Aux portes de Paris, à Saint-Ouen, métro Garibaldi, une maison de 191 m²,
issue d’une ancienne écurie, avec plafond cathédrale et terrasse de 42 m²
Saint-Ouen, SEINE-SAINT-DENIS paris 93400 FR

Situation

À Saint-Ouen, le quartier Garibaldi est un secteur à échelle humaine qui dispose d'une atmosphère de village aux portes de Paris. Les rues commerçantes animées, les marchés et les terrasses de café participent à l’ambiance conviviale qui y règne. De plus, les lignes 13 et 14 du métro permettent de se rendre directement au centre de la capitale.

Description

L’ancienne écurie est discrètement intégrée à la rue. Aujourd’hui, c’est un vaste loft, entièrement repensé autour de ses volumes d’origine. Au rez-de-chaussée, un vaste espace combine salon et salle à manger sous un plafond cathédrale qui culmine à plus de sept mètres de hauteur. La cuisine ouverte se prolonge d’une arrière-cuisine et s’inscrit dans la continuité du salon. Une cheminée à double foyer ouvert sur deux côtés établit une séparation subtile avec une pièce attenante qui peut servir de bureau ou de chambre d’amis. Le côté de la rue compte trois fenêtres de grande taille qui s’étirent du sol jusqu’à l’étage supérieur et rythment la façade en même temps qu’elles apportent une abondante luminosité. Au-dessus se trouve une verrière qui éclaire une passerelle reliant les zones de sommeil. Un grand plateau ouvert présente, d’un côté, une pièce qui peut servir de chambre ou de bureau, équipée d’une salle de douche privative, et, de l’autre, une vaste chambre parentale qui culmine à une hauteur de 4,7 m de hauteur sous faîtage. Elle comprend une salle de bains dissimulée derrière une paroi de brique de verre ainsi que des toilettes indépendantes. Une baie coulissante à galandage s’ouvre sur une terrasse d’environ 40 m², dont le sol est en bois. Celle-ci forme une extension naturelle de la chambre et pourrait éventuellement bénéficier d’un accès supplémentaire depuis le sommet de l’escalier. Tous les sols de la maison sont en parquet, ce qui crée une atmosphère chaleureuse et unifiée.

La terrasse


De plan rectangulaire, elle mesure environ 42 m². Elle est recouverte de bois et est équipée de deux stores-bannes.

Ce que nous en pensons

La maison conserve les traces de son passé – murs porteurs, hautes ouvertures et verrière d’atelier – tout en disposant d’un aménagement fluide dans l’esprit des lofts contemporains. La passerelle suspendue au-dessus de la zone centrale accentue l’ampleur des volumes et favorise une mise en scène unique de la lumière. La terrasse, rare en ville, permet de profiter d’un espace extérieur. La cheminée, véritable pivot du rez-de-chaussée, suggère un lieu convivial. Un endroit singulier pour les amateurs de biens hors du commun, alliant tradition et modernité. Il est adapté aussi bien pour une vie en famille que pour un usage mixte, combinant habitation et activité créative ou professionnelle. L’ensemble est en bon état et peut compter jusqu’à trois grandes chambres indépendantes.

Vente en exclusivité

1 195 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 462405

Surface totale intérieure 188.63 m²
Surface Carrez 188 m²
Nombre de pièces 3
Surface réception 104.16 m²
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible 3
Surface Terrasse 42 m²

Nombre de lots 5
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1119 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Paris

Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.