À 2 h de Paris, dans la campagne nivernaise en bord de Loire,
une maison en pierre et ses dépendances au coeur de 46 ha de nature avec étangs
Cosne-Cours-sur-Loire, NIEVRE bourgogne 58200 FR

Situation

La propriété se trouve dans le nord-ouest de la Nièvre et l'ouest de la Bourgogne-Franche-Comté, à l'écart d'un village de 800 habitants. Une cité déjà connue à l'époque mérovingienne, établie sur les rives de la Loire, aujourd'hui animée de commerces de première nécessité, auxquels s'ajoutent restaurants et hôtels. La gare SNCF se situe à quelques minutes de la maison et dessert Paris-Bercy en 2 h. L'autoroute A77 permet un accès direct à Paris en 2 h.
Dans un rayon de quelques kilomètres, la Charité-sur-Loire, Pouilly-sur-Loire et Sancerre allient richesses patrimoniales et environnementales. Des circuits de visites à pied, à vélo, en canoé ou en kayak permettent de découvrir les environs, notamment les vignobles et la réserve naturelle du Val de Loire. Les chemins spirituels de Saint-Jacques-de-Compostelle traversent également le territoire.

Description

Au détour de routes de campagne, l'entrée de la propriété est matérialisée par une grille qui ouvre sur un chemin bordé de chênes sur une distance de 1 km jusqu'à la maison. L'arbre est roi. L'espace forestier se développe en futaies et taillis aux multiples essences, dont les feuillages sont particulièrement chatoyants à l'automne ; un mélange de teintes rouges, vertes, jaunes et oranges tapisse alors le sol, et les amateurs de champignons sont comblés. Des espaces de landes couvertes de bruyères, fougères et genêts participent à ce paysage singulier.
Au loin, inscrite au cœur de cette nature paisible, proche d'un étang, apparaît la maison, construite sur deux niveaux en pierre de taille et couverte de tuiles plates. À l'arrière, enfin, des dépendances en pierre, en brique ou en bois bordent le plan d'eau.

La maison principale


Bâtie en pierre suivant un plan carré, elle est surmontée d'une toiture à quatre pans de tuiles plates artisanales bourguignonnes, ponctuée de fenêtres de toit. La façade est rehaussée de chaînages d'angle en brique de la région et percée de grandes baies aux jambages et linteaux en pierre, en brique ou en bois. Le nombre d'ouvertures laisse présager une forte luminosité intérieure. Ces dernières sont pleines de menuiseries en bois à grands carreaux et pour certaines armées de contrevents.
Le rez-de-chaussée
Un hall parqueté laisse entrevoir d'un côté un salon spacieux éclairé d'une large baie vitrée, avec un plafond aux poutres de chêne massif apparentes. Certains pans de murs sont en pierres, en briquettes de la région ou en pans de bois, éléments structurels qui témoignent de l'ancienneté de la maison. Un parquet à larges lattes recouvre le sol et un poêle réchauffe la pièce en complément de radiateurs.

De l'autre côté du vestibule, se situe une lumineuse cuisine, aménagée de nombreux placards. Sa surface est suffisante pour y prendre des repas. Une ouverture en forme d'alcôve donne accès à une salle à manger, dotée d'une cheminée et d'un sol couvert des tomettes d'origine. Les deux pièces bénéficient d'une belle lumière naturelle grâce à de larges ouvrants à double vitrage. La salle à manger présente un plafond à poutres et solives apparentes. La couleur blanche des murs valorise les menuiseries en chêne, authentiques. L'une d'elles conduit vers une première chambre à coucher, qui reprend les mêmes caractéristiques architecturales – notamment un pan de mur en pierre et en briquettes et des poutraison apparente au plafond.

De retour dans la salle à manger, une porte donne sur un dégagement aménagé en buanderie ; une autre accède à une salle de douche et des toilettes, modernisées et surmontées de poutres blanchies, qui donnent un certain caractère à ces espaces. Accessible par la buanderie, une grande pièce de rangement peut être rendue indépendante grâce à une ouverture sur l'extérieur. Elle pourrait ainsi être transformée en chambre ou autre pièce de vie. Enfin, un escalier droit conduit à l'étage.

L'étage
Au second niveau, une immense pièce, restaurée, fait office de bibliothèque et de salon. Les murs blancs contrastent avec la charpente apparente et le parquet à larges lattes. Cet espace dessert une deuxième chambre, éclairée d'une grande fenêtre à double vitrage, ouvrant sur le paysage, sa faune et sa flore. Des pans de bois y sont également apparents. Un petit passage conduit vers une troisième chambre, de petite taille, éclairée de trois fenêtres alignées. À l'extrémité du salon, se tient une salle de bains avec des toilettes, orientée vers l'un des étangs de la propriété. Une porte ouvre sur la quatrième chambre, où se donne aussi à voir la charpente en chêne. De retour dans le petit passage, un escalier droit mène à un grenier, qui comporte deux autres pièces pouvant faire office de chambres à coucher. Elles sont parquetées et éclairées par des fenêtres de toit.

Les dépendances


Un premier bâtiment présente des murs enduits à la chaux, des menuiseries en bois peintes en vert et une toiture à deux pans de tuiles surmontée d'une souche de cheminée. Il abrite actuellement un local technique d'une surface d'environ 6 m².

À l'équerre, une autre dépendance reprend le même vocabulaire architectural. Cette dernière faisait autrefois office de salle de chasse. Elle est agrémentée d'un foyer ouvert et des tomettes d'origine. En excellent état, cette salle, aux poutres apparentes, dépasse les 25 m².

Enfin, plusieurs bâtiments et appentis en bois se succèdent non loin : une grange de quelque 100 m², un bûcher d'environ 30 m² et un très grand hangar composé de deux boxes à chevaux, de quelque 14 m² chacun, enfin d'un garage de 95 m² environ.

Les terres


Le domaine se compose de 46 ha de bois et de prairies. Dès l'entrée de la propriété, un chemin principal mène à travers bois, parmi les chênes, frênes et charmes, entrecoupé d'autres passages carrossables qui accèdent au logis principal et aux plans d'eau. Sous le couvert des arbres, se dessinent également des chemins de promenade, propices à la rencontre de la faune locale – chevreuils et sangliers. Des miradors à usage des chasseurs sont installés ça et là. Il n'existe pas de plan de gestion de la parcelle : la végétation s'y développe librement, faune et flore interagissant au sein d'un écosystème naturel préservé à bien des égards.

Ce que nous en pensons

Une propriété champêtre destinée aux amateurs de nature, propice au dépaysement et au calme intérieur comme extérieur. Le retrait se fait immersion, dans un environnement où flore et faune règnent en première place. Le logis rural, loin de toute ostentation, allie confort moderne et authenticité des matériaux anciens. Le bois, omniprésent, principalement aux murs et aux plafonds, en marque la rusticité, rafraîchie par des aménagements contemporains. D'une surface équivalente, les dépendances rappellent quant à elles, par leur architecture, leurs usages vernaculaires et utilitaires. Écrivain, artiste, épicurien y trouveront sans nul doute l'esprit du poète et philosophe Lucrèce dans son De rerum natura, et la tranquillité d'âme qu'il y cultive.

682 500 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 981758

Surface cadastrale 46 ha 28 a 2 ca
Surface du bâtiment principal 260 m²
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 260 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Autour de Saint-Fargeau

Isabelle Ponelle +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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