Près de Nantes et des bords de Loire,
une maison de maître rénovée et son parc clos de près d’1 ha
Nantes, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44000 FR

Situation

La demeure est située dans un hameau, à 4 km d'une commune dynamique des environs de Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Desservie par le réseau de transports en commun de l’agglomération, la commune compte tous les commerces et services nécessaires au quotidien. La gare TGV et l’aéroport de Nantes sont à 20 min, les premières plages de la côte Atlantique sont à 80 km, Paris est à 380 km.

Description

En retrait du bourg, depuis une route départementale entre les bords de Loire et la nationale vers Nantes, une allée privée longe une vaste prairie où s’ébattent des chevaux et débouche sur une grille en ferronnerie qui matérialise l’entrée de la propriété. Une cour en gravier clair permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Bordée de chaque côté par une allée de tilleuls, elle est clôturée par la demeure et en contrebas, par deux garages aménagés dans un pavillon surbaissé. Un second accès permet de quitter la propriété par ce côté. Édifiée à la fin du 18e s. ou au début du 19e, la maison est composée d’un corps central rythmé de trois travées et élevé de trois niveaux dont un sous combles. D'une surface totale d’environ 350 m², l’édifice est double en profondeur au rez-de-chaussée ainsi qu’aux étages. L'ensemble est flanqué de deux pavillons latéraux d’un seul niveau et d’une travée. Le corps central est coiffé d’une toiture en ardoise à quatre pans et percée de lucarnes. Les façades sont enduites au sable de Loire, les chaînages d’angle, encadrements des baies et frontons des lucarnes sont en tuffeau. Dans l’axe de la demeure, deux ailes de communs d’un seul niveau ont été ajoutées de part et d’autre et conférent à l’ensemble une allure longiligne. Elles se démarquent du logis par leur toiture en tuiles canal et leurs modénatures en brique chantignolle. Une aile a fait l’objet d’un démembrement, de sorte que la propriété compte désormais le corps central, ses deux pavillons latéraux, ainsi qu’une aile de communs. À l’arrière, une terrasse prolonge la maison sur toute sa largeur et ouvre sur un vaste parc de plus de 8 000 m², planté d'arbres centenaires. Un bassin en maçonnerie est creusé au fond de la parcelle. L’ensemble est clôturé.

La demeure


Le rez-de-chaussée
L'accès à la demeure se fait par une baie centrale, de plain-pied côté cour, ou par une volée de trois marches côté parc. Moulurée, la porte d’entrée est surmontée d’un dais en tuffeau. Côté cour, un vestibule d’entrée distribue d’un côté les pièces techniques, composées d’une buanderie et de toilettes, ainsi qu’une pièce palière située en contrebas qui donne accès à une chaufferie et aux garages couverts. De l’autre, il conduit à une salle de déjeuner attenante à une cuisine, avec une porte qui ouvre sur la cour. Dans l’axe de l’entrée, deux doubles portes ouvrent sur les pièces de vie tournées vers le parc. La première est un vaste salon qui occupe la partie centrale de la demeure. Il est éclairé par une porte-fenêtre et une baie et comporte une grande cheminée en marbre blanc au décor fleuri. La seconde est une salle à manger, qui communique par deux doubles portes intérieures avec le salon et la cuisine. Cette dernière est équipée et aménagée. Une double porte vitrée ouvre sur la terrasse et le parc. À la suite du salon, en enfilade, un bureau-bibliothèque est éclairé par une baie orientée vers le parc. La bibliothèque est réalisée sur-mesure et tapisse le mur du fond. Elle dissimule une porte dérobée qui ouvre sur un logement indépendant. L'intégralité du rez-de-chaussée est dallé d'un sol chauffant en pierre de Bourgogne. Toutes les huisseries et portes-fenêtres sont en double vitrage, doublées de volets intérieurs en bois.

Le premier étage
Il est accessible par l’escalier principal de la maison, qui prend son départ dans le vestibule. Une pièce palière distribue deux chambres orientées vers le jardin ainsi que des toilettes. Une vaste chambre de maître jouxte une garde-robe et une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. La seconde chambre, plus petite, est également doublée d’une salle de douche indépendante. Tout l'étage est parqueté en chêne massif à grandes lattes. Les menuiseries sont en bois et en double vitrage, munies de volets intérieurs en bois.

Le second étage
Il est intégralement mansardé et les sols sont parquetés en chêne clair. Depuis l'escalier principal, un dégagement permet d’accéder à une première chambre d'enfants, éclairée par une lucarne et une fenêtre de toit. S'ensuit une deuxième chambre, via un passage en plein cintre taillé dans une cloison, également éclairée par une lucarne ainsi qu’une salle de bains privative avec baignoire et toilettes. Le dégagement conduit enfin à une dernière chambre. Plus vaste que les précédentes, éclairée par une lucarne et trois fenêtres de toit, elle est équipée d'un grand placard en menuiserie, réalisé sur-mesure. Elle jouxte sa propre salle de bains avec toilettes. Des volets intérieurs en bois occultent les huisseries à double vitrage.

L'appartement
Il occupe le demi-étage au-dessus des garages, dans l'aile de communs située dans le prolongement de la demeure. Il communique avec elle via la porte dérobée dissimulée dans la bibliothèque du bureau. Elle ouvre sur une pièce au sol carrelé en pierre naturelle, où un escalier descend vers le garage et monte vers l'appartement lui-même. Le logement est composé d'une chambre et de sa salle de douche avec toilettes, d’une pièce aménagée en bureau, qui peut constituer une chambre supplémentaire et d'une troisième pièce qui fait office de salle de séjour avec un meuble cuisine. Les sols sont parquetés en chêne clair à grandes lames et les trois pièces sont éclairées par des baies en demi-lune à mi-hauteur avec des modénatures en briques chantignolle. Les murs intérieurs sont en pierre apparente et le plafond cathédrale laisse apparaître trois grandes poutres qui soutiennent la toiture en tuiles canal. À l'extrémité du logement, un escalier descend vers le garage et constitue ainsi un accès totalement indépendant du reste de la demeure.

Les annexes et les garages


Le four à pain
Situé dans la cour, face aux garages et dissimulé par un rideau végétal, un ancien fournil occupe un petit bâtiment historique de la propriété. Édifié en moellon de schiste et coiffé d’une toiture en tuiles canal, il est fermé par une porte en bois et sert de remise pour le matériel d'entretien du jardin.

Le garage
Au nombre de deux, ils occupent l’aile située dans le prolongement de la maison. Édifiés en moellon de schiste enduit au sable de Loire, ils sont coiffés d'une toiture en tuiles canal. Les encadrements des baies sont en briques chantignolle. Non cloisonnés, les deux espaces sont intégralement pavés en pierre de Bourgogne ocre. Un portail à double vantaux situé au fond de l’un d'eux ouvre sur le jardin à l’arrière de la maison. Dans chaque garage, une porte donne accès à l'intérieur de la maison ou au logement indépendant.

La remise
Deux petites pièces au dos des garages servent de réserve et d'atelier pour les outils et ouvrent du côté du parc. L’une d’elles est équipée d’un point d’eau.

Le parc


Il s'étend derrière la maison sur près de 8 000 m² et alterne parties à couvert et grands parterres de pelouse. Des allées contournent le tapis central et forment une promenade en léger dénivelé, jalonnée de chênes centenaires, de cèdres bleus, de hêtres pourpres, de pins maritimes et parasols. Au fond, dans l’axe de la maison, un bassin en maçonnerie servait de vivier à poisson et jouxte une ancienne batterie. Sur un côté, un ancien court de tennis a laissé place à un verger, avec des poiriers, des pommiers et des cerisiers idéalement exposés au sud.

Ce que nous en pensons

Aux portes de la métropole nantaise, une demeure ligérienne de caractère, rénovée en profondeur. L'ensemble garantira aux prochains occupants un confort de vie en toute saison, sans travaux à entreprendre. Les volumes intérieurs sont amples et lumineux, grâce à de larges baies ouvertes sur le couvert végétal de la propriété. Atout supplémentaire, la maison comprend un logement indépendant avec son propre accès, ce qui facilitera l'installation d'une activité professionnelle, ou l’accueil d’un employé de maison. Avec son vaste parc aux nombreux espaces intimistes, sous la ramure d'arbres centenaires, la propriété est plongée dans un cadre naturel remarquable.

Vente en exclusivité

1 160 000 € Honoraires de négociation inclus
1 104 762 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 926406

Surface cadastrale 9007 m2
Surface du bâtiment principal 390 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 100 m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
D'Ancenis à Nantes

Bruno Tavernier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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