Proche de Villeneuve-sur-Lot, une élégante et vaste demeure néoclassique du 19e s.,
ses dépendances et son parc de 2,6 ha
ses dépendances et son parc de 2,6 ha
Villeneuve-sur-Lot,
LOT-ET-GARONNE
aquitaine
47300
FR
Situation
En plein Sud-Ouest, dans l'ancienne province de Guyenne, le département du Lot-et-Garonne assoie une position stratégique entre Bordeaux et Toulouse. Zone de confluences, où le Lot vient nourrir la Garonne, c'est un territoire d'équilibre où s'épanouissent vergers, vignobles et cultures maraîchères sous un climat généreux. La commune de Pujols, classée parmi les Plus beaux villages de France, se dresse sur un éperon rocheux au surplomb de la vallée du Lot. Cité médiévale dont les origines remontent au 12e s., avec ses ruelles pavées, ses places ombragées et ses maisons à colombages, elle est située à 3 km de Villeneuve-sur-Lot, ville moyenne dynamique. La propriété est implantée dans un secteur résidentiel, facilement accessible. Agen, sa gare TGV et son aéroport avec liaisons vers Paris-Orly, est à 30 km ; Bergerac à 45 km ; les aéroports de Bordeaux et Toulouse sont à 1 h.
Description
La propriété se distingue par un corps de logis de caractère, édifié en 1857 selon les canons des maisons de maître du 19e s. Elle appartient d’ailleurs à la même famille depuis six générations. Vue du ciel, la demeure s’inscrit harmonieusement au centre d’un domaine arboré de 2,5 ha, protégé des regards par une ceinture d’arbres centenaires et délimité au nord par une route. L’accès s’effectue par un portail qui s'ouvre sur une allée gravillonnée qui dessine une courbe élégante jusqu'à l'entrée de la propriété. La voie carrossable s'élargit face à la façade principale pour former une cour d'honneur et continue son chemin de l'autre côté du bâtiment pour desservir les dépendances.
Le bâtiment principal, de plan rectangulaire et parfaitement symétrique, est élevé de trois niveaux. Construit en pierre calcaire locale, il présente une façade ordonnancée, rythmée par des travées de baies finement moulurées et des chaînages d’angle en pierre de taille. La façade sud, tournée vers le jardin, s’articule autour d’un perron central avec double escalier à volées balancées qui mène à une terrasse bordée d’une balustrade de pierre. La toiture à quatre pans, couverte de tuiles canal, est ponctuée de frontons décoratifs et de cheminées en pierre sculptée. Au nord de la demeure, se trouve un ensemble de dépendances avec une ancienne grange à ciel ouvert, un logement indépendant à remanier, un poulailler et un séchoir à tabac. Le parc s'organise selon une composition classique avec, au sud, une vaste prairie cernée d'une allée de promenade et d'une rangée d'arbres ; à l'est, un ruisseau et une cascade. Un puits en pierre témoigne de l'autonomie hydraulique originelle de la propriété. L'ensemble présente une remarquable cohérence architecturale, préservée au fil des siècles et magnifiée par son environnement naturel.
Le bâtiment principal, de plan rectangulaire et parfaitement symétrique, est élevé de trois niveaux. Construit en pierre calcaire locale, il présente une façade ordonnancée, rythmée par des travées de baies finement moulurées et des chaînages d’angle en pierre de taille. La façade sud, tournée vers le jardin, s’articule autour d’un perron central avec double escalier à volées balancées qui mène à une terrasse bordée d’une balustrade de pierre. La toiture à quatre pans, couverte de tuiles canal, est ponctuée de frontons décoratifs et de cheminées en pierre sculptée. Au nord de la demeure, se trouve un ensemble de dépendances avec une ancienne grange à ciel ouvert, un logement indépendant à remanier, un poulailler et un séchoir à tabac. Le parc s'organise selon une composition classique avec, au sud, une vaste prairie cernée d'une allée de promenade et d'une rangée d'arbres ; à l'est, un ruisseau et une cascade. Un puits en pierre témoigne de l'autonomie hydraulique originelle de la propriété. L'ensemble présente une remarquable cohérence architecturale, préservée au fil des siècles et magnifiée par son environnement naturel.
La maison de maître
La maison, manifestation de l'architecture néoclassique provinciale du 19 s., révèle une finesse d'exécution qui la distingue des constructions ordinaires de son époque. Les façades, traitées avec sobriété, présentent un appareillage en pierre de taille calcaire de premier choix. Un léger bossage marque le soubassement, pour donner à l'ensemble une assise visuelle renforcée par les chaînages d'angle. La modénature se concentre autour des baies où les encadrements moulurés s'ornent de clés sculptées, tandis qu'un bandeau d'étage souligne la séparation des niveaux. Les baies, ordonnancées selon un rythme rigoureux, s'inscrivent dans un rapport hauteur-largeur caractéristique du vocabulaire classique. Des fenêtres à six carreaux par vantail, surmontées de petits jours d'imposte, laissent généreusement pénétrer la lumière. À l'étage, les ouvertures, quoique légèrement moins hautes, reprennent la même composition pour créer une progression subtile vers le haut de l’édifice. Le perron d'honneur, élément central de la façade sud, mérite une attention particulière avec son double escalier, dont les marches monolithes en pierre calcaire dessinent une courbe parfaite sont adossées à une balustrade aux fuseaux renflés.
Le rez-de-chaussée
De plain-pied avec l’allée d’accès gravillonnée, un garage avec baie, accessible par une double porte en bois, pourrait être réaffecté à d’autres usages. Sur le flanc est, un vaste atelier au plafond de pierre voûté, éclairé par une baie, précède une grande salle d’activité, aujourd’hui utilisée pour les réunions familiales. Cette dernière, également voûtée, est dotée d’un sol cimenté.
L'étage
Accessible par le double escalier de pierre, l’étage noble s’ouvre par trois grandes portes-fenêtres qui donnent sur une terrasse et distribuent successivement une salle à manger, un salon, puis un bureau-bibliothèque, toutes orientées vers le parc et communicantes entre elles. À ce même niveau se trouvent également une cuisine, une chambre, une salle de bains et des toilettes, accessibles depuis un dégagement vers l’escalier intérieur, dont l’accès est possible depuis la façade est.
Le second étage
La cage d’escalier intérieure, située au centre du bâtiment sur la façade nord, est éclairée d’un spectaculaire puits de lumière dont l’ouverture ovale interpelle. Un dégagement et un couloir de circulation desservent un espace cuisine et cinq chambres. L’une d’elles dispose, tel un studio, d’une salle d’eau et de toilettes privatives. Les quatre autres se partagent une salle de douche avec toilettes. L’étage peut être totalement rendu indépendant grâce à une entrée sur la façade est, avec un accès direct à la cage d’escalier.
Le demi-étage
Entre le rez-de-chaussée et le premier étage, un niveau de combles actuellement utilisé comme espace de stockage est accessible par l’escalier intérieur.
La grange
D’une surface au sol initiale d’environ 300 m², il n’en subsiste que les murs de pierre. La toiture a été démontée, mais les murs sont en bon état et protégés de la pluie. Le sol est partiellement bétonné et recouvert de gravillons. Une grande porte coulissante à double battant en bois ouvre sur le mur pignon nord.
Le logement indépendant
Accessible depuis les façades est et ouest, situé au rez-de-chaussée, un appartement d’environ 110 m² est à rénover entièrement. Il comprend trois pièces principales, une cuisine et une salle de bains. Les sols sont carrelés, les murs et plafonds en plâtre sont peints. Les menuiseries en bois sont équipées d'un simple vitrage.
Le poulailler et le séchoir à tabac
Situées au nord du bâtiment principal, à l’entrée de la propriété, les deux dépendances témoignent du passé agricole du domaine. Le poulailler, en pierre et sur deux niveaux, présente une surface d’environ 65 m² au sol. Il nécessite des réparations, mais les murs et la toiture sont en bon état. Le séchoir à tabac, quant à lui, est une structure en bois d’environ 50 m² actuellement utilisée pour le matériel d’entretien du jardin.
Le parc
Tout autour de la maison, comme une barrière protectrice de la ville proche, il déploie une remarquable composition paysagère sur plus de 2,5 ha. Les allées gravillonnées vers les bâtiments se prolongent par un cheminement piétonnier au sud. À l’est, un potager et des parterres fleuris entourent le puits en pierre de taille, surmonté d’une élégante ferronnerie. Autour du parc, une haie d’arbres centenaires forme un rempart naturel : cèdres du Liban, chênes pédonculés, tilleuls, frênes, peupliers, marronniers, érables, séquoias ; et des fruitiers : figuiers, cerisiers, pommiers, pêchers. Quelques essences exotiques sont également présentes : magnolia grandiflora, sophora du Japon, tulipier de Virginie. Elles témoignent de l'engouement collectif au 19e s. pour les plantes d’ornement venues d’ailleurs.
Ce que nous en pensons
Inscrite dans la tradition des demeures classiques, une maison de maître qui séduit par la justesse de ses proportions, la pérennité de ses dispositions architecturales et la discrétion de son expression. Sans ostentation ni froideur, elle exprime une forme d’équilibre, fruit d’un dialogue constant entre la rigueur de l’ordonnancement et la douceur des éléments naturels qui l’environnent. Transmise de génération en génération au sein d’une même famille, elle témoigne d’une continuité patrimoniale exemplaire. Le parc, qui combine rigueur classique et liberté romantique, prolonge ses qualités. La présence de l’eau sous plusieurs formes — rivière, cascade, puits — ajoute une dimension sensible. Enfin, la conservation des dépendances ouvre aujourd’hui un large champ de possibles, qu’il s’agisse d’une activité d’accueil ou des espaces de vie supplémentaires. Enfin, la situation privilégiée du domaine, entre l’authenticité d’un village médiéval classé et le dynamisme d’une ville contemporaine, en fait une illustration parfaite de l’art de vivre recherché aujourd’hui : entre héritage et ouverture, tradition et modernité.
490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 943406
| Surface cadastrale | 2 ha 72 a 85 ca |
| Surface du bâtiment principal | 280 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 220 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
