Situation
Dominé par la basilique Notre-Dame de la Garde, le 7e arrondissement de Marseille est l'un des plus cotés de la cité phocéenne. La propriété est située à 30 min en voiture de l'aéroport Marseille-Provence, à 15 min de la gare Saint-Charles, du Vieux-Port et de ses restaurants. Elle est également à 5 min à pied de la corniche Kennedy et de la plage du Prophète, l’une des plages les plus anciennes et populaires de la région. Depuis la création de sa digue en 1894, elle est devenue un lieu de rencontre pour les résidents et les touristes.
La maison a été bâtie aux alentours de 1920, entre la corniche et la place du Terrail, sur les pentes de la colline du Roucas blanc, proche des commerces, d’écoles, de transport en commun (bus) et de restaurants.
Description
La maison
Son architecture épouse le relief et se déploie sur plusieurs niveaux. La toiture à deux pans est couverte pour partie de tuiles canal et pour partie de tuiles plates. Les baies sont droites et encadrées de volets à persiennes. Un balcon habillé de carreaux de terre cuite vernissés dans des tons verts et bleus ceinture l'angle sud-est de la maison ; deux petites terrasses forment un agréable point de vue sur la mer et les environs.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait soit par une cuisine, soit par un salon, soit directement par une chambre du rez-de-chaussée qui ouvre sur le jardin foisonnant. La cuisine affiche un caractère provençal avec son plan de travail de carreaux vernissés verts, la pile en pierre de Cassis et le sol en béton ciré à l'aspect brut. Elle est prolongée, côté nord, par une buanderie avec toilettes qui sert également d'arrière-cuisine. Depuis la cuisine, deux marches et une porte-fenêtre ouvrent sur un salon-salle à manger, dont le sol est dallé de carreaux de ciment à motifs de fleurs dans les tons gris et ocre. Dans l'angle nord-est, une banquette a été aménagée, dans l'esprit des radassiers et fait face à un poêle à bois. Le salon ouvre au sud sur une véranda avec parquet en bois, où se découvre le jardin arboré. Côté ouest, un escalier rustique en bois avec garde-corps à balustres chantournées mène à l'étage, tandis que deux marches descendent vers une chambre spacieuse, prolongée en enfilade par une salle de bains avec toilettes. Le sol est dallé de carreaux blancs.
Le demi-étage
Depuis l'escalier, une porte – actuellement condamnée – conduit à un T2 avec entrée indépendante à l'arrière de la maison. Un petit palier dessert une chambre exposée au sud avec salle de bains et bureau attenants, ainsi que des toilettes. Un dégagement et une échelle de meunier en bois desservent le deuxième étage, qui comprend un salon-salle à manger avec cuisine ouverte et une terrasse avec douche extérieure et petite vue mer. Les sols sont parquetés en bambou. Les carrelages muraux affichent des couleurs éclatantes.
Le premier étage
Quelques marches plus haut, un palier dessert deux chambres hautes de plafond avec vue mer et une salle de bains aux murs couverts de faïence émaillée aux fins motifs bleus. Les sols sont pavés de carreaux de ciment. Une troisième chambre avec salle de bains et toilettes fait aujourd’hui partie d’un studio indépendant à l'arrière de la maison. Elle pourrait être rendue accessible depuis le palier, moyennant l'ouverture d'une cloison créée il y a quelques années.
Le studio indépendant
Côté ouest, un bâtiment annexe a été aménagé en studio complètement indépendant. L'entrée s’effectue depuis la montée d'escalier du jardin par une porte, qui ouvre sur un espace avec placard et toilettes. Une deuxième porte en bois ouvre sur la pièce principale : un salon-salle à manger de 29 m² environ avec cuisine ouverte. L'ensemble est baigné de lumière et donne sur une terrasse avec, au loin, la vue sur la mer. Le sol est en béton ciré de teinte beige. Une banquette en angle a été aménagée sous l'escalier métallique qui mène à une chambre en mezzanine. Celle-ci est prolongée par une salle de douche, avec toilettes et penderie spacieuse.
Le jardin
En restanques, il épouse le relief du terrain et est planté de différentes essences méditerranéennes : néfliers, orangers, arbres de Judée, plumbago, pittosporum... Un platane et un mûrier platane fournissent une ombre agréable à la terrasse aux heures les plus chaudes de l'été, tandis que quelques marches ont façonné ici et là divers espaces plus intimistes.
Les dépendances
Le garage de 19 m² environ, accessible depuis la rue, permet de stationner une voiture à l'abri et un deuxième véhicule à l'air libre dans son prolongement. Au même niveau, un abri de 10 m² environ permet d'entreposer plusieurs vélos ou autres deux roues à moteur. Le long du mur ouest, deux remises à restaurer sont actuellement utilisées comme bûcher et débarras.
Ce que nous en pensons
Un air de campagne suspendu sur les pentes du Roucas Blanc. La maison, typique des villégiatures du début du 20e s., conjugue authenticité et atmosphère chaleureuse. Si quelques rénovations sont nécessaires, le potentiel d’évolution est évident. Son jardin arboré, ses terrasses ombragées et ses vues sur la mer rappellent l’art de vivre méditerranéen, tandis que les appartements indépendants ajoutent une rare flexibilité en ville : loger famille ou amis de passage, accueillir des hôtes ou générer un revenu locatif. Le quartier, prisé pour son esprit de village, ses petites places ombragées et sa proximité immédiate avec la plage du Prophète, promet une vraie qualité de vie, où la douceur de vivre provençale se marie à la vitalité urbaine.
1 780 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 695761
Surface cadastrale | 850 m2 |
Surface du bâtiment principal | 190 m2 |
Nombre de chambres | 6 |
Surface des dépendances | 80 m2 |
dont aménagées | 50 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.