Sur l'île d'Oléron, une maison et sa grange à réhabiliter,
sur presque 4 ha d'une zone naturelle protégée
sur presque 4 ha d'une zone naturelle protégée
,
CHARENTE-MARITIME
poitou-charentes
FR
Situation
Au bord de l'Atlantique, dans l'ouest de la France, la propriété se situe dans un village de l'île d'Oléron avec tout commerce, dans une zone naturelle protégée de plus de 12 ha. Rapide d'accès, 5 minutes suffisent à peine passé le pont de l'île. À 20 min de Rochefort et sa corderie royale, 25 de Royan, 10 de la citadelle de Brouage, ce territoire de Charente-Maritime connaît le climat particulièrement ensoleillé de la région. L'île est riche en viticulture, pêche, plages, ainsi que phares et forts à découvrir en balades à pied ou à vélo.
Description
La propriété et sa grange au sud-est, est bordée au sud de quelques autres habitations. L'accès principal se fait de ce côté. À l'est, un discret chemin traverse la nature jusqu'à la maison.
Celle-ci voit son terrain de presque 4 ha s'étendre au nord et à l'est jusqu'à d'anciens marais salants. La végétation est reine : massifs et petits arbres couvrent presque la totalité du terrain à l'exception d'une pièce d'eau au nord-ouest de la propriété.
Celle-ci voit son terrain de presque 4 ha s'étendre au nord et à l'est jusqu'à d'anciens marais salants. La végétation est reine : massifs et petits arbres couvrent presque la totalité du terrain à l'exception d'une pièce d'eau au nord-ouest de la propriété.
La maison
En deux parties unies légèrement décalées l'une par rapport à l'autre, elle est recouverte d'un toit de tuiles canal à deux pans. Ses façades sont percées de baies avec huisseries peintes en rouge munies de volets en bois de la même couleur. Les murs épais sont en moellons taillés recouverts d'enduit. Une telle construction en pierre permet de supposer que l'ancienne ferme daterait de la fin du 19e s.
La partie est a été aménagée d'une avancée avec de larges baies renfermant la salle de séjour.
Le rez-de-chaussée
Ce niveau regroupe une salle de séjour avec portes-fenêtres, 4 chambres, une cuisine avec cheminée, 2 salles d'eau avec toilettes, un cabinet de toilette, ainsi qu'un garage. L'ensemble est à aménager sur plus de 190 m2. Les sols sont carrelés de céramiques, parfois assorties avec du bois.
Les combles
Ils sont aménageables sous les toits et constituent un espace habitable supplémentaire.
La grange
Endommagée par le temps, elle est à restaurer sur une surface au sol de 150 m2 approximativement.
Ce que nous en pensons
Un hymne à la nature et à la mer à réinventer. 4 ha sur une île de l'Atlantique bordés d'anciens marais salants. Oiseaux, parfois chevreuils, animaux de l'océan, c'est ici un refuge au cœur d'une zone naturelle protégée qui attend sa résurrection. La propriété a sans conteste un potentiel à exploiter, reste à savoir quel visage les nouveaux occupants voudront lui donner.
459 000 €
Honoraires de négociation inclus
429 000 € Honoraires exclus
6.99%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 749766
| Surface cadastrale | 3 ha 80 a 29 ca |
| Surface du bâtiment principal | 190 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
