À 2 h de Paris, en Bourgogne, au coeur d'une cité à fort caractère patrimonial,
une élégante villa du 19e s. entourée d'un parc arboré, avec dépendances et piscine
Auxerre, YONNE bourgogne 89000 FR

Situation

La propriété est située dans l'Yonne, dans le nord-ouest de la région Bourgogne-Franche-Comté, au sein d'une cité historique labellisée "Pays d'art et d'histoire". Implantée dans un quartier prisé de la ville, qui compte de nombreux commerces, des écoles de qualité, des médecins et un hôpital, la maison est proche de tous les services, accessibles à pied ou à vélo. À proximité, une desserte de bus conduit à la gare SNCF de la commune, qui permet de rallier Paris-Bercy en moins de 2 h.
La ville se distingue par son riche patrimoine architectural d'époque médiévale et Renaissance : abbaye, cathédrale, hôtels particuliers et maisons à pans de bois, soient 35 monuments historiques et 3 musées. Les vignobles AOC de Chablis se trouvent à quelques minutes de la propriété.

Description

Le quartier est très résidentiel, apprécié pour son calme et sa confidentialité. De larges avenues arborées bordent de nombreux hôtels particuliers aux façades remarquables. Une grille d'entrée surmontée d'un hérisson ouvre sur le parc de la propriété, un second passage par une autre avenue permet l'accès des véhicules ; un parterre gravillonné est aménagé pour leur stationnement.
La maison de maître est érigée au centre du parc, sa façade principale, en retrait de la rue, est orientée au nord, et sa façade sud, ouverte sur le jardin, donne sur la piscine carrelée. La bâtisse originelle, de plan centré, est surélevée d'un étage et d'un niveau de comble. Ses murs sont recouverts d'un enduit ton pierre et sa toiture, mansardée, est couverte d'ardoises et de zinc. Une aile a été ajoutée ultérieurement à l'ouest, construite sur deux niveaux, couverte d'un toit-terrasse. Dans le prolongement de cette aile, une véranda contemporaine est aménagée, bordant la piscine.
Un vaste parc gazonné et ombragé, planté d'arbres de haute tige, dont certains sujets sont séculaires, est agrémenté de massifs et plate-bandes florales. Plusieurs recoins paisibles, espaces de détente, sont placés ça et là, à l'ombre d'un arbre ou autour de la piscine.

La demeure principale


La villa est construite entièrement sur cave et élevée de trois niveaux. La façade nord présente une double porte d'entrée en bois, agrémentée de baies vitrées ornées d'une ferronnerie ouvragée, surmontée d'une imposte. Un petit escalier en pierre précède cette dernière. Les encadrements des ouvertures reprennent le harpage de brique et pierre des chaînages d'angle. Au premier étage, les linteaux en pierre sont chacun surmontés d'un fronton. Des garde-corps finement ciselés complètent l'ornementation des fenêtres. Toutes les menuiseries sont à double vitrage. Deux bandeaux en pierre soulignent les étages et rythment la façade, celui qui couronne le deuxième niveau étant mouluré. Le toit, à la Mansart, dont les brisis sont en ardoise et le terrasson en zinc, est percé de lucarnes en chapeau de gendarme. Enfin, le soubassement se distingue par un parement de pierres décoratif, il est percé de plusieurs soupiraux.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale donne sur une salle de séjour traversante, lumineuse, d'un important volume, recouverte au sol d'un dallage en marbre de Carrare gris clair. À proximité se tient une cuisine contemporaine aux lignes sobres et élégantes, aménagée d'un îlot central qui forme une table en marbre où prendre des repas. Un pavage en pierre naturelle habille le sol. Une porte indépendante ouvre sur l'extérieur, côté véranda et piscine. Un dégagement est équipé d'un lavabo contemporain en porcelaine blanche et commande des toilettes japonaises. De l'autre côté du hall, un salon au parquet d'origine en chêne, en points de Hongrie, est agrémenté d'une cheminée en marbre noir, à foyer ouvert, rehaussée d'un miroir au cadre doré. Une double porte en verre ouvre sur un second salon, orienté au sud, avec parquet de chêne, éclairé de deux grandes portes-fenêtres avec impostes, et plafond orné d'une rosace centrale comme dans l'autre salon. Face au vestibule, un petit espace laisse entrevoir l'escalier en bois, d'origine, qui monte aux étages. Des carreaux de ciment aux motifs floraux et une double porte sertie de vitraux colorés animent l'espace, qui mène à la salle à manger. À cet endroit se trouve un accès direct à la cave.
Un escalier tournant en bois permet de se rendre dans les chambres ; la marche de départ en pierre est en volute, accompagnant le départ de la rampe, orné d'une boule de cristal.

Le premier étage
Un palier parqueté dessert des toilettes et commande une première chambre de grande taille, traversante, qui pourrait être compartimentée pour y mettre un bureau, par exemple. La pièce, lumineuse, est gratifiée d'une vue sur le parc, d'une rosace au plafond et d'un parquet à larges lattes en chêne. Une salle de douche attenante, de belles dimensions, est recouverte de dalles de marbre au sol et sur les murs. À sa suite, se tient une garde-robe aménagée de nombreux placards et de penderies, formant un ensemble menuisé de grande qualité. Le palier accède à deux autres chambres. La première pourra bénéficier d'une salle de douche privative puisque les branchements nécessaires ont été réalisés à une extrémité. La seconde ouvre sur une salle de bains récente, entièrement carrelée. Les deux pièces à coucher profitent de la nature environnante, d'un parquet droit en chêne ainsi que de moulures et de corniches, qui rehaussent les murs.

Le second étage
Face à l'escalier se trouve un bureau éclairé d'une fenêtre qui jouxte une deuxième pièce, avec cheminée en marbre à foyer ouvert. Cette dernière nécessite une petite restauration. Le palier dessert également une salle de jeu avec charpente en bois apparente, qui peut être transformée en quatrième chambre, puis une autre salle, aménagée de deux volumes de rangement assez profonds, avec parquet à larges lattes, utilisée comme salle de repos. Face à cette dernière et parachevant le second niveau, une très grande pièce demande à être repeinte ; elle jouxte un espace prêt à recevoir une douche.

Les caves
La maison est construite entièrement sur caves. Au rez-de-chaussée, une porte située à côté de l'escalier principal ouvre sur une volée de marches qui mène au sous-sol, entrecoupée d'un accès direct à la piscine. Le niveau, très propre, repeint et soigné, compte plusieurs pièces : un cellier aménagé de rangements, une salle de billard, enfin deux locaux techniques pour la chaudière à gaz et l'adoucisseur d'eau. Une cave à vin voûtée en briques avec graviers au sol et casiers permet de conserver les millésimes.

Les dépendances


À l'extérieur, dans le prolongement de la cuisine, se trouvent des rangements sous un évier en brique, puis un bâtiment en verre qui fait office de salle à manger d'été, d'une surface de 12 m² environ – un lieu agréable durant la période estivale, proche de la piscine. Le bassin, de 12 x 5 m, est entièrement carrelé.
Au fond du parc, se tiennent un garage fermé de quelque 29 m², et deux autres espaces abrités de plus de 31 m². Dans son prolongement, un local technique de 6 m² environ abrite le système et le matériel d'entretien de la piscine.

Le parc


Clos de murs, il occupe une superficie de plus de 2 730 m². Il se compose essentiellement d'arbres de haute tige et de plantes à fleurs de diverses essences. Des arbres vieux de plusieurs siècles offrent une ombre généreuse en période estivale, comme des tilleuls ou des marronniers à fleurs blanche et rose. Le goût pour le japonisme, souligné par un érable et un cerisier, marque l'aménagement du parc. Des forsythias, du muguet et de la lavande y forment des parterres colorés et quelques herbes aromatiques, romarin ou thym, s'épanouissent ça et là. Enfin, un vieux cèdre du Liban s'élève du côté sud de l'habitation non loin de la piscine, bordée d'une margelle en pierre, avec un salon de jardin à proximité.

Ce que nous en pensons

Un emplacement préservé et sécurisé, entièrement clos de murs à l'abri des regards. Une habitation unique aux volumes spacieux et lumineux, restaurée avec goût, les éléments authentiques du siècle dernier y ayant été conservés soigneusement. Chacune de ses pièces bénéficie en outre de singularités ornementales et de vues sur son vaste parc ombragé. Les matériaux nobles, anciens et contemporains, tels que le marbre, le bois et la pierre, font du lieu un espace de qualité et de caractère, traversé par les époques et les styles, agréable à vivre et reposant.
Une maison de maître semblable à un hôtel particulier, en somme, qui autrefois servait de villégiature. Une demeure respectueusement embellie du savoir-faire d'aujourd'hui et qui a noblement survécu au passage du temps.

1 060 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 169606

Surface cadastrale 2733 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 70 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Autour de Saint-Fargeau

Isabelle Ponelle +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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