Près de Chinon, entre Vienne et forêt, sur près de 10 ha,
un manoir du 16ème siècle et ses dépendances, les pieds dans la vigne
un manoir du 16ème siècle et ses dépendances, les pieds dans la vigne
Cravant-les-Côteaux,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37500
FR
Situation
La propriété est située en terre rabelaisienne, dans le Val de Loire, à deux pas de Chinon, cité d’art et d’histoire, classée au patrimoine mondial de l’Unesco. Les plus célèbres châteaux de la Loire sont à proximité, tels Azay-le-Rideau et Rigny-Ussé, mais aussi l’Abbaye royale de Fontevraud ou le Cadre noir de Saumur.
Depuis la propriété, quelques commerces et restaurants sont accessibles à pied. La gare de Chinon permet de rejoindre Tours en cinquante minutes avec dix connections par jour. La ville de Tours est elle-même connectée à Paris en une heure de TGV. L’autoroute A85 est accessible à dix kilomètres.
Description
C’est par la rue principale du village, à deux pas des commerces et services, que se dessine l’accès à la propriété. Passé le portail d’entrée ISMH, un chemin de terre traversant une parcelle boisée permet d’arriver en voiture devant le manoir et les dépendances. Ces dernières sont construites en enfilade, face au parc.
Le parc s’étend par-delà les bâtiments, sur près de 10 ha d’un seul tenant, à l’orée du village, et s’étire en direction de la forêt de Chinon. Sur l’une des parcelles, de la vigne est plantée, dans la pure tradition chinonaise. Des habitants équins sont sur le site, bénéficiant de deux stabulations et paddocks avec abreuvoir.
Le parc s’étend par-delà les bâtiments, sur près de 10 ha d’un seul tenant, à l’orée du village, et s’étire en direction de la forêt de Chinon. Sur l’une des parcelles, de la vigne est plantée, dans la pure tradition chinonaise. Des habitants équins sont sur le site, bénéficiant de deux stabulations et paddocks avec abreuvoir.
Le manoir
Le manoir du 16ème siècle s’élève sur trois niveaux dont un sous combles. Une tourelle d’angle octogonale est accolée au pignon de la façade. Celle-ci est percée d’une porte et de deux ouvertures. Trois contreforts en pierre de tuffeau d’origine, hauts d’un niveau, renforcent le bâtiment coté parc.
En façade principale, les ouvertures sont entourées de pierres rappelant les chaînes d’angle aux coins du manoir.
La toiture d’ardoise est à quatre pans. Elle est percée de quatre lucarnes en pierre surmontées d’un fronton surbaissé.
Le rez-de-chaussée
L’entrée du manoir se trouve au niveau de la tourelle octogonale. Outre le palier d’entrée, cette tour abrite aussi l’escalier à vis desservant le premier étage. De la tourelle, un passage mène à la salle de séjour. Cette pièce est rendue lumineuse par ses quatre ouvertures donnant vers le parc. Le sol est couvert d'un parquet clair à lames droites. Les poutres et solives sont apparentes. Une cheminée de pierre blanche habille l’un des murs.
Depuis le salon, un dégagement permet d’accéder aux autres pièces de cet étage. D’abord, une salle à manger et sa cuisine en enfilade, puis une chambre. Dans ce dégagement, un escaler à quart tournant permet d’accéder au niveau inférieur, le rez-de-jardin.
Dans la salle à manger, le sol est en carreaux de terre cuite. Au plafond, les poutres et solives sont apparentes. L’un des murs porte une sobre cheminée en marbre noir.
La cuisine, en enfilade de la salle à manger, est tout en longueur. Cette pièce fonctionnelle a vue sur une parcelle boisée, à l’ouest. Elle partage les mêmes éléments de décor de sol et de plafond que la salle à manger.
La chambre de plain-pied profite d’une large ouverture à croisillons et est pavée de terre cuite. Elle est également équipée d’un placard en pied.
Le rez-de-jardin
Le manoir étant appuyé sur le coteau, un étage orienté uniquement vers le parc a été conçu sous le rez-de-chaussée, accessible depuis l’escalier à quarts tournants du rez-de-chaussée. Le palier dessert deux grandes chambres et leur salle de bains particulière. Il accède également au jardin.
L’une des chambres est équipée d’un poêle à bois fonctionnel, d’un sol en carreaux de terre cuite, d’un plafond à la française et d’un accès direct au jardin, par une terrasse.
L’autre chambre est dispose d’une porte fenêtre donnant sur un balconnet en fer forgé, d’une cheminée de marbre noir pareille à celle de la salle à manger, d’un plafond à la française peint et d’un sol de carrelage en damier fleuri.
Le premier étage
Sous-combles, il se découvre via l’escalier à vis de la tourelle de façade. Ce dernier niveau est composé de deux chambres et de deux salles de bains.
Sur tout l’étage, le sol est un parquet clair à lames droites et les pièces de charpente sont restées apparentes.
Les chambres et l’une des salles de bains sont éclairées grâce aux quatre lucarnes de pierre perçant en direction du parc.
La longère
Appuyée contre le coteau et construite en tuffeau et en moellons deux siècles après le manoir, elle renferme un réseau de chambres et autres pièces d’agrément. Autrefois exploité en gîtes, le volume a été aisément divisé, aidé par le découpage naturel offert par la façade. En tout, cinq toits différents se découpent sur la longère, et autant de types d’ouverture de façade.
Dans une première section sur un niveau, allant d’un bout à l’autre du bâtiment, se trouvent un sauna et une salle de réunion.
Deux chambres ont été aménagées dans une deuxième section. Orientées vers le parc, elles se partagent une salle de bains avec douche et toilettes.
Le rez-de-chaussée de la troisième section est une remise. Au-dessus, et accessible par un escalier extérieur en bois à quart tournant, se tient un logement avec une chambre, une salle de bains avec toilettes séparées et une salle de séjour.
Enfin, occupant le reste de la longère, un appartement opérationnel de plain-pied est composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Ce réseau de dépendances affiche un style plus contemporain que celui choisi pour le manoir, mais certains éléments anciens ont été conservés, notamment quelques murs intérieurs en pierre
Le parc
Il s'étend sur 10 ha, incluant un potager et un verger. La vigne a été confiée à un professionnel. En AOC Chinon, elle s’étend sur près de 7000 m², louée par bail rural.
L’occupant des lieux aura plaisir à flâner dans ce parc à l’horizon changeant et agréable, formé par les coteaux du Chinonais et les langues de forêt.
La présence de chevaux rappelle le passé de halte royale de la propriété, qui a servi à Charles VII et à sa cour. Les installations se composent de paddocks dont l’un est équipé d’abreuvoirs, et de deux abris à chevaux.
Au côté de la longère, près du sauna, une piscine extérieure est couverte d’une serre articulée. Elle est entourée d’un deck en bois.
Ce que nous en pensons
Une propriété authentique et élégante, emblématique du Chinonais par son histoire et son activité contemporaine. Les nombreuses possibilités d’occupation, le potager, le verger et les installations équestres font de cet ensemble un tout cohérent et bien dans son temps, proche des plus grands monuments du Val de Loire. Le confort moderne n'est pas en reste, avec l'ajout d'une grande piscine extérieure. Dans le pays natal de Rabelais, où le vin est porté en véritable art de vivre, la petite parcelle de vigne s'aligne sur le coteau, comme un trait d'union entre la terre et ses habitants.
950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 464281
| Surface cadastrale | 9 ha 99 a 71 ca |
| Surface du bâtiment principal | 260 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 300 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
