À 15 min des plages du golfe de Saint-Tropez, au coeur d'un jardin de 8000 m²,
une ancienne hôtellerie de 400 m² restaurée, avec 14 chambres, devenue résidence familiale
Plan-de-la-Tour, VAR paca 83120 FR

Situation

Dans l'est du Var, à un emplacement privilégié au sein du massif des Maures, entouré de vignobles et de collines boisées, Le Plan-de-La-Tour a su préserver la tranquillité et le caractère d'un village provençal. Riche de son patrimoine architectural avec ses bâtisses classées, le site a su attirer, à l'ombre de ses platanes, de nombreux créateurs et ateliers d'artistes. À environ 15 min de Sainte-Maxime et de Grimaud, la "Venise Provençale", Le Plan-de-La-Tour est idéalement situé pour profiter des plages du golfe de Saint-Tropez et de ses activités nautiques.
Le village est très bien desservi par la gare TGV des Arcs-Draguignan, distante de 30 min en voiture, l'aéroport de Nice-Côte d'Azur, qui se rejoint en 1 h 15, et l'autoroute A8, qui permet facilement de rallier Nice, Marseille et Toulon.​​​​​​​​​​​​​​​​

Description

À 15 min à pied du centre du village, un portail en fer forgé, en retrait de la route, donne accès à la propriété, protégée par une haie de cyprès et de bambous. Une allée pavée mène au vaste parking qui dessert les trois habitations que le bien comprend, bien réparties sur le terrain, d'environ 8 000 m². Bâtie au centre de la parcelle et accessible par quelques marches en pierre, la bastide est formée d'un corps de bâtiment allongé, composée de deux parties élevées d'un étage et reliées par un hall central. À l'ouest, se trouvent un mazet et sa piscine privative ainsi qu'un chalet indépendant bordé par une petite rivière qui longe la parcelle. Le style architectural de la maison et du mazet, traditionnel et typique de la Provence, se caractérise par des toits à un ou deux pans de tuiles canal de couleur rouge orangé, soulignés de simples ou doubles génoises, des façades en maçonnerie traditionnelle avec des ouvrants mélangeant fenêtres, portes vitrées et portes-fenêtres, majoritairement à petits carreaux, et lucarnes à croupe. La façade ouest du bâtiment principal est bordée au premier étage d'une terrasse subtilement intégrée dans un décrochement de la toiture. Le chalet est quant à lui entièrement en bois et environné d'arbres, à l'abri des regards.Enfin, le jardin, paysagé avec soin, offre plusieurs espaces de vie indépendants. La piscine bénéficie d'une plage de bain et d'espaces ombragés aménagés en ses pourtours.

La bastide


Historiquement pensée comme petit hôtel, la maison, d'une surface de 400 m² environ, est composée d'un logement indépendant et d'une partie qui réunit les chambres, reliées par un grand hall traversant, transformé en salon et constituant lui-même un lieu de réception (de quelque 45 m²) avec une belle hauteur sous plafond. Ce hall, particulièrement lumineux, donne accès aux parkings et à l'espace piscine.
L'aile est
Le hall commande un grand salon lumineux, à l'architecture ouverte grâce à sa mezzanine aménagée et son plafond cathédrale avec charpente apparente. Une palette de couleurs chaudes – les tons bois naturel, beige et ocre des carreaux de terre cuite et de la cheminée, en pierre, brique et bois – contribue à en faire un espace de vie à la fois chaleureux et vaste. Le rez-de-chaussée se poursuit par un bureau, une chambre avec salle d'eau et toilettes, enfin une cuisine entièrement équipée. Toutes les pièces ont le même sol carrelé de terre cuite, sauf la cuisine, où le carrelage est de couleur crème.
Un escalier quart tournant, avec marches couvertes de tomettes, contremarches et rampe en bois, accède à l'étage, occupé par la mezzanine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Les sols sont carrelés et pour certains recouverts d'un revêtement en fibre végétale, les poutres aux plafonds sont peintes en blanc ou gris selon les pièces.

L'aile ouest
Un couloir central dessert huit chambres modernes, climatisées, chacune d'une vingtaine de mètres carrés, avec entrée indépendante, salle de bains ou d'eau, toilettes, décoration dans des palettes de couleurs chaudes, beiges et ocres, mêlant aménagements en bois et carrelage de terre cuite. Chaque chambre dispose en outre d'un petit jardin privatif.
À l'étage, une coursive extérieure dessert deux ensembles composés chacun d'un salon avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain, de toilettes et d'une terrasse privative au nord. Les sols sont en parquet stratifié dans les chambres, en terre cuite dans les salles de bain et couverts de tapis en jute dans les salons. Le potentiel en termes d'accueil ou d'hébergement touristique est réel et directement exploitable.

Le mazet


Située à l'écart, bâtie sur un seul niveau, l'habitation secondaire comprend une chambre, une cuisine et une vaste terrasse couverte qui abrite un salon d'été au sol de pierre. Cet espace de transition entre l'extérieur et l'intérieur, couvert d'une charpente apparente en bois et disposant d'une grande baie arquée qui encadre la vue sur le jardin, paraît telle une fenêtre sur le paysage. Enfin, une seconde piscine, privative et à restaurer, entourée d'une plage en pierres naturelles, contribue à créer en bordure du mazet une aire protégée et intime.

Le chalet


Bâti en bois à l’entrée de la propriété, près du cours d’eau et non loin du parking, il occupe une superficie d'environ 13 m². Il a été aménagé en studio, avec une pièce à vivre climatisée incluant un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Il bénéficie d'une terrasse orientée au sud, également en bois. Entouré de végétation et préservé des regards, il constitue un havre de paix au sein de la propriété.

Le jardin


Étendu sur environ 8 000 m², clos de murs et de haies, et soigneusement agencé, il offre de belles perspectives sur les environs et bénéficie d'un puits assurant l'arrosage. Un parking aménagé permet de stationner une vingtaine de véhicules. Plusieurs espaces ont été créés qui permettent aux hôtes de profiter de l'extérieur : un terrain de pétanque, un jardin japonais et un kiosque avec ses lits de repos. Un cèdre du Liban au port majestueux, apportant ombre et fraicheur, borde la piscine (de 11 x 4 m), entourée de margelles en travertin. À ses pieds, lavandes, romarins et autres plantes aromatiques, plus loin figuiers, cyprès et eucalyptus créent un arrière-plan boisé. Deux cabanons à proximité du bassin de nage servent de local technique pour l'un et de lieu temporaire d'exposition ou salle de massage pour l'autre.

Ce que nous en pensons

Une propriété pleine de possibilités et de caractère, dotée de quatorze chambres dans un cadre verdoyant, qui offre un potentiel certain à la fois comme résidence pour une grande famille et comme lieu d'accueil touristique (avec gîte et maison d'hôtes), à proximité du golfe de Saint-Tropez. Sa configuration avec une aile de l'habitation principale réservée à l'hébergement, la présence du mazet et du chalet, laissent envisager bien des options d'accueil, qui assurent la tranquillité de chacun. En outre, l'architecture de la bastide, de qualité, qui mêle tradition provençale et confort contemporain dans un environnement verdoyant et protégé, proche du village du Plan-de-La-Tour, participe aux atouts et attraits d'un ensemble bâti dont l'ampleur n'entame en rien la convivialité méridionale.

2 450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 398508

Surface cadastrale 7987 m2
Surface du bâtiment principal 400 m2
Nombre de chambres 14
Surface des dépendances 40 m2
dont aménagées 40 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Coeur de Var

Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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