À 130 km de Paris, un manoir du 19e s., son second logis et ses dépendances
sur un terrain d'une surface d'environ 8 ha, dont un étang de 2 ha
sur un terrain d'une surface d'environ 8 ha, dont un étang de 2 ha
Verneuil-sur-Avre,
EURE
haute-normandie
27130
FR
Situation
Dans la bordure orientale de la Normandie, à 2 km d'un bourg de province, ancien pôle métallurgique de 4 500 habitants où tous les commerces de bouche sont présents, la propriété se situe dans une commune proche de l'un des plus grands massifs forestiers de l'Eure, qui respire la douceur de vivre le long de ses canaux et étangs verdoyants. Nature et histoire s'y entremêlent harmonieusement.
La gare SNCF la plus proche, qui permet de rallier Paris en 1 h 15, ainsi que ses établissements administratifs et scolaires se trouvent à environ 10 km, de même que les infrastructures sportives qui permettent de pratiquer la natation ou l'équitation. Une trentaine de kilomètres suffisent à rejoindre Évreux ou pour gagner le golf réputé du Champ de Bataille situé au Neubourg. Nonancourt est à 25 km. Enfin, il faut compter 2 h de voiture pour atteindre Paris.
Description
Protégée par une haute grille, la propriété est accessible via un chemin d'environ 300 m bordé d'un terrain boisé, qui débouche sur un étang à perte de vue où se sont établies diverses espèces d'oiseaux migrateurs. Encadré de forêts, le domaine a été reconnu seigneurie par le roi Louis XII au début du 16e s.
Sur la droite, se dresse le manoir, élevé de quatre niveaux. Reconstruit en 1830 dans un style romantique, il est composé d'une partie centrale surmontée de deux pans de tuiles et flanquée de deux pavillons coiffés chacun d'un toit en croupe. La toiture est percée des deux côtés de plusieurs lucarnes capucines. Enduites dans les tons beiges, les façades sont rehaussées par des chaînages d'angle, des encadrements de baie, un bandeau d'étage, une corniche et autres éléments de modénature en brique qui font écho aux cheminées en terre cuite. Les ouvertures sont larges et traversantes, équipées de fenêtres à petits carreaux et protégées de persiennes ; celles du rez-de-chaussée sont cintrées. Sur le côté droit du manoir, se trouvent des dépendances étendues sur deux niveaux. Plus loin, à environ 200 m, après la traversée d'un petit bois, le second logis apparaît, avec son accès propre depuis une petite rue du village. Une dernière dépendance y est accolée.
Enfin, la rivière de l'Iton ayant été détournée en partie pour créer des étangs, typiques du territoire eurois, la propriété bénéficie de la présence de l'un d'eux, dans lequel se reflète la silhouette majestueuse et imposante du manoir.
Sur la droite, se dresse le manoir, élevé de quatre niveaux. Reconstruit en 1830 dans un style romantique, il est composé d'une partie centrale surmontée de deux pans de tuiles et flanquée de deux pavillons coiffés chacun d'un toit en croupe. La toiture est percée des deux côtés de plusieurs lucarnes capucines. Enduites dans les tons beiges, les façades sont rehaussées par des chaînages d'angle, des encadrements de baie, un bandeau d'étage, une corniche et autres éléments de modénature en brique qui font écho aux cheminées en terre cuite. Les ouvertures sont larges et traversantes, équipées de fenêtres à petits carreaux et protégées de persiennes ; celles du rez-de-chaussée sont cintrées. Sur le côté droit du manoir, se trouvent des dépendances étendues sur deux niveaux. Plus loin, à environ 200 m, après la traversée d'un petit bois, le second logis apparaît, avec son accès propre depuis une petite rue du village. Une dernière dépendance y est accolée.
Enfin, la rivière de l'Iton ayant été détournée en partie pour créer des étangs, typiques du territoire eurois, la propriété bénéficie de la présence de l'un d'eux, dans lequel se reflète la silhouette majestueuse et imposante du manoir.
Le manoir
Ancienne résidence d'environ 500 m², ayant appartenu à un maître des forges de la vallée, historiquement liée à la métallurgie, il est accessible par un escalier d'honneur à plusieurs degrés, bordé d'une rambarde. Une terrasse court devant la façade, frangée d'une haie de buis.
Le rez-de-chaussée
Un vaste hall, au sol recouvert d'un dallage à cabochons, dessert une cuisine, deux vastes pièces à usage de salon et de salle à manger agrémentées de cheminées en pierre, une cuisine qui donne sur une terrasse, et trois bureaux, dont l'un peut faire office de chambre. Des toilettes et une salle de douche achèvent le niveau. Certains murs sont couverts de lambris à mi-hauteur. Les sols sont en parquet de chêne à bâtons rompus. Enfin, un majestueux escalier tournant à gauche, aux marches et à la main courante en bois, conduit au premier étage.
Le premier étage
Un palier de surface identique à celle du hall d'entrée distribue sept chambres à coucher, trois salles de bains, une laverie, des toilettes et une garde-robe. Lumineux, les différents espaces ont tous des sols en parquet de type pitchpin. Deux des pièces du niveau sont agrémentées de cheminées. Les salles d'eau, quant à elles, sont restées dans leur jus.
Le deuxième étage
Il compte une huitième chambre à coucher et deux chambres de bonnes qui restent à aménager, sous des combles dont la charpente est apparente. D'autres pièces de nuit et salles d'eau pourraient être créées dans les espaces disponibles afin d'augmenter le potentiel d'hébergement de la demeure.
Le rez-de-jardin
D'une surface d'environ 100 m², il est composé de différents espaces, organisés autour d'une chambre à coucher avec sa salle de douche et ses toilettes, d'un sauna, d'une vaste cave, de deux pièces à usage indéterminé, d'une chaufferie ainsi que d'un garage où stationner plusieurs véhicules et entreposer des outils de tonte.
Les deux dépendances du manoir
Sur la gauche de l'habitation principale, la première, ancien logis du personnel, s'érige sur deux niveaux et dispose d'un accès direct à l'ancien lavoir. La seconde, qui servait aussi autrefois à loger le personnel de maison, se situe quant à elle à l'entrée de la propriété.
Le second logis
D'une surface d'environ 200 m² habitables, développée sur deux niveaux, il a son propre accès, constituant une valeur ajoutée conséquente pour la propriété. Il est cependant indispensable d'y prévoir un rafraîchissement. Une dépendance lui est accolée.
Le rez-de-chaussée
Il inclut une entrée, un grand et un petit salons, une cuisine et une arrière-cuisine, deux chambres à coucher, deux salles de bains, des toilettes ainsi qu'un débarras. Une pièce avec jacuzzi parfait le niveau. Les sols sont recouverts de dallages ou de parquets. Enfin, dans l'entrée, un escalier tournant à droite aux marches et à la rampe en bois mène au niveau supérieur.
L'étage
Un palier distribue deux chambres à coucher et une salle de bains.
La dépendance du second logis
Elle abrite une chaufferie et un petit atelier.
Le parc
Partiellement boisé, il se compose d'un arboretum, d'un verger et d'un potager.
En son sein, des chemins forestiers permettent de rejoindre le second logis, invisible depuis le manoir.
Un arboretum de 3 ha a été planté depuis une cinquantaine d'années d'essences nobles, telles que des chênes, des érables, des hêtres, des bouleaux, des saules, du houx et des peupliers, entre autres.
Pas moins de 2 ha sont complantés de sapins et d'arbres d'ornement, incluant un jardin d'iris sur une presqu'île proche de l'étang. Deux allées cavalières sont bordées de tilleuls.
Le verger produit chaque année, de juin à novembre, des cerises, des pêches, des prunes, des poires et des pommes.
Enfin, un petit bois est laissé à l'état sauvage pour la reproduction annuelle d'un couple de chevreuils.
L'étang
Élément remarquable de la propriété, il est navigable, s'étend sur environ 2 ha et accueille chaque année des oiseaux migrateurs, comme des hérons, des cormorans et des aigrettes. Le tour du lac représente une agréable promenade, avec arrêt sur le ponton pour les hôtes de passage et les infatigables regardeurs des quatre saisons.
Ce que nous en pensons
Une propriété atypique dont le phare, au milieu d'une forêt, est son étang navigable avec ponton, agréable en toutes saisons. Elle promet aux amateurs de calme et de nature de plaisantes promenades au fil de l'eau ou le long des chemins forestiers ainsi que d'inlassables parties de pêche.
Grâce à son importante capacité d'accueil, la solide bâtisse peut naturellement devenir une maison de campagne pour grande famille, en retrait de l'agitation citadine. Tout projet d'ordre évènementiel ou hôtelier pourrait également s'y réaliser, vu ses étendues intérieures et extérieures, tout en noblesse discrète, en perspectives composées et en équilibre décoratif ou paysager.
1 685 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 756685
| Surface cadastrale | 8 ha 3 a 1 ca |
| Surface du bâtiment principal | 680 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 5650 m2 |
| dont aménagées | 150 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
