Entre Brive et Limoges, un étang de 20 ha, son moulin fondé en titre
et une hôtellerie de charme avec vue panoramique
et une hôtellerie de charme avec vue panoramique
Brive-la-Gaillarde,
HAUTE-VIENNE
limousin
19100
FR
Situation
À égale distance de Brive et de Limoges et à 20 min du Haras national de Pompadour, la propriété est située aux confins du Périgord et du Limousin. Étendue au pied des monts du Limousin et non loin de la forêt de Fayat, la campagne sait se faire apprécier par les randonneurs à la recherche d’un climat tempéré ou par les amateurs d’un patrimoine naturel encore méconnu, telle la lande à serpentine située à quelques kilomètres.
Par l’autoroute, Bordeaux et Toulouse sont à 2 h 30, quand l’aire urbaine de Limoges se rejoint en 30 min. L’aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne et les gares ferroviaires de Brive-la-Gaillarde et de Limoges facilitent les connexions vers Paris et Toulouse.
Description
Vue du ciel, la propriété retient l'attention par son étang, ses dimensions et son environnement naturel préservé. Caché par la digue qui le sépare de la vaste étendue aquatique, le moulin à eau est implanté en contrebas de la route départementale, à proximité de l'ancienne maison du maître de forge. Face à l'entrée de cette dernière, de l'autre côté de la voirie et surplombant l'étang, une maison traditionnelle en pierre couverte de tuiles plates, construite au début du 20e s. dans le style périgourdin, a été aménagée en auberge de charme avec jardin arboré. Elle est encore en activité actuellement et son bail commercial prendra fin en mars 2027.
Répertorié sur la carte dite de Cassini et alimenté par un cours d'eau, l'étang de 19 ha s'étire sur un axe nord-sud et a conservé sa configuration d'origine. Suite à l’arrêt dans les années 1960 de l'activité ferronnière qui s'y tenait, la construction d'un barrage a créé une retenue d'eau d’environ 600 000 m3, eau qui servait initialement à l’alimentation du moulin situé sur le parement aval du barrage. Le plan d'eau est réputé pour sa glisse exceptionnelle, à telle enseigne que des championnats du monde y ont été organisés dans le passé. Un "club-house" réservé au ski nautique, ouvert durant les mois d'été, et divers aménagements dédiés à cette activité complètent l'ensemble bucolique, qui s'étend sur 24 ha d'eau, de berges et de bâti.
Répertorié sur la carte dite de Cassini et alimenté par un cours d'eau, l'étang de 19 ha s'étire sur un axe nord-sud et a conservé sa configuration d'origine. Suite à l’arrêt dans les années 1960 de l'activité ferronnière qui s'y tenait, la construction d'un barrage a créé une retenue d'eau d’environ 600 000 m3, eau qui servait initialement à l’alimentation du moulin situé sur le parement aval du barrage. Le plan d'eau est réputé pour sa glisse exceptionnelle, à telle enseigne que des championnats du monde y ont été organisés dans le passé. Un "club-house" réservé au ski nautique, ouvert durant les mois d'été, et divers aménagements dédiés à cette activité complètent l'ensemble bucolique, qui s'étend sur 24 ha d'eau, de berges et de bâti.
L'étang, son barrage et son moulin
L'ensemble des ouvrages liés à l'étang et à son barrage – l’organe de vidange, les deux aqueducs alimentant l’ancien moulin, la grille et la passerelle situées à l’amont du déversoir de crue –, la pêcherie et le bassin de décantation aval ont fait l'objet d'importants travaux de mise aux normes depuis dix ans. Ils répondent à une double obligation réglementaire : celles d'un "débit réservé" et d'un système d’évacuation prioritaire des eaux froides. Ainsi les droits d'eau d'un ouvrage fondé en titre, puisque définitifs, donnent l’autorisation d’exploiter le moulin pour une période illimitée à des fins énergétiques.
Le moulin en pierre, ancienne forge fondée en 1639, est couvert de tuiles plates et bénéficie d'un double accès côté digue et côté rivière en partie basse. Ses grandes baies apportent une abondante lumière de part et d'autre. Trois plateaux de 120 m² avec sols en parquets ou en béton sont soutenus par des poutres aux alignements réguliers. Le premier niveau a conservé certains attributs nécessaires au fonctionnement d'un moulin à eau.
L'hôtellerie et ses rives
L'habitation, aménagée sur trois niveaux, est composée d'une salle de restaurant d'une capacité d'environ 80 couverts, d'une cuisine professionnelle, d'un bureau, de quatre chambres récemment rénovées et associées à des salles de bains, ainsi que d'un appartement privatif avec deux chambres. La vue sur l'étang est remarquable depuis chacune des deux terrasses, situées au rez-de-chaussée et au premier étage.
Attenant à la maison, un jardin ombragé et enherbé borde les berges qui donnent accès au ponton de bois dédié à l'activité du club nautique, en particulier à l'amarrage des bateaux. Un local avec bardage bois, occupé quelques mois par an, sert de club house, de vestiaire et de lieu de rangement pour le matériel de l'association.
Enfin, les plages enherbées permettent l'accès à la baignade et aux parcours de pêche qui longent les berges sur plusieurs centaines de mètres.
Ce que nous en pensons
L'étang s'impose au regard par ses dimensions hors normes et ses courbes souples. Répertorié sur la carte dite de Cassini, il est aujourd'hui réputé pour ses propriétés de glisse et prisé pour le ski nautique, mais l'avenir lui réserve peut-être une nouvelle vie autour des loisirs et de la pêche, et un rôle de réserve de la biodiversité locale. La maison limousine implantée sur sa rive dévoile depuis ses terrasses une vue sur des couchers de soleil emprunts de romantisme. Les trois plateaux potentiellement habitables du moulin à eau attendent un réaménagement inventif, et son mécanisme la reprise d'une activité de production électrique totalement écologique.
À la croisée des routes, le nouvel occupant aura à s'approprier un territoire entièrement dédié à l'eau, à la nature et au repos. Heureux horizon(s).
640 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 352632
| Surface cadastrale | 24 ha 30 a 78 ca |
| Surface du bâtiment principal | 333 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 130 m2 |
| dont aménagées | 130 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
