé sur les berges de la rivière Isle, l'endroit fascine par sa beauté naturelle. Dès l'entrée, au bout de l'espace de stationnement, la grande roue de 4 m de diamètre, avec ses écluses, impressionne. Le terrain, de quelque 2 ha, planté de nombreux arbres, longe les berges privées sur plus d'un kilomètre. Le moulin, avec ses plages de sable doré, se révèle tel un balcon sur la rivière. Un garage et un chalet en bois cadastrés, qui servent respectivement de stockage et d'atelier de peinture, peuvent aisément être aménagés pour d'autres usages.
Le moulin
Au débouché du chemin goudronné qui traverse la forêt, une clairière dévoile le moulin dont la grande roue était jadis utilisée pour électrifier le hameau de trois maisons. Un barrage privé dirige la rivière vers des écluses et permet de réguler le débit du canal d'amenée, qui achemine l'eau au moulin à travers deux arches qui formaient l'entrée d'un conduit en maçonnerie. Celui-ci abritait autrefois deux roues horizontales, utilisées pour actionner des meules et produire de la farine. Les terrasses et balcon du moulin permettent d'apprécier l'environnement sans nuisance.
Le rez-de-chaussée
Il se compose d'une grande chambre à coucher dont les doubles murs en pierres apparentes sont percés de deux fenêtres et d'une grande baie vitrée qui apportent une abondante lumière naturelle. La pièce de nuit, gratifiée d'une baignoire en fonte à pattes de lion, jouxte une terrasse en bois sans vis-à-vis, d'où la vue sur la rivière est imprenable. En enfilade, une grande buanderie équipée, équipée de sanitaires, fait office de cellier, mais peut tout aussi bien être aménagée en salle de bain car elle dispose d'une baie vitrée. Un escalier formé de planches anciennes habilement assemblées, en harmonie avec le style bohème du moulin, mène à l'étage.
L'étage
Il comprend une grande pièce tout en longueur, avec une hauteur sous plafond impressionnante, qui crée une sensation d'espace et de volume. Elle reçoit une abondante lumière naturelle des nombreuses ouvertures pratiquées selon une triple exposition. Des baies vitrées débouchent sur un grand balcon filant, qui permet de contempler la faune et la flore aquatique, et offre un panorama à couper le souffle sur la rivière et la canopée. Une cheminée permet de réchauffer l'atmosphère et, éventuellement, de cuisiner.
Ce que nous en pensons
Qui n'a pas rêvé de prendre ses quartiers dans un moulin chargé d'histoire, avec sa grande roue, au bord de l'eau ? L'opportunité d'acquérir une bâtisse singulière du 17e s., dans un environnement naturel devenu rare, est ici bien réelle. Ses dimensions intérieures et extérieures mesurées permettent d'en profiter sans avoir à souffrir de son entretien. Le droit d'eau qui lui est attachée, avec sa valeur de biodiversité, permet de participer activement au remplacement des énergies fossiles par une énergie renouvelable, et d'assurer une production électrique continue, sous forme d'une auto consommation et, pourquoi pas, d'un revenu complémentaire grâce au long canal d'amenée où peuvent être implantées roues ou turbines. La rivière, claire et saine, ravira les amoureux de nature, de pêche, de nage en eau vive et de relaxation au rythme du murmure de l'eau.
330 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 420723
| Surface cadastrale | 1 ha 2 a 14 ca |
| Surface du bâtiment principal | 130 m2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Surface des dépendances | 60 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
