Situation
Dans la Nièvre, aux portes de la Puisaye et du parc naturel régional du Morvan, la petite ville de Clamecy se situe à environ 210 km au sud de Paris par l'autoroute A6. Elle est desservie par TER depuis la gare SNCF de Paris-Bercy – trajet direct de 2 h 35. Auxerre est à environ 45 min et Dijon à moins de 2 h. Elle regroupe tous les commerces, structures et services de première nécessité – du supermarché au centre hospitalier. Traversée par l'Yonne et le canal du Nivernais, la région a conservé son authenticité, préservant son environnement naturel de collines boisées, champs et prairies, tout en valorisant son patrimoine historique. Protégée par un rempart, Clamecy est labellisée "Cité de caractère de Bourgogne-Franche-Comté" ; ses environs sont propices aux activités de plein air – randonnée, vélo et navigation de plaisance.
Description
Les trois bâtiments présentent des façades en pierre enduite, élevées de deux à trois niveaux et percées de baies droites ou à arc surbaissé, et des toitures de formes variées, en ardoise pour la maison et en tuiles plates pour les dépendances.
La maison
D’ordonnance classique et d'architecture sobre, la demeure est élevée de trois niveaux : un rez-de-chaussée aménagé en partie sur caves, surmonté de deux étages, dont un sous comble. La toiture, à la Mansart, est en ardoises et la façade nord, en grande partie recouverte de lierre, est animée par cinq travées de baies, certaines à impostes fixes. Une rangée de fenêtres de toit apportent de la lumière dans les parties mansardées. Une vaste terrasse permet de profiter des beaux jours et d'une vue plongeante sur la campagne environnante. Le côté sud, pendant de la façade principale, présente une légère amorce d'aile en retour d'équerre sur le côté est.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur un dégagement qui fait office de vestibule, au sol en carreaux de ciment à motifs colorés. Un escalier en bois dessert les niveaux supérieurs. À gauche, un salon parqueté, avec une imposante cheminée en pierre à la dalle foyère en briques, ouvre sur la terrasse, orientée vers le jardin. À droite, un petit espace dessert la cuisine et la salle de séjour. Spacieuse et lumineuse, la cuisine dispose également d'un accès à l’extérieur côté jardin. Son sol est en carrelage blanc à cabochons noirs, elle est meublée de placards en bois. La salle de séjour, avec parquet en point de Hongrie et cheminée 19e s. en marbre noir à motifs de feuilles d'acanthes, jouxte une pièce qui peut faire office de chambre ou de bureau, avec sa propre salle d'eau.
Le premier étage
Depuis le palier, un dégagement sur la gauche donne accès à une salle de bains avec toilettes. La pièce mitoyenne, desservie par le même dégagement, est une chambre au sol parqueté, dont les baies à impostes donnent vue sur le jardin. De l'autre côté du palier, un long couloir au sol de tomettes authentiques dessert deux chambres. La première dispose de profonds placards menuisés, aménagés de part et d'autre d'une niche située à l'emplacement d'une ancienne cheminée. Dans cette même pièce, une porte conduit à la plus grande salle de bains de la maison. Elle est également accessible depuis la chambre suivante. Celle-ci est embellie par un parquet en point de Hongrie et une cheminée 19e s. en marbre blanc. Trois baies offrent un panorama sur le jardin et les toits de la vieille ville.
Le second étage
Le même escalier se poursuit jusqu'au dernier niveau, sous comble, aménagé tel un appartement. À gauche du palier, une grande pièce fait actuellement office de bureau, au sol composé de tomettes anciennes, comme le reste de l'étage, à l'exception de la salle d'eau. La charpente apparente, en chêne, est visible dans tous les espaces. Du côté droit, deux pièces contiguës forment un espace de vie et de repos. La première ouvre sur une salle d'eau et une petite chambre ; la deuxième, plus spacieuse, dispose de son propre espace cuisine, assurant son indépendance au petit appartement.
Les dépendances
Deux bâtiments en pierres apparentes font office de dépendances, l'un situé au sud du logis principal, l'autre à l'ouest. Tous deux sont couverts de tuiles plates de Bourgogne, leurs élévations sont en moellons de pierre avec chaînages d'angle et encadrements de baie en gros appareil. La première bâtisse compte deux garages au rez-de-chaussée et un étage à aménager. Il est desservi par un escalier de pierre extérieur. La seconde, d'une plus grande superficie, à l'architecture agricole d'une grange, possède de grands volumes à réhabiliter. Face à cette dernière, une petite structure de plan carré, semblable à une tour et élevée de deux niveaux, est complétée d'un appentis maçonné. À proximité, enfin, un portail donne accès au jardin, à la piscine et au parc.
Le parc et le jardin
Côté nord, le terrain s'étend sur plus de 1 ha et peut être divisé en deux parties. La première, de plus de 3 200 m², est constituée de vastes pelouses. Elle permet de profiter au mieux de la vue sur les environs. La piscine, située à l'ouest du terrain, dispose à proximité d'une cuisine d'été, aménagée dans un ancien bâtiment agricole dont l'un des murs pignon a été abattu, ouvrant ainsi l'espace. Au-delà de ce tapis vert, le parc, en grande partie boisé, s'étend vers le nord de la propriété. L'endroit idéal pour s'isoler, contempler la nature, venir faire son exercice ou sa promenade.
Ce que nous en pensons
Surplombant une cité médiévale de moins de 4 000 habitants, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, dominant la vallée de l'Yonne dans un environnement des plus verts. Refuge à l'écart de l'agitation, cette demeure bourgeoise, à l'architecture sobre et élégante, agrémentée d'un vaste parc aux vues dégagées, a tout pour satisfaire quiconque souhaite jouir en ville d'une qualité de vie digne de la campagne. La maison, où dominent le bois, la terre cuite et la lumière extérieure, ne demande aucune réfection. Et la piscine, les dépendances comme les garages constituent autant d'atouts complémentaires pour qui souhaite varier les plaisirs et les usages des paisibles lieux.
790 000 €
Honoraires de négociation inclus
745 283 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 607039
Surface cadastrale | 1 ha 65 a 77 ca |
Surface du bâtiment principal | 330 m2 |
Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.