À Saint-Mandé, tout proche de la coulée verte René-Dumont,
une maison de 124 m², ses quatre chambres et son espace extérieur
Saint-Mandé, VAL-DE-MARNE ile-de-france 94160 FR

Situation

Au Moyen Âge, Saint-Mandé n’est qu’un hameau à l’orée du bois de Vincennes, qui se trouve à côté d’une chapelle dédiée à Saint-Maudez. Grâce à la construction d’un prieuré de bénédictins dépendant de l’abbaye de Saint-Magloire de Paris, Saint-Mandé se transforma ensuite en un village de quelques centaines d’âmes.
C’est à la Révolution que le bourg demande son autonomie administrative et nomme, le 30 juin 1790, sa première municipalité. Au fil des années, la ville s’embellit et prend son essor.
À la lisière du bois de Vincennes et de Paris, la maison se situe dans une rue calme et résidentielle, en bordure des jardins de Vilmorin. Le marché est à 5 min à pied et l'accès à la ligne 8 du métro à seulement une dizaine minutes.

Description

La maison de ville, qui était autrefois une forge, s’élève sur trois niveaux qui totalisent une surface habitable d’environ 124 m² sur un total de 135 m² au sol. La propriété présente une cour extérieure privée d’environ 20 m², aménagée et végétalisée, qui procure un îlot propice à la détente et aux moments de convivialité, à l’abri des regards indiscrets.La porte d’entrée ouvre sur le cœur de l’habitation, qui présente, tel un décor de théâtre, une cuisine ouverte agencée en forme d’U d’une superficie d’environ 5 m² et une salle de séjour avec salon et salle à manger qui mesure plus de 24 m².L’ensemble, lumineux et harmonieux, étire ses perspectives par les grandes baies vitrées qui donnent sur la cour privée et par l’imposante hauteur sous-plafond de presque 3,5 m.Un escalier tournant, le long duquel file une main courante en métal créée sur mesure, laisse circuler la lumière au travers de l’espace commun et permet une vue plongeante sur le salon et sur l’extérieur de la maison.Au premier étage, un dégagement mène de part et d’autre, à une chambre principale lumineuse, d’une surface totale de plus de 40 m² et à des toilettes indépendantes, accompagnées d’une buanderie, qui mesurent chacune presque 2 m². La chambre, d’une superficie de plus de 26 m², est divisée en deux espaces : l’un est réservé à la nuit, l’autre à un bureau. La salle de bains adjacente, de plus de 8 m², est équipée d’une baignoire et d’une douche. Une garde-robe de plus de 5 m² s’ajoute à l’ensemble. Conçue pour le confort et l’intimité de ses occupants, une porte permet de la séparer du reste de la pièce.L’escalier mène ensuite au deuxième étage, qui se compose de trois chambres en enfilade.La plus grande, d’une superficie de plus de 9 m², bénéficie d’une grande hauteur sous plafond. Les deux autres, d’environ 10 m² et 11 m², sont aménagées en mezzanine.Une salle d’eau de plus de 5 m² et des toilettes indépendantes de presque 2 m² assurent le confort et l’autonomie des occupants.Un sous-sol accessible depuis le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts. L’un, de plus de 5 m², est actuellement utilisé comme espace de rangement, et l’autre, d’environ 14 m², sert de salle de sport.Chaque partie de l’habitation procure de confortables volumes, orientés au nord et au sud.La maison se trouve au sein d’une petite copropriété de quatre biens.Le toit a été refait en 2024, tout comme la chaudière.

Ce que nous en pensons

À quelques encablures de Paris et du bois de Vincennes, une maison familiale où jouxtent ville et nature. L'agencement fluide et les surfaces atypiques en font un lieu de vie attachant. La présence d’un espace extérieur est un atout supplémentaire.

Vente en exclusivité

1 370 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 940648

Surface totale intérieure 124 m2
Nombre de pièces 5
Hauteur sous plafond 3.50
Nombre de chambres 4
Surface Cour interieure 18 m2

Nombre de lots 4

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller
Paris

Julien Charbonniaud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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