En Anjou, dans un parc de 2 ha 30 planté de vignes,
un manoir du 15e s., avec maisons annexes et dépendances
un manoir du 15e s., avec maisons annexes et dépendances
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
La propriété se trouve à la sortie d'un hameau où subsistent quelques maisons médiévales, mais aussi un peu de la vie d'autrefois. Un bourg avec les principaux commerces et services est situé à 5 min en voiture. La ville d'Angers est à 30 min. Sa gare TGV dessert Paris en 1 h 30. À 20 min, les bords de la Loire sont jalonnés de villages pittoresques, dans une région classée au patrimoine mondial de l'Unesco. Le terroir – celui des vins d'Anjou et des Coteaux-du-Layon – participe à la typicité de la région et de ses paysages.
Description
Depuis une route qui s'emprunte à la sortie du hameau, une longue allée bordée d'arbres conduit au porche d'entrée du domaine, qui a gardé la trace du blason d'anciens occupants.
Celui-ci donne accès à une vaste cour autour de laquelle sont implantés le manoir et un bâtiment à usage de remise. En face, se dressent une première maison annexe et une grange. Une deuxième maison annexe est située sur un autre côté de la cour. À l'arrière, se trouvent un second bâtiment à usage de remise, un ancien four à pain et une cave. Près de la première maison annexe, une grille d'entrée donne également accès à la cour depuis la route.
Les terres de la propriété s'étendent tout autour de la cour centrale et des différents bâtiments.
Celui-ci donne accès à une vaste cour autour de laquelle sont implantés le manoir et un bâtiment à usage de remise. En face, se dressent une première maison annexe et une grange. Une deuxième maison annexe est située sur un autre côté de la cour. À l'arrière, se trouvent un second bâtiment à usage de remise, un ancien four à pain et une cave. Près de la première maison annexe, une grille d'entrée donne également accès à la cour depuis la route.
Les terres de la propriété s'étendent tout autour de la cour centrale et des différents bâtiments.
Le manoir
Sa construction en moellon de pierre remonte au 15e s. L'édifice, prolongé d'une aile plus tardive et légèrement plus basse, est élevé de deux niveaux, dont un sous combles. Il est coiffé d'une toiture d'ardoises à deux pans. La façade avant du manoir est, entre autres, percée par deux baies garnies de fenêtres à meneaux. Une lucarne de toit, en tuffeau, également à meneaux, anime la toiture et la façade principale du corps le plus ancien.
Le rez-de-chaussée
Accessible par les quelques degrés d'un perron de pierres, l'entrée du manoir donne, d'un côté, sur une cuisine-salle à manger et, de l'autre, sur un dégagement. Celui-ci distribue une buanderie-chaufferie et un salon. En enfilade de ce dernier, se trouve une chambre à coucher avec sa salle d'eau et des toilettes. D'imposantes cheminées du 15e s. en pierre de grison occupent largement un des murs dans chacune des deux pièces principales. Les plafonds sont à la française avec, dans le salon, un entre-poutres en lattes de bois. Dans la cuisine-salle à manger, une ancienne pierre d'évier et un ancien potager sont encore visibles. Dans l'entrée, au sol couvert de carreaux en terre cuite, un escalier en pierre mène à l'étage. Des toilettes ont été aménagées en-dessous. L'entrée, la cuisine-salle à manger et le salon ouvrent directement sur le jardin, situé à l'arrière du manoir.
Le premier étage
Le palier donne accès, d'un côté, à un salon d'étage et, de l'autre, à un dégagement qui distribue des toilettes, une salle de bains, une chambre à coucher et un débarras. En enfilade du salon, se trouve une chambre avec sa salle d'eau et des toilettes. Dans toutes les pièces, les poutres du plafond sont apparentes. Les chambres sont équipées de placards. Dans le salon, une cheminée en pierre de grison occupe un pan de mur, de même que les vestiges d'une porte qui devait ouvrir sur une tour – ou des latrines – aujourd'hui disparue.
La première maison annexe
Construite en moellon de pierre et enduite à la chaux, elle est coiffée d'une toiture en tuile. Du côté du pignon ouest, une chaufferie et la réserve de combustible associée ont été installées dans deux petits locaux d'environ 10 m² chacun.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait directement dans un salon-salle à manger qui comprend une cuisine ouverte. La partie salon communique avec une chambre à coucher et la partie salle à manger avec une salle d'eau et des toilettes. Le sol est en parquet et les poutres sont apparentes au plafond, avec un entre-poutres en lattes de bois. Une ancienne mangeoire court le long du mur nord des deux pièces.
La seconde maison annexe
Construite sur deux niveaux dont un sous combles, elle est également coiffée d'une toiture en tuile. Un auvent fermé sur trois côtés de 18 m² environ est installé contre le pignon sud et un appentis de 11 m² environ est adossé au pignon nord. Ce dernier abrite une chaufferie et la réserve de combustible. C'était peut-être autrefois l'ancienne chapelle.
Le rez-de-chaussée
L'entrée donne accès, d'un côté, à un salon-salle à manger avec cuisine ouverte et, de l'autre, à une salle d'eau avec des toilettes et à une chambre à coucher. Dans la partie salon, un plafond cathédrale laisse apparaître les poutres et un mur porte la trace d'une ancienne cheminée. Dans l'entrée, un escalier en bois et en métal mène à l'étage sous combles.
Le premier étage
Le palier, qui surplombe en mezzanine le salon, se prolonge par un dégagement menant à une salle d'eau avec des toilettes et à une chambre à coucher.
Les dépendances
Elles sont constituées d'une grange d'un seul tenant de près de 200 m² couverte d'une toiture en ardoise, d'un ancien four à pain et de deux bâtiments à usage de remises, dont l'un contient la réserve de combustible pour le manoir. Les remises sont couvertes de tuiles sur 40 m² environ au total. Une cave complète l'ensemble.
Le parc
Devant le manoir, la cour est occupée en son centre par un espace engazonné planté de quelques arbres. À l'arrière, un jardin arboré borde l'allée d'accès et s'étend au-delà par des prairies. Celles-ci sont clôturées et équipées d’abris pour loger des chevaux en pâture. Un puits permet d'arroser le jardin et une mare dans laquelle sont récupérées les eaux de pluie a été creusée à l'arrière de la deuxième maison annexe, hors de l'enceinte de la cour. Cinq rangs de vigne viennent compléter l'ensemble paysager.
Ce que nous en pensons
Un authentique manoir du 15e s. dans un état de conservation exemplaire, voisin des illustres bords de Loire et des non moins célèbres Coteaux-du-Layon. La vigne dessine ici un mode de vie et court dans le domaine, jusque sur les vénérables murs de pierres du logis, où sont encore visibles bon nombre d'éléments architecturaux d'origine. En bon état de gros œuvre, l'ensemble est habitable immédiatement, même si les travaux d'aménagement intérieur remontent à quelques années. Maisons annexes et dépendances permettront d'accueillir famille et visiteurs de passage, quand les pâturages n'attendent que l'arrivée de quelques pensionnaires équins.
882 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 136678
| Surface cadastrale | 2 ha 3 a |
| Surface du bâtiment principal | 254 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 400 m2 |
| dont aménagées | 200 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
