À 15 min de la mer, au cœur du village historique de Gassin,
une maison du 18e. s. entièrement rénovée, de 195 m², et son proche jardin
Gassin, VAR paca 83580 FR

Situation

Classé parmi les "Plus Beaux Villages de France", surplombant un paysage de vignobles et de forêts, Gassin bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la Méditerranée, le massif des Maures et la presqu'île de Saint-Tropez. Ruelles pavées fleuries de bougainvilliers, plumbagos et vignes vierges, porches en serpentine, maisons en pierre assemblées autour de l'église, enfin, en surplomb du jardin botanique L’Hardy-Denonain, la place deï Barri, formant un imprenable balcon avec ses restaurants et ses micocouliers centenaires, dessinent un village pittoresque, point de départ d'excursions allant jusqu'au littoral ou aux confins des Maures.
L’accès se fait par le train – gare TGV des Arcs-Draguignan à 20 min –, par avion – aéroport du golfe de Saint-Tropez à 20 min, aéroport de Toulon-Hyères à 1 h – ou par la route – autoroute A8 à 45 min.

Description

Une jolie route qui monte vers le village dévoile, à mesure qu'elle gagne en altitude, des vues de plus en plus étendues et majestueuses sur le golfe de Saint-Tropez avec, en toile de fond, les sommets enneigés des Alpes. Le stationnement peut se faire dans l'un des nombreux parkings du village situés en sa bordure.
La propriété donne sur l'une des agréables rues piétonnières de Gassin, dont les façades en pierre sont à l'image de celles de toutes les maisons alentour. Celle-ci, édifiée sur deux niveaux, est issue de la réunification de trois petits logis, tournés vers l'ouest, aux élévations en pierre sobres et crépies, percées de cinq baies, droites ou cintrées, au rez-de-chaussée ainsi que de cinq autres, cintrées, à l'étage. Le toit en tuile ancienne est bordé d'une triple génoise et surmonté d'une souche de cheminée. Les volets provençaux, patinés par le temps, se laissent imaginer à demi fermés dans la torpeur de l'été, quand seul le bruit des insectes chanteurs peut interrompre la quiétude ambiante.

La maison


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale, située dans ce qui était la maison centrale, donne sur un corridor en forme de L, éclairé par une lumière douce et tamisée. Il dessert à gauche un studio et, dans son prolongement, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain. À ce niveau, les sols sont en terre cuite, les murs chaulés et les plafonds traversés de vieilles poutres apparentes. La première chambre donne sur la rue piétonne, d'où la lumière provient au travers d'une large porte-fenêtre à double battant. La salle d'eau attenante, située de l'autre coté du corridor, peut surprendre par les roches en saillie qui la singularisent, participant cependant d'une décoration très sobre. La seconde chambre, dont le seuil est marqué d'une élégante porte cintrée à loquet poucier d'origine, comprend deux fenêtres qui donnent également sur la rue. La salle d'eau attenante à la chambre est gratifiée d'un meuble sculpté par l'artiste Christian Caulas et d'une robinetterie, de très bonne marque. Enfin, le studio, dont la décoration est plus sobre, avec murs blancs ou ornés d'une tapisserie aux motifs colorés et sol couvert de carreaux en terre cuite, comprend un espace de séjour, un espace de nuit et une salle d'eau.

L'étage
L'accès au niveau supérieur se fait depuis l'escalier qui part du corridor, face à la porte d'entrée, s'appuyant sur un mur en pierre jointoyée à la chaux, avec nez de marche en bois, marches couvertes de carreaux en terre cuite, enfin rampe en ferronnerie fine et sobre : il ne laisse aucun doute sur le noble âge de la demeure. Il débouche dans une salle à manger, très lumineuse car percée de deux baies cintrées, les murs et le plafond blanc porté par des poutres anciennes accentuant la clarté du vaste espace. Une cuisine ouverte sur la salle à manger présente tous les équipements et rangements nécessaires, mettant le bois brut et le quartzite coloré à l'honneur. Quelques marches plus bas, un salon présente un volume remarquable, avec 4 m de hauteur sous plafond et charpente apparente. Une mezzanine, où se trouve un coin bureau et sous laquelle un vaste espace de rangement ainsi que des toilettes ont été aménagés, surplombe la pièce sur toute sa longueur. Une cheminée ouverte fonctionnelle, en plâtre et en brique, apporte sa note d'ancienneté : elle est décorée d'une fresque signée Alix Waline. Par ailleurs, deux baies éclairent le salon, l'une d'elles, au nord, ménageant une vue des plus remarquables sur le golfe de Saint-Tropez. À l'opposé du salon, se trouve enfin une chambre avec sa salle d'eau, décorée dans la même veine que les autres pièces de nuit. À ce niveau, les murs chaulés et les sols en terre cuite assurent l'homogénéité de l'aménagement intérieur, particulièrement soigné et personnel.

Le jardin

À une centaine de mètres de la maison, un jardin d'environ 670 m², aménagé en restanques, constitue pour les occupants un précieux havre de tranquillité indépendant, où l'importante végétation – faite d'un pamplemoussier, de palmiers, d'orangers et de lauriers-roses, entre autres espèces méditerranéennes – apporte l'ombre nécessaire pour s'y délasser aux heures chaudes ou partager un bon repas avec ses hôtes, devant une vue imprenable, le massif des Maures à l'horizon.

Ce que nous en pensons

Une maison de village riche en caractère où la patine du temps a fait son œuvre, imprévisible et singulière par nature. La restauration, de qualité, apporte sa discrète empreinte de modernité et de confort dans une habitation fortement marquée par son style et son époque, le 18e s., qui côtoient avec bonheur la contemporanéité esthétique des ornements et aménagements récents. Une succession de couleurs empreintes du vert des collines environnantes, du bleu limpide du golfe de Saint-Tropez, et du blanc des sommets enneigés des Alpes, a de quoi attirer l’œil esthète, irrésistiblement. En outre, l'attrait touristique du village est un véritable atout pour qui souhaiterait réaliser un investissement immobilier, ou porter une activité de chambres d’hôtes, assurément très lucrative en un tel endroit.

1 920 000 € Honoraires de négociation inclus
1 811 321 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 139822

Surface cadastrale 798 m2
Surface du bâtiment principal 195 m2
Nombre de chambres 4



Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Coeur de Var

Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus