Entre la Seine et les collines du Vexin, à Vétheuil, une maison bourgeoise du 19e s.,
ses dépendances et son jardin de plus de 3 900 m² clos de murs
Vétheuil, VAL-D'OISE ile-de-france 95510 FR

Situation

À 1 h à peine de Paris, le village de Vétheuil s’étire paisiblement sur la rive droite de la Seine, entre collines calcaires et méandres du fleuve. Inscrit dans le Parc naturel régional du Vexin français, le bourg est ponctué de vergers, de champs et de falaises qui, au fil des saisons, modèlent un paysage aux nuances infinies. L’histoire du village est intimement liée à celle de plusieurs rois de France ainsi qu’à celle de Claude Monet, qui y a vécu et y a peint de nombreuses toiles. Une atmosphère singulière y règne, avec l'église monumentale du 11e s. et son grand escalier de cinquante marches – classés MH –, ses rues étroites bordées de murs anciens, le quai qui longe la Seine, ou les coteaux qui surplombent les jardins clos. Les communes voisines, de La Roche-Guyon, de Giverny ou encore de Vernon, constituent des lieux de promenade de choix. À proximité se trouvent des commerces de détail et des écoles, tandis que l’accès à Paris est facilité par les autoroutes A13 ou A15, ou par la gare de Mantes-la-Jolie, qui est desservie par le RER E et les trains intercités.

Description

La demeure, qui date de la première moitié du 19e s., présente tous les éléments caractéristiques de l’architecture bourgeoise. Érigée sur trois étages, elle s’élève, tout en symétrie, sur un soubassement en pierre appareillée, muni de soupiraux. L’alternance de brique rouge et de pierre claire souligne la régularité des grandes baies, équipées de persiennes et surmontées de linteaux moulurés. La toiture en ardoise est percée de lucarnes, tandis que trois hautes cheminées élancées marquent sa silhouette. L’ensemble, qui occupe le centre d’un vaste terrain de près de 4 000 m², se découvre en retrait de la rue, derrière une grille et un petit mur. Il ouvre à l’arrière sur un jardin légèrement en pente. Plusieurs dépendances à rénover se répartissent dans le prolongement de la maison, tandis qu’une véranda dans le style du 19e s. s’avance en rotonde sur la terrasse sud. Un escalier en pierre mène à l’entrée principale, bordée de massifs taillés. La propriété, qui a conservé sa structure équilibrée et ses belles proportions, constitue un ensemble à la fois sobre et représentatif du goût d’une époque où les résidences secondaires devaient allier distinction, confort et ouverture sur le paysage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais elle présente de remarquables possibilités de restauration.

La demeure


L’accès principal se fait par un perron, bordé de balustres en pierre et éclairé par deux appliques. Derrière la porte d’entrée en bois, vitrée et protégée par de fines ferronneries, un vaste vestibule, au sol couvert de carreaux de ciment d’époque, distribue les différents espaces du rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée
À gauche se présentent, en enfilade, deux salons lumineux aux amples proportions. Ils ont conservé leurs éléments de décor anciens : parquets en point de Hongrie, soubassements moulurés, cheminées en marbre et grandes fenêtres qui donnent sur le jardin. À droite, une salle à manger communique avec une cuisine semi-professionnelle, laquelle s’ouvre sur une véranda en rotonde. Celle-ci procure un prolongement vers l’extérieur grâce à ses baies et conduit à une terrasse dont la vue porte sur un méandre du fleuve, les falaises de craie et les coteaux boisés au loin. Un dégagement, des toilettes invités et l’escalier principal, en bois tourné, s’ajoutent au niveau.


Le premier étage
L'escalier en chêne clair, éclairé par deux grandes fenêtres entre chaque étage, dessert à mi-hauteur des toilettes invités. À l'étage, un large palier distribue quatre chambres aux volumes équilibrés, dont certaines sont munies de cheminées, et l'une d'entre elles comporte un balcon tourné vers le jardin. Trois salles de bains, harmonieusement réparties, contribuent à la convivialité de l’espace familial.

Le second étage
Il compte deux chambres supplémentaires – dont l’une dispose d’une vue plongeante vers la Seine – et une salle de bains, ainsi qu’une vaste pièce mansardée, qui peut faire office de salle de jeu, de télévision ou de dortoir. Elle est éclairée par trois fenêtres de toit et un œil-de-bœuf, qui ajoute une touche de caractère à l’espace.

Le rez-de-jardin
Le niveau recèle une cave à vin climatisée qui peut abriter jusqu’à 5 000 bouteilles, une chaufferie et d’autres nombreuses pièces.

Les dépendances


Dispersées le long du mur d’enceinte de la propriété, elles sont inachevées. Cependant, chacune est équipée de l’eau courante et de l’électricité, et munie de fenêtres à double vitrage. Elles ont toutes une destination spécifique : atelier, logement autonome, salle de loisirs, garage ou espace d’accueil. La construction d’une petite piscine, de ses abords et de son local technique adjacent a débuté.

Le jardin


Entièrement clos de murs, en pente douce, il bénéficie du passage d’un ru et s’étend sur près de 4 000 m². Il est couvert de pelouse. Après la remise en état de la volière, de la roseraie, du bassin et du potager, sa superficie et sa configuration pourront se prêter à de nombreux aménagements paysagers.

Ce que nous en pensons

Une propriété où tout invite à s'installer dans la durée : le calme du village, la présence du fleuve, la proximité de la capitale, les volumes intérieurs et leur abondante luminosité, la vue et l’ampleur du jardin. Un décor paisible, mais jamais figé et où les éléments anciens sont prêts à reprendre vie. Si certaines parties nécessitent des travaux de reprise, elles laissent toutefois place à une grande liberté d'interprétation. Il s'agit d'une maison à vivre, à apprivoiser au fil des saisons, entre lectures, jeux d’enfants, conversations, activités professionnelles ou promenades le long des berges avoisinantes. Un endroit rare et attachant, à habiter pleinement.

995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 161992

Surface du bâtiment principal 261 m2
Nombre de chambres 6

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Hauts-de-Seine - Yvelines - Val d'Oise

Nathalie Dubreuil +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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