Dans un vallon préservé de Provence, à Cotignac, au milieu des vignes,
un bastidon de 100 m² en pierre sèche et sa piscine, sur un terrain de près de 6 000 m²
un bastidon de 100 m² en pierre sèche et sa piscine, sur un terrain de près de 6 000 m²
Cotignac,
VAR
paca
83570
FR
Situation
En Provence verte et dans le Var, Cotignac, village classé parmi les « Plus beaux villages de France », s’étend au pied d’une falaise de tuf percée d’habitats troglodytiques, surmontée de deux fières tours sarrasines. Ici, fontaines anciennes, théâtre de verdure, ruelles ombragées et campanile du 15e s. composent un décor patrimonial rare. Aix-en-Provence et Marseille sont accessibles en à peine 1 h, tout comme les plages du littoral varois ou le lac de Sainte-Croix. L’aéroport international de Marseille et la gare TGV d’Aix sont à 90 min de route. Les premières stations de ski sont à 2 h.
Description
Le bastidon se trouve à moins de 10 min en voiture de Cotignac. En quittant la départementale, un chemin traverse les vignes et accède à la maison. Les voitures peuvent stationner juste devant la propriété, à l’extérieur des murets entourant le jardin. Issu d’un ancien bastidon en pierre sèche, le bâtiment principal, agrandi dans le respect des traditions locales et éclairée de nombreuses baies, développe environ 100 m² habitables sur deux niveaux. Sa toiture à deux pans couverts de tuiles canal est bordée d’une double génoise, signature des maisons provençales d’autrefois. À quelques mètres, un cabanon indépendant d’environ 15 m², également en pierre sèche, complète la propriété. Il pourrait aisément accueillir une chambre d’amis, un atelier d’artiste ou un bureau d’été. L'ensemble est entouré d’un vaste terrain d’environ 6 000 m², organisé en restanques et planté de pins, de fruitiers et de quelques oliviers. Une grande piscine de 14 x 5 m est située dans une partie engazonnée et plantée de lauriers roses.
Le bastidon
Le rez-de-chaussée
L’entrée ouvre sur un salon avec cheminée. Dans le prolongement, une chambre, une salle d’eau avec toilettes et une grande cuisine-salle à manger spacieuse, véritable cœur de la maison, occupent le reste de l'espace. Le sol est pavé de carreaux de terre cuite de la région, tandis que des baies vitrées laissent pénétrer la lumière méridionale. Un escalier monte vers l'étage.
L'étage
Un couloir dessert trois pièces : une première chambre ouverte à l’est et au sud ; une seconde, en enfilade avec placards ; et une salle de bains avec toilettes, équipée d’une baignoire à pieds, tournée vers la campagne.
Le cabanon
D’un seul tenant et d'une superficie d'environ 15 m², il se compose d’une pièce principale dallée de carreaux de terre cuite et d’une grande salle d’eau avec toilettes. Trois baies et deux portes procurent lumière et ventilation naturelle. L’espace invite à une réinvention : chambre indépendante, salon d’été, ou encore pool house attenante à la piscine.
Le terrain et la piscine
De plus de 6 000 m², organisé en restanques, il épouse la pente douce du vallon. Un large jardin entoure les bâtiments, tandis que la partie haute pourrait accueillir une oliveraie, un verger ou un potager. Une grande piscine, d’une longueur de 14 x 5 m, y est implantée et orientée plein sud.
Ce que nous en pensons
Un bastidon qui incarne avec justesse l’idée d’un refuge provençal : entre simplicité et charme rustique, discrétion et élégance, nature et lumière. Son implantation dans un vallon préservé, à deux pas d’un village animé toute l’année, en fait une résidence de villégiature idéale autant qu’une maison principale. À l’intérieur, le choix des matériaux – tomettes, portes anciennes, cheminées – comme la sobriété du décor, célèbrent un art de vivre authentique. À l’extérieur, tout est en place pour les plaisirs partagés : jeux d’enfants, repas sous les pins, baignades, contemplations.
595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 217759
| Surface cadastrale | 6888 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 108 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 15 m2 |
| dont aménagées | 15 m2 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
