Situation
À 7 km de Versailles, Guyancourt est une commune des Yvelines intégrée à l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Sa proximité avec Versailles lui permet de bénéficier des nombreuses infrastructures historiques, culturelles et administratives du château, de la cour royale et de la ville de Versailles. La gare de Montigny-le-Bretonneux est très proche, Paris peut être rallié en 40 à 50 min par les lignes N et U du Transilien ainsi que par le RER C. Adossé au sud à la vallée de Chevreuse, Guyancourt présente un bon compromis entre qualité de vie et accès rapide à Paris grâce à un efficace maillage de transports en commun.
Description
À l’entrée de la propriété, entièrement close de murs, et derrière son haut portail, se tiennent un pavillon annexe ainsi que deux garages fermés à ses côtés. À l’instar des habitations en meulière de son époque, la maison est élevée de deux étages sur rez-de-chaussée surélevé, ce dernier étant accessible par quelques marches et surmontant un sous-sol aménagé. Un bandeau en brique sépare le second étage du premier, marquant le passage de la pierre meulière jointoyée à la pierre enduite ou crépie avec faux colombages et chaînages d'angle en pierre de taille. Les baies sont droites ou pour certaines à arc surbaissé, au rez-de-chaussée. Les menuiseries qui les garnissent sont toutes à petits bois et, pour beaucoup aux deux premiers niveaux, surmontées de linteaux en brique avec clef en pierre. Les portes-fenêtres et les fenêtres sont protégées par des contrevents en métal ou des persiennes en bois selon les façades et les niveaux ; certaines sont doublées de garde-corps en fer forgé, ou en bois quand des balcons les précèdent. Les toitures, à un pan ou en croupe, sont en tuiles plates, débordantes et surmontées de diverses souches de cheminée ainsi que de deux lucarnes. La maison principale présente environ 300 m² habitables, son sous-sol couvrant près de 100 m². Elle compte notamment cinq chambres, réparties entre les premier et second étages.
L’annexe, placée à l’entrée de la parcelle, présente une surface d'environ 65 m² développée sur deux niveaux, aménagés en habitation secondaire. Les deux garages fermés qui la jouxtent mesurent chacun quelque 30 m².
Les deux maisons demandent chacun d’importants travaux de rénovation.
Le parc occupe environ 9 800 m² partagés entre pelouses et bois.
La maison principale
Le rez-de-chaussée
Il se déploie sur une vaste surface de plus de 110 m², pensée pour combiner confort, lumière et raffinement. Dès l’entrée, le ton est donné : un sol en mosaïque claire est souligné par un délicat pourtour à motifs fleuris. Dans un angle, un imposant escalier en bois à rampe sculptée mène aux étages. L’espace de réception, de près de 80 m², se compose d’un enchaînement fluide qui conduit de l’entrée au grand salon – dans lequel trône une imposante cheminée en marbre clair – à la salle à manger et jusqu'à un salon plus intimiste. Ces pièces en enfilade bénéficient toutes d’une abondante luminosité grâce à de grandes portes-fenêtres munies de petits carreaux qui s’ouvrent sur une terrasse orientée plein sud. Les parquets en point de Hongrie, les plafonds moulurés et les amples volumes – avec 3 m de hauteur sous plafond – participent du caractère de l'ensemble, qui a conservé ses traits anciens et ses matériaux nobles. Une cuisine fonctionnelle avec un accès direct à l'extérieur, une grande buanderie et des toilettes pour invités occupent le reste de l’espace, assurant le confort au quotidien sans compromettre l’esthétique de l’ensemble. Le rez-de-chaussée présente une distribution harmonieuse, idéale pour recevoir comme pour savourer la tranquillité du cadre de vie.
Le premier étage
Quatre chambres aux vastes volumes, desservies par un grand palier, se partagent l'essentiel du niveau. Elles bénéficient d’un important potentiel d’aménagement, qu'accentuent leurs notables hauteurs sous plafond. La chambre principale, particulièrement spacieuse, se distingue des autres par sa grande porte-fenêtre, qui donne accès à un balcon surplombant la partie la plus étendue du jardin. Elle dispose également d’une salle de bains privative avec toilettes ainsi que d’une garde-robe. Deux autres chambres se partagent une salle de bains, à moderniser, pratique pour une vie en famille. Une quatrième chambre, légèrement à l’écart, est attenante à une petite pièce avec un point d’eau, accessible depuis le demi-palier qui précède l’étage principal – parfaite pour être utilisée comme bureau, en tant que chambre d’amis ou espace indépendant. Les sols sont en parquet.
Le second étage
Il présente la même organisation que le premier, avec un grand palier qui dessert deux chambres. L’une d’elles possède un point d’eau, laissant envisager l’aménagement d’une salle de bains. Une vaste pièce occupe un côté entier de l’étage ; actuellement utilisée comme salon, elle est baignée de lumière grâce à une grande verrière. Ses dimensions en font la candidate idéale pour devenir la chambre principale de la maison.
Le sous-sol
Il couvre environ 100 m² et présente un sol en terre battue. Sa surface est divisée en plusieurs pièces, dont une à usage de chaufferie.
La dépendance et les garages
Situé à l'entrée de la propriété et dissimulé par un haut portail, le logis annexe présente des façades et une toiture similaires à celles de la maison principale. Élevé de deux niveaux, il compte près de 65 m², qui se répartissent en trois pièces au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Il nécessite une rénovation complète.
Deux garages fermés, d'environ 30 m² chacun, lui sont adjacents.
Le parc
Entièrement clos de murs et étendu sur 1 ha, il se compose d’une vaste pelouse ceinturée d’un bois aux essences variées, parsemé de grands arbres majestueux. La maison, idéalement placée au centre du terrain et intégrée dans son environnement naturel, est protégée de tout vis-à-vis. Chaque baie du rez-de-chaussée dispose ainsi d’une vue sur la végétation, ce qui procure la sensation d’une immersion en pleine forêt. Le cadre intimiste et abrité garantit calme et discrétion au quotidien – un privilège aux portes d’un village. Enfin, plus de 2 000 m² sont constructibles, laissant entrevoir diverses possibilités d’extension ou autres projets.
Ce que nous en pensons
Une demeure familiale qui présente de nombreuses possibilités d’aménagement dans un cadre précieux : un vaste parc arboré procurant un sentiment d’isolement rare, en plein centre d’un village animé. Ici, le raffinement se marque des sols aux plafonds, entre arcs surbaissés ou en anse de panier, corniches moulurées et points de Hongrie, bois nobles aux teintes chaleureuses et peintures claires.
Si des rénovations importantes sont à prévoir, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, elles permettront aux futurs occupants de recréer une propriété à leur image, mêlant caractère, confort et calme. La proximité de Versailles, la facilité d’accès ainsi que l'ancrage dans une zone économique dynamique constituent d'indéniables atouts pour un bien dont la noble allure ne méprise nullement la simplicité, l'une et l'autre finement combinées.
1 300 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 457828
Surface cadastrale | 9939 m² |
Surface totale intérieure | 410 m² |
Nombre de pièces | 10 |
Hauteur sous plafond | 2.8 |
Surface réception | 78 m² |
Nombre de chambres | 4 |
Nombre de chambres possible | 5 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.