À Cotignac, une maison d'artiste et sa dépendance du 18e s., au calme absolu,
avec son jardin remarquable et ses nombreuses sources, sur un terrain d’1 ha
avec son jardin remarquable et ses nombreuses sources, sur un terrain d’1 ha
Cotignac,
VAR
paca
83570
FR
Situation
En Provence-Alpes-Côte d’Azur et dans le département du Var, au nord de la Provence verte, Cotignac se déploie au pied d’une imposante falaise de tuf, sculptée par les eaux au fil des siècles. Fondé au 11e s., le village vient d’être distingué par le label des « Plus beaux villages de France ». Ses ruelles escarpées dévoilent 17 fontaines, les vestiges d’anciens pressoirs à huile, un campanile du 15e s. et des habitations troglodytiques creusées dans la roche. Au surplomb de la plaine, deux tours sarrasines témoignent d’un passé défensif. Aix-en-Provence se rejoint en 1 h par la route, les aéroports de Nice et Marseille en 1 h 30, celui de Hyères en 1 h 10. Le lac de Sainte-Croix est à 45 min, les plages du littoral varois à un peu plus d’1 h et les premières stations de ski à environ 2 h.
Description
Le quartier du Derroc, lieu de villégiature prisé des habitants de Cotignac, charme par son atmosphère paisible et la présence emblématique de sa cascade. Un chemin étroit, goudronné et ombragé, serpente entre d’anciennes fermes, dans un paysage empreint d’histoire. Il conduit à l’entrée de la propriété, signalée par une imposante grille en fer forgé encadrée de deux solides piliers. Au-delà, un chemin de terre dessert d’abord une dépendance, puis l’habitation principale, avant de déboucher sur une large boucle vers la sortie du domaine. La maison principale, tournée vers le sud-ouest, est composée de volumes variés, aux décrochements tant horizontaux que verticaux, sur trois niveaux. Le rez-de-jardin, percé de trois baies droites, abrite un garage. Le premier étage, avec deux larges baies coulissantes, donne sur une vaste terrasse et jouxte un atelier d’artiste. L’ensemble, couvert de tuiles canal est bordé d’une génoise à deux rangs.
L'habitation principale
Une large porte d’entrée orientée au sud, surmontée d’une marquise en fer forgé, ouvre directement sur une cuisine, en parfaite continuité avec un salon. Quelques piliers de soutien suffisent à marquer la transition entre les deux espaces, réunis sous une enfilade de toitures à deux pans et de solides poutres de bois. La pièce bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à une verrière en aluminium sur toute sa longueur et à deux vastes portes-fenêtres qui donnent sur la terrasse. Le sol est uniformément carrelé. Un foyer fermé en demi-lune assure le confort, en complément du chauffage au sol. À l’opposé de l’entrée, une chambre est adossée à une salle d’eau. Une série de portes coulissantes dissimule l’escalier vers le rez-de-jardin, où se trouvent trois chambres et une salle d’eau, ainsi qu’à l’étage supérieur, composé d’une chambre avec salle d’eau et un coin bureau.
L'atelier d'artiste
Accessible par l’entrée nord, il communique avec le salon. D’environ 36 m², il se distingue par un volume généreux et une hauteur sous plafond de près de 4 m. L’exposition sud-ouest et les larges verrières qui l’entourent diffusent une lumière abondante tout au long de la journée, rehaussées par les poutres apparentes, le sol en céramique aux allures de pierre brute et la vue dégagée sur le jardin. Des toilettes y sont également aménagées pour plus de confort.
La dépendance
Probablement ancienne bergerie du 18e s., l’édifice d’environ 62 m² est élevé de trois niveaux. Le rez-de-chaussée forme un salon avec cheminée et ouvert sur la cuisine. L’étage comprend une chambre accompagnée de sa salle d’eau, tandis que le dernier niveau se prête à l’aménagement d’un bureau intime. Les murs épais, les pierres et les poutres apparentes confèrent à l’ensemble une sobre authenticité, non dénuée de charme.
Le jardin
Entièrement redessiné par l’actuel propriétaire, il met en scène la présence poétique de plusieurs sources naturelles, dont la source Saint-Martin. Leurs eaux, savamment canalisées, animent de nombreux bassins de formes variées, disposés çà et là sur des restanques. La végétation, foisonnante et diverse, marie les essences méditerranéennes à d’autres plus lointaines — plaqueminiers, acacias, ginkgo biloba — pour créer un paysage vivant et raffiné. En bordure de la propriété, une piscine, parfaitement intégrée à son environnement, s’inscrit dans la continuité du lieu.
Ce que nous en pensons
Une propriété avec un cadre propice au ressourcement, au calme, immergée dans une végétation foisonnante. Parfaitement intégrée à son environnement, la maison, en position dominante, est exposée dans toutes les directions, ce qui permet d’admirer, au fil des saisons, la course du soleil et les nuances changeantes du paysage. Tout ici concourt à une existence loin des vicissitudes du quotidien, dans un cadre authentique, que ce soit pour une résidence principale ou un refuge secondaire.
1 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 573127
| Surface cadastrale | 9955 m² |
| Surface du bâtiment principal | 242 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 62 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
