À 15 min de Cognac et 30 d'Angoulême, une maison de maître du 19e s. et ses dépendances,
aux multiples projets possibles, sa piscine, son pigeonnier et son parc clos de 5 700 m²
aux multiples projets possibles, sa piscine, son pigeonnier et son parc clos de 5 700 m²
Jarnac,
CHARENTE
poitou-charentes
16200
FR
Situation
La discrète propriété est établie en bordure de hameau, au calme à quelques min d'un village qui regroupe commerce, école, médecin, restaurant. Jarnac et Cognac, labellisées chacune "ville d'art et d'histoire", se trouvent respectivement à moins de 10 min et 15 min. La région, berceau du "Fins Bois", réputée pour sa production de fines eaux de vie de Cognac, compte parmi les territoires les plus ensoleillés de France. Le paysage environnant est essentiellement composé de coteaux, vignobles, bois et jardins. La gare d'Angoulême, accessible par le train en 30 min et par la route en 40 min, permet de relier Paris en 1 h 45 par le TGV et en 5 h 40 en voiture. Bordeaux et son aéroport sont à 1 h 40.
Description
L'entrée principale de la propriété franchie, au débouché d'une allée entourée de végétation, se dévoile le logis principal. De là, en contournant l'édifice vers l'est, se tiennent les dépendances, le pigeonnier et la piscine. Un accès est également possible au nord, côté hameau, via un portail situé à l'arrière de la propriété.
La maison de maître
Bâtie suivant un plan rectangulaire, élevée de deux niveaux à cinq travées avec entrée principale au centre, orientée est-ouest, elle est coiffée d'un toit à croupe et prolongée de chaque côté par un pavillon attenant, plus bas. La façade ouest est en pierre de taille, la façade est en moellons crépis.
Le rez-de-chaussée
Au débouché de la porte, l'entrée traversante au plafond richement orné de trois rosaces encadrées de moulurations, signe la richesse du patrimoine régional du 19e s. De chaque côté, se trouvent deux portes à double battant. Entre les deux, sur la gauche, un escalier tournant en orme conduit à l'étage. Sur la droite, se tiennent en enfilade deux salons au sol parqueté en bois clair, chacun gratifié d'une cheminée en marbre. Les deux pièces reçoivent une abondante lumière naturelle de plusieurs fenêtres. De l'autre côté de l'entrée, à gauche, se déploie une pièce aménagée en bureau, communicant avec une salle de jeux/bar, sous un plafond à la française, puis la cuisine/salle à manger, équipée d'éléments de rangement en bois, d'un piano, de deux fours et deux éviers.
L'étage
Le plafond de la cage d'escalier est habillé d'une ornementation encadrée de bois, avec en son centre une tulipe cloche. Le palier parqueté dessert quatre chambres à coucher lumineuses, chacune associée à une pièce d'eau privative avec toilettes, dont les éléments ont été choisis dans un style 19e s.
La cave
D'une surface de quelque 60 m², elle est accessible depuis le rez-de-chaussée du studio.
Le studio
Attenant au logis principal, d'une surface de quelque 37 m² sur deux niveaux, il est accessible via un salon de la maison de maître et depuis l'extérieur via une porte-fenêtre. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec une petite cuisine, et une salle d'eau avec toilettes. L'escalier en bois mène à l'étage qui se compose d'une chambre à coucher parquetée en pin, et d'une pièce d'eau avec sanitaires.
Les dépendances
Elles sont composées de trois bâtiments mitoyens en moellons apparents, chacun coiffé d'une toiture à deux pans, et d'un appentis sur un côté. La superficie totale est de quelque 300 m². Les bâtiments constituaient jadis des chais et des étables, ils sont aujourd'hui dédiés à la chaufferie, à une buanderie et les vastes espaces restant sont occupés par des ateliers et un très grand garage, auxquels s'ajoutent des surfaces possibles au dessus du rez-de-chaussée. Près de la piscine, se tient une petite dépendance supplémentaire de 28 m², qui abrite le système de gestion de l'eau de la piscine, ainsi qu'un pigeonnier. Dans le parc, dissimulé dans la végétation, se trouve un garage de 17 m².
Le parc
Il est notamment planté d'un cornouiller, d'oliviers, d'ifs, de frênes. Les arbres en topiaire, ainsi que les arbres fruitiers, agrémentent l'ensemble, en particulier la façade ouest de la maison de maître. L'espace gazonné qui se déploie devant le logis est gratifié d'un bassin d'agrément avec sa fontaine.
Ce que nous en pensons
Une authentique charentaise du Second Empire, sans travaux à prévoir, ni vis-à-vis, ni servitude, située à proximité de Jarnac et Cognac, ainsi qu'à 30 min en train et 40 min en voiture d'Angoulême. Les nombreux arbres qui l'entourent, la qualité de son environnement immédiat, et sa piscine, sont particulièrement propices à la détente. Selon les besoins et souhaits des futurs occupants, la propriété peut être vue comme une agréable et discrète résidence principale ou secondaire, idéale pour une vie de famille, ou comme le lieu idéal pour développer une activité professionnelle dans les dépendances aux accès distincts de la maison, tels bureaux ou ateliers. Des chambres d'hôtes peuvent aussi être aménagées. L'avenir de la propriété reste ouvert. Le mobilier est possible à l'achat.
Vente en exclusivité
1 113 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 060 000 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 308551
| Surface cadastrale | 5721 m² |
| Surface du bâtiment principal | 440 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 485 m² |
| dont aménagées | 440 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
