À 40 min au nord de Limoges, en lisière de village, sur plus d'1 ha,
une villa Belle Epoque avec dépendances, piscine et tennis
une villa Belle Epoque avec dépendances, piscine et tennis
Limoges,
HAUTE-VIENNE
limousin
87000
FR
Situation
Dans le département de la Haute-Vienne, à l’ombre des monts de Blond, s’étend le pays du Haut-Limousin, ses pierres légendaires, ses grands espaces naturels, ses savoir-faire ancestraux et son patrimoine remarquable. Là, le village se situe à proximité immédiate de sites touristiques, d’itinéraires de découverte, d’activités sportives et culturelles. Un golf de 18 trous à est à seulement 10 km, tout comme des sentiers de randonnée, des marchés de producteurs, des brocantes et fêtes locales rythment les saisons. Tout proche, le village de Mortemart, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », côtoie Rochechouart, où arts médiéval et contemporain dialoguent avec audace. Les communes de Bellac, à 12 min, et de Saint-Junien, à 30 min, proposent l’ensemble des services et commerces du quotidien. Paris se rejoint en 4 h 20 par l’autoroute A20, tandis que l’aéroport de Limoges, situé à 40 min, assure des liaisons régulières vers Lyon, Marseille, Marrakech et plusieurs destinations en Angleterre.
Description
Située en retrait d'une rue peu passante, en lisière du village, la maison construite en 1913 est entourée d'un parc clos, composé d'arbres centenaires et de prairies fleuries. Élevée de trois niveaux et cinq chambres, elle est bâtie en pierre de pays et sous une toiture d'ardoise. Une avancée en saillie sur la façade principale est surmontée d'une toiture pentue. Le tout donne l’impression d'une tour au milieu d'une façade qui serait inachevée. La maison a fait l'objet quelques années plus tard d'une extension côté est, sur un seul niveau, couvert d'un toit-terrasse avec une balustrade accessible par un escalier en fer forgé à l'extérieur. Un peu plus loin dans le parc, une grande dépendance a été aménagée pour en faire une « maison d'été ».
La villa
La maison principale est accessible par un perron côté nord, mais aussi côté sud par quelques marches vers la cuisine et le salon. Telle une maison de ville, les décors intérieurs rassemblent les attributs de la maison bourgeoise du début du 20e s. : parquets de chêne, cheminées de marbre et plafonds moulurés. De belles hauteurs sous plafond et une lumière largement pénétrante participent au confort et aux volumes des pièces principales.
Le rez-de-chaussée
Un vestibule en parquet de chêne distribue une authentique et lumineuse cuisine qui a conservé sa cheminée d'origine, un salon double et traversant et une salle de douche avec toilettes. Un escalier tournant en bois de chêne distribue les étages. Implantée dans l'ancien cabinet médical, dont l'accès était indépendant, la salle à manger est aujourd'hui accessible depuis le premier salon. Chacune des pièces bénéficie d'un accès direct au jardin.
Le premier étage
Trois chambres lumineuses et de dimension confortable jalonnent le premier étage, dont une avec lavabo et une autre avec salle d'eau et toilettes. En cohérence avec le rez-de-chaussée, elles ont conservé un parquet de chêne à grandes lames et leurs cheminées de marbre d’origine. Deux d’entre elles sont orientées au sud, côté jardin.
Le second étage
Deux chambres, une salle de douche avec toilettes et un grenier aménageable occupent tout l'espace sous la charpente. La lumière y pénètre naturellement depuis les oculi à la zinguerie ouvragée du pan nord de la toiture, ainsi qu'une grande baie haute avec un fronton cintré.
Le sous-sol
Accessible depuis le vestibule, il couvre toute la surface de la maison et sert de chaufferie, cave et d’espace de rangement.
Les dépendances
Bâtie en moellon de pierre, en brique et couverte d'ardoise, une ancienne grange aménagée occupe la lisière est du parc, à l'ombre d'un platane. Outre une salle à manger aux pierres et poutres apparentes et une cuisine d'été en pierre de Saint-Yrieix, le premier étage a été isolé et aménagé pour en faire un espace salon, dortoir ou salle de jeux avec un sol couvert de sisal. Une douche et des toilettes d'été en brique, sur un sol de tommettes, constituent un vestiaire adéquat à l'attention des usagers de la piscine située à proximité. Un bûcher de 22 m² jouxte cette maison d'été ou d'amis, autonome de la maison principale.
Le parc
Jardin d'agrément et de loisir, il s'étend sur plus d'1 ha, dans une composition entre prés fleuris, bosquets, potager, verger et grands arbres. Des essences communes du Limousin, tel le chêne, le tilleul, le hêtre pourpre ou le saule ont grandi aux côtés d’essences importées de toute l’Europe au 19e s. comme le liquidambar, le gingko biloba, le cèdre, le catalpa ou le magnolia. Un figuier, des cognassiers, des pommiers et des poiriers composent un peu à l'écart un verger riches de fruits en été, tandis que de nombreux massifs de roses, hortensias, iris, camélias participent à fleurir en abondance la propriété dès le mois de février.
Le tennis et la piscine
Le tennis a été construit en béton poreux. À l’abri de la végétation, la piscine s’étend sur une surface de 12 x 6 m et est entourée d'une plage en lattes de pin Douglas, où peuvent être installés une dizaine de transats et chiliennes.
Ce que nous en pensons
Avec ses allures de pavillon de vie des années 1910, étonnamment posé dans un parc fleuri foisonnant d’essences multiples, une demeure qui surprend par sa capacité à réunir, dans un véritable « domaine de poche », tous les attributs d’une propriété de campagne. De nombreuses chambres, une dépendance estivale, une piscine et un court de tennis composent un ensemble résolument tourné vers l’accueil et les loisirs, idéal pour envisager une résidence secondaire familiale dans le Limousin, terre authentique où la pierre, la forêt et les traditions façonnent un mode de vie intemporel.. À l’écart de tout voisinage, soigneusement entretenue depuis plus d’un siècle par la même famille, la maison offre un confort certain que quelques mises au goût du jour suffiront à actualiser. Les dépendances, d’ores et déjà aménagées, se prêtent quant à elles à l’exercice d’une activité professionnelle.
Référence 851025
| Surface cadastrale | 1 ha 24 a 28 ca |
| Surface du bâtiment principal | 165 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 93 m2 |
| dont aménagées | 50 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
