Dans un village situé dans le Vexin français, une maison de maître de 450 m²,
sa dépendance de 150 m², sa piscine et son parc arboré de 1 ha
Labbeville, VAL-D'OISE ile-de-france 95690 FR

Situation

À une cinquantaine de kilomètres de Paris, entre Pontoise et Méru, le village se dissimule dans les paysages vallonnés du Vexin français, territoire rural au caractère intact, inscrit au patrimoine naturel régional. Cette région, qui évoque la campagne anglaise, parsemée de bocages, de vergers et ses sentiers bordés de haies, a de tout temps attiré peintres et promeneurs, séduits par la lumière de ses ciels changeants et la douceur de son relief. La commune se distingue par ses ruelles paisibles, son église du 11e s., son château de style Louis XIII, son moulin du 18e s. et ses maisons de pierre, dont certaines ont traversé les siècles. Quelques champs en lisière du bourg rappellent l’empreinte agricole du lieu, encore très présente aujourd’hui. D’une grande quiétude, il se trouve à proximité de Valmondois et de Parmain, dont les gares permettent de rejoindre Paris en moins d’une heure. L’aéroport Paris-Charles de Gaulle est à 40 min.

Description

Au cœur du Vexin français, dans un cadre authentique, entouré de nature et d’histoire, se dresse la propriété, à l’abri des regards. Tout près du centre du village, elle profite de son caractère, avec ses vieilles maisons, son château, son église inscrite MH et ses vues dégagées sur les champs. Derrière un haut portail, elle se découvre en retrait de la rue, sobrement bordée d’une vaste cour couverte de gravier, arborée, fleurie et agrémentée d’un abreuvoir de la fin du 19e s. ainsi que d’un petit atelier. Le domaine compte une maison principale et une grande dépendance aménagée, implantée perpendiculairement de manière à former une composition harmonieuse en « L ». L’habitation, ancien corps de ferme noble du Vexin, présente une architecture classique, construite en moellons enduits et ponctuée d’ouvertures régulières. Sa toiture à deux pans, couverte de tuiles plates anciennes, est percée de deux fenêtres de toit qui témoignent de l’aménagement des combles. À l’arrière, elle donne accès à la terrasse, à la piscine et au parc, entièrement clos de murs, dont les perspectives s’étendent vers les haies bocagères, l'antique verger, le court de tennis à rénover et les arbres, centenaires pour certains. La dépendance, anciennement corps de ferme également, développe une surface d’environ 150 m². Son volume longiligne abrite des espaces de vie distincts. Ces deux bâtiments aux usages complémentaires sont unifiés par une même sobriété.

La maison


La maison principale s’organise sur trois niveaux, desservis par un escalier habilement dissimulé derrière les portes de la salle à manger et la cuisine. Le rez-de-chaussée, largement ouvert sur la terrasse et le jardin, reçoit les pièces de réception sur une surface de plus de 100 m², que réchauffent deux cheminées. Ces trois pièces en enfilade, dont le sol est recouvert d’un carrelage grège à cabochons, bénéficient d’une triple exposition et se tournent indifféremment vers la cour ou le perron qui conduit au parc et à la piscine. Dans le prolongement, la cuisine, de près de 20 m², où trois teintes vives se côtoient pour former une harmonie particulièrement gaie, est éclairée par une vaste porte-fenêtre coulissante qui ouvre sur la terrasse ombragée. Celle-ci, où trône un barbecue, présente deux autres escaliers en pierre qui mènent au parc. À l’étage, les trois chambres, dont une de plus de 30 m², et les deux salles de bains se répartissent autour d’un vaste palier. Elles ouvrent tantôt sur le parc et la piscine, tantôt à l’arrière, sur les toits du village voisin et de son église. Les combles, aménagés, se composent de deux pièces supplémentaires qui font aujourd’hui office de bureau et de chambre. Une salle de bains s’ajoute au dernier niveau. Les volumes sous charpente bénéficient d’une abondante luminosité grâce à deux grandes lucarnes. Ils dévoilent la structure d’époque de la charpente constituée de poutres apparentes en parfait état. Quelques autres éléments anciens ont été conservés, comme les cheminées qui jalonnent les espaces et apportent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse.

La dépendance


Elle développe une surface d'environ 150 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle abrite actuellement un grand garage et une chaufferie à côté desquels se trouve une vaste salle de projection, entièrement isolée. Dans celle-ci, un escalier en colimaçon conduit à l’étage sous combles où se trouve une chambre avec sa salle d’eau privative et de toilettes séparées. L’ensemble permet d’envisager un hébergement indépendant pour des invités ou pour un usage professionnel. Les combles, dont le volume a été particulièrement mis en valeur, reçoivent un immense bureau traversant, qui ouvre à l’arrière sur une terrasse, elle-même prolongée par le parc. L’espace, qui est vaste, clair et apaisant, procure plusieurs possibilités : héberger des amis, fournir un logement autonome à un adolescent ou à une personne âgée, servir d’atelier pour un artiste, de local pour des répétitions, de bureau pour un professionnel, voire même devenir un lieu de location temporaire.

Le parc


D’une superficie de près de 1 ha, le parc est à la fois maîtrisé et sauvage. Il enveloppe les deux bâtiments d’une abondante végétation. Des allées de pelouse, des prairies, des haies vives, des arbres centenaires et quelques fruitiers ponctuent l’ensemble ainsi qu’une piscine de 12 x 6 m et un peu plus haut, isolé, un court de tennis à réhabiliter. Le parc constitue un espace de respiration rare, à la jonction du bâtiment ancien et du paysage rural environnant.

Ce que nous en pensons

Une propriété qui forme un tout harmonieux, une maison ancienne avec son caractère et ses volumes d’origine, une dépendance aménagée avec sobriété et enfin, un parc d’un hectare où la nature s’épanouit librement, sans excès. Le lieu, sans ostentation, dégage une impression de quiétude et de continuité, comme si le temps s’écoulait lentement et avec bienveillance. L’ensemble conviendra à une famille en quête d’espace et d’authenticité, à ceux qui souhaitent vivre ou travailler dans un environnement naturel verdoyant, sans renoncer à la proximité de la capitale. L’essentiel est là : les volumes, la lumière et surtout la relation intime entre l’architecture et le paysage, qui donne au lieu son caractère si singulier. Une propriété qu’il est aisé de s’approprier doucement, qui ne cherche pas à convaincre au premier regard, et se laissera adopter par celui qui saura la voir et l’apprécier.

Vente en exclusivité

1 365 000 € Honoraires de négociation inclus
1 300 000 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 580655

Surface cadastrale 1 ha 5 a 47 ca
Surface du bâtiment principal 450 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 150 m2

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Conseiller
Hauts-de-Seine - Yvelines - Val d'Oise

Nathalie Dubreuil +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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