À 30 min de Bordeaux, une villa signée André Morier, oeuvre moderniste
avec vue panoramique sur la Garonne, les vignes et la métropole
avec vue panoramique sur la Garonne, les vignes et la métropole
Langoiran,
GIRONDE
aquitaine
33550
FR
Situation
À 35 min du centre de Bordeaux, la villa se dresse sur les hauteurs d’une commune du sud-est de la métropole, renommée pour son château féodal du 13e s. édifié par la famille d’Escoussan. Au sommet d’une colline qui domine la Garonne, la « Californie » déploie ses lignes modernistes. Conçue en 1974 par le célèbre architecte bordelais André Morier, elle incarne une œuvre emblématique de son temps. Depuis ses terrasses, le regard s’étend sur un panorama époustouflant : la vallée de la Garonne, les coteaux des Graves et les ondulations de l’Entre-Deux-Mers se succèdent jusqu’à l’horizon où se dessine Bordeaux. L’ensemble est implanté dans un environnement préservé, à l’écart de toute nuisance. Les commerces et services se trouvent à seulement 2 km. La gare de Bordeaux Saint-Jean, qui relie Paris en 2 h, se situe à 20 km, tandis que l’aéroport de Mérignac n’est qu’à 29 km. Plusieurs gares intermédiaires, accessibles en 10 min, permettent de rejoindre le centre de Bordeaux en 30 min.
Description
La propriété est située en haut d’une colline, dont l’entrée principale est marquée par un portail automatique. Derrière, un chemin gravillonné mène à la maison située en contrebas puis à une solide construction en bois pour le stationnement couvert de trois voitures. Repensée entièrement en 2024 par le studio Vaissié, la villa « La Californie », d’une superficie habitable d’environ 390 m², révèle une nouvelle harmonie issue d’une rénovation complète. Des matériaux modernes et anciens y dialoguent avec élégance : béton ciré, enduits à la chaux, noyer, hêtre et pierre naturelle. Chaque pièce ouvre sur un panorama de plus de 180 degrés, où la lumière et les perspectives insufflent une dimension fidèle à l’esprit du Feng Shui. Édifiée à flanc de colline, la maison domine la vallée et la Garonne, dont la vue est saisissante dès le seuil franchi. Déployée sur trois niveaux, elle est prolongée par des terrasses qui en dessinent le pourtour et invitent à contempler le paysage. Quelques demi-niveaux, subtilement agencés, créent un sentiment de suspension. Les vastes baies vitrées, pour la plupart coulissantes, favorisent une relation fluide entre intérieur et extérieur. Le sol, en terrazzo poli, s’étend dans la quasi-totalité des espaces et répond aux murs à la chaux, teintés d’un rose poudré. La toiture, plate, est ponctuée par endroits de gravillons.
La villa
Le rez-de-chaussée
Une large porte vitrée, encadrée de noyer, marque l’entrée et donne à voir un spectacle saisissant : le regard plonge naturellement vers une piscine visible au travers de baies vitrées, tandis qu’au-delà s’étend la vallée de la Garonne. Cet espace d’accueil, largement ouvert sur l’étage inférieur, comprend un vestiaire, un cabinet de toilette et de nombreux espaces de rangement intégrés en noyer massif. À côté, un vaste bureau fait face à la piscine et à l’entrée. Ses murs sont habillés d’une bibliothèque en L, abondamment garnie de livres.
Quelques marches descendent vers un demi-niveau où se trouve un salon, son imposante cheminée à bois de 2,5 m de largeur et sa grande banquette en L. Quelques marches plus bas encore, une salle de séjour cathédrale se déploie dans toute sa hauteur. Ses lignes pures prolongent le regard vers le panorama sur la vallée et le jardin. Un escalier intérieur mène au coin repas, prolongé par une cuisine au dessin moderniste. Un îlot central en marbre en constitue le point d’équilibre. Le mobilier en noyer massif, réalisé sur mesure, s’accorde à la sobriété des volumes et à la lumière traversante. Une terrasse attenante, protégée par des pins, accueille un coin barbecue.
Derrière une porte dissimulée, une arrière-cuisine, un vaste cellier, une buanderie et une grande salle de sport sont disposés en enfilade. Cette dernière, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, ouvre elle aussi sur le jardin. Une seconde entrée est située du même côté que l’accès principal.
L'étage
Accessible depuis l’entrée, il est composé de trois chambres. Les deux premières se partagent une salle de bains et des toilettes séparées. La troisième est un grand ensemble lumineux, dont les baies vitrées sont orientées plein sud. Elle jouxte un petit salon privatif et une large garde-robe derrière une porte en noyer. Au bout, une salle de bains donne sur le jardin et les pins maritimes. Un demi-niveau au surplomb du coin cheminée sert de salon télé ou de salle de jeux.
L'entresol
Un petit escalier en colimaçon, en bois peint, conduit à un couloir couvert de travertin et flanqué de nombreuses penderies, réalisées sur mesure. Il distribue deux chambres éclairées de demi-fenêtres coulissantes, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. L’ensemble est idéal pour les hôtes de passage.
Le jardin
Il est planté d’essences centenaires : pins boules et pins maritimes, typiques du littoral atlantique. En tout, le domaine de 4 ha comprend 2 ha de vignes, une source naturelle, un terrain de pétanque, ainsi qu’une pool-house avec douche et toilettes. L’ensemble peut être conservé en l’état ou transformé selon l’envie de chacun : jardin à l’anglaise, parc paysager, terrain de tennis ou encore verger.
La piscine
Constituée de mosaïque, longue de 10,5 m et large de 5 m, elle se fond dans le paysage grâce à son système de débordement. Elle est aussi chauffée.
Ce que nous en pensons
Une situation et une architecture hors du commun pour cette villa moderniste baptisée « La Californie », suspendue au-dessus de la Garonne et des vignes alentour. Inspirée des grandes réalisations des années 1960-1970, elle en reprend les principes essentiels : horizontalité, lignes tendues, transparence et dialogue constant avec le paysage. De larges baies vitrées effacent la limite entre intérieur et extérieur, laissent circuler la lumière et révèlent la fluidité et la générosité des volumes. Les matériaux, simples et choisis, servent la rigueur du dessin : béton, verre et bois composent un ensemble cohérent et intemporel. Autour, le terrain appelle un aménagement paysager qui renforcerait encore le lien entre architecture et nature. À l’écart du village, protégée par une vaste zone naturelle, la maison s’insère dans un paysage naturel pour former un lieu pensé pour être habité à l’année ou retrouvé à la belle saison, comme un refuge suspendu au-dessus du paysage girondin.
2 950 000 €
Honoraires de négociation inclus
2 809 524 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 385992
| Surface cadastrale | 1 ha 67 a 44 ca |
| Surface du bâtiment principal | 390 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
