À 15 min de la mer, entre Bordeaux et La Rochelle, un logis nobiliaire du 14e s.,
ses gîtes, dépendances, piscine, centrale solaire, sur presque 4 ha
ses gîtes, dépendances, piscine, centrale solaire, sur presque 4 ha
Royan,
CHARENTE-MARITIME
poitou-charentes
17200
FR
Situation
Entre les fleuves Charente et Gironde, au bord du plus grand bassin ostréicole d'Europe, la propriété, toute proche de la côte de la Saintonge et de son archipel, est au coeur d'un trésor de découvertes dans un rayon de moins de 20 min en voiture. La diversité de ses reliefs littoraux, comme ses plages et conches de sable fin, les falaises de la Gironde, le paysage ostréicole de la Seudre, la grande forêt de la Coubre et ses dunes, jouit du climat aquitain avec une végétation méridionale ; en témoigne la floraison des mimosas en janvier. Les commerces sont accessibles en quelques minutes dans le village. Le zoo et le golf de la Palmyre, ainsi que Royan sont à peine à 20 min. La traversée de l'estuaire de la Gironde, au large du phare de Cordouan, surnommé le "Roi des phares" ou "Phare des rois", s'effectue en prenant le bac à Royan pour se retrouver dans le Médoc et ses plus prestigieux vignobles. La Rochelle à 50 min relie Paris par le TGV en 2h30.
Description
L'entrée s'effectue au sud par une allée bordée de cyprès et de lavande. Un abri ainsi qu'une aire de stationnement aménagée entre les arbres, permettent de garer des véhicules.
Disposé en U, l'ensemble des bâtiments est ouvert au sud-ouest, les dépendances se faisant face. Le logis noble, en fond de cour d'honneur, est flanqué d'une tour carrée à l'angle nord-est parcourue de végétation. Tout proche, laissant un petit passage vers les jardins au nord, une longère qui s'étire au sud est bordée par un grand conifère taillé côté cour. Une petite mare entourée d'un muret se situe au sud-est de la cour d'honneur. Celle-ci est agrémentée d'un rectangle de gazon ponctué de deux arbres. Côté ouest, des dépendances attenantes à l'angle, en retour d'équerre de la demeure principale et recouvertes en façade par du jasmin étoilé, se terminent par un abri pour véhicules sous un toit à un pan, pendant de la longère opposée.
Dans la dépendance à l'est, le pan de toit extérieur à la cour, ouvert au-dessus de la piscine, est recouvert de panneaux photovoltaïques, ainsi invisibles depuis le logis principal, ou de la cour d'honneur.
Au nord du logis principal, le jardin arboré de grands conifères, un petit abri de jardin octogonale en bois et son potager derrière un eucalyptus, laissent la place à une hélistation dans la prairie.
Disposé en U, l'ensemble des bâtiments est ouvert au sud-ouest, les dépendances se faisant face. Le logis noble, en fond de cour d'honneur, est flanqué d'une tour carrée à l'angle nord-est parcourue de végétation. Tout proche, laissant un petit passage vers les jardins au nord, une longère qui s'étire au sud est bordée par un grand conifère taillé côté cour. Une petite mare entourée d'un muret se situe au sud-est de la cour d'honneur. Celle-ci est agrémentée d'un rectangle de gazon ponctué de deux arbres. Côté ouest, des dépendances attenantes à l'angle, en retour d'équerre de la demeure principale et recouvertes en façade par du jasmin étoilé, se terminent par un abri pour véhicules sous un toit à un pan, pendant de la longère opposée.
Dans la dépendance à l'est, le pan de toit extérieur à la cour, ouvert au-dessus de la piscine, est recouvert de panneaux photovoltaïques, ainsi invisibles depuis le logis principal, ou de la cour d'honneur.
Au nord du logis principal, le jardin arboré de grands conifères, un petit abri de jardin octogonale en bois et son potager derrière un eucalyptus, laissent la place à une hélistation dans la prairie.
Le logis principal
De plan rectangulaire sur deux niveaux coiffés d'un toit à deux pans de tuiles canal, l'édifice daté de la première moitié du 17e s. est flanqué d'une tour carrée à son angle nord-est. Celle-ci est chapeauté d'un toit en pavillon. Les fenêtres à plein vitrage donnent l'impression d'être toujours grandes ouvertes. L'appareillage en pierre à tête vue jointoyé d'enduit est percé de baies avec encadrements en pierre de taille calcaire typique. Les fenêtres à plein vitrage sont protégées par des volets en bois. Passé quatre marches en degré rectangulaire, l'entrée principale est surmontée d'un fronton triangulaire brisé taillé de façon étonnement asymétrique.
Le rez-de-chaussée
L'entrée donne sur la cage de l'escalier de style Renaissance à trois volées avec repos en retour d'équerre. En pierre, avec balustres sculptés, il descend jusqu'à une petite cave et dessert l'étage. L'ensemble, illuminé d'un lustre italien, est éclairé par une baie au nord. Les plafonds en chêne à la française sont "mi-plein". À droite, un grand salon au sol clair dallé de pierre donne sur le parc. Il est agrémenté d'une cheminée de l’Époque moderne en pierre recouverte d'une fresque représentant une femme allongée. Un accès donne sur une pièce aménagée en bureau dans la tour carrée. De l'autre côté de l'entrée, après un petit cabinet de toilette, le dégagement mène à la cuisine-salle à manger accompagnée d'une cheminée également recouverte d'une fresque du 17e s. représentant les amoureux Pyrame et Thisbé. S'en suit un second salon, toujours avec sa cheminée en pierre finement ciselée et son carrelage en terre cuite patinée comme dans la cuisine.
Le premier étage
Un ange adossé au mur semble veiller sur le palier au sol pavé de grandes pierres. Il dessert par des couloirs de dégagement, de part et d'autre, des pièces aux murs clairs et aux sols parquetés de chêne, éclairées par de grandes baies. S'y comptent, à l'est, une chambre donnant du côté de la cour d'honneur, une garde-robe, ainsi qu'une pièce aménagée en salon au nord, avec un accès sur une lingerie aménagée dans la tour. À l'ouest du palier, les pièces d'eau ont été aménagées avec des matériaux de haute qualité : une salle de bains au sol en bois de wenge, une garde-robe en angle et une salle d'eau précèdent la vaste chambre donnant sur la cour d'honneur et sur le parc au nord.
Les gîtes
Au nombre de trois, ils donnent sur la cour d'honneur et disposent chacun de leur terrasse privative. Ces dernières avec vue à l'ouest ont été réalisées par la scénographe de jardin, Camille They, selon la devise "la tête dans les nuages et les pieds dans la terre". À ceci, il est tentant d'ajouter : "les pieds sur terre ou en mer" car le port de Royan n'est qu'à un quart d'heure.
Le premier gîte " La petite ferme "
À côté du logis noble, la première maison, d'esprit gustavien avec ses pierres apparentes, est de plain-pied. Ses pièces sont agrémentées de 3 cheminées charentaises en pierre calcaire. La cuisine de style anglais, dont le carrelage vert olive contraste les éléments blancs, est ouverte sur la cour d’honneur et donne sur la salle à manger. Le salon de lecture donne sur la terrasse et le jardin avec vue sur le bassin de la rivière Seudre. Une vaste chambre, espace de lecture et de repos, une salle d’eau avec douche et toilettes, composent le reste des intérieurs.
Le deuxième gîte " La maison contemporaine "
Sur deux niveaux, les vielles pierres ont été conjuguées à une décoration très contemporaine avec une gamme de couleurs toniques.
Le rez-de-chaussée, d'une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, se compose d'une grande salle à manger avec cuisine ouverte lumineuse équipée et d'une salle de séjour. Le sol est en grès sombre métallisé. Une large cheminée est en pierre du début du siècle, avec un poêle à bois Godin en porcelaine blanche. Les poutres d'origine sont apparentes. La pièce donne sur la terrasse et le parc.
Un escalier de meunier mène à l'étage, vers les anciens combles et leur charpente du 17e s. Ils se répartissent entre une chambre à la décoration résolument contemporaine, une deuxième parquetée, une grande garde-robe commune, ainsi qu'une salle d'eau conçue dans un esprit japonais, rouge intense, chocolat et écru. Très lumineuse, cette dernière a une double vue sur la Seudre et les marais salants, et sur la cour d’honneur. Elle est équipée d'une vaste douche et d'un double lavabo. Le cabinet de toilette est séparé.
Le troisième gîte " La maison d'amis "
D'esprit rétais, dite également "maison bleue", elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger avec un sol alternant carreaux de béton ciré et faïence. Une salle d'eau a été créée façon hammam, ainsi qu'un cabinet de toilette. L'étage est occupé par deux chambres lumineuses.
Les dépendances
Du côté de l'habitation du maître des lieux, la porte cochère de la longère laisse apercevoir un espace à ciel ouvert où s'étire la piscine et ses palmiers. Orienté face à la forêt, ce lieu de divertissement et de détente, en été comme en hiver, est complété par un sauna finlandais chauffé au bois et un spa "hot tub", proches d'un grand laurier blanc avec sa douche solaire. L'eau de la piscine est chauffée par des panneaux photovoltaïques. La longère est composée, outre une salle de jeux, de locaux d'utilité tels chaufferie, atelier, remise, et garage accessible de la cour d'honneur. À l'arrière du dernier, avec vue sur la campagne environnante, un vaste atelier d'artiste accompagné de sa mezzanine a été créé à l'extrémité de la longère.
Ce que nous en pensons
Non loin de l'océan, une propriété nobiliaire du 14e siècle qui mêle, au détour de chaque pièce, authenticité et restauration moderne, le tout entre élégance, décoration soignée et matériaux de qualité. Trente années de travaux se sont écoulées pour livrer cet ensemble unique, diversifié et complet.
Dans une région particulièrement attractive sur le plan touristique et pour son économie huitrière mondialement renommée, les occupants actuels ne louent d'ordinaire que deux gîtes pour juillet et août uniquement. Cependant, il serait aisé d'imaginer des locations pendant toute l'année avec un coût d'exploitation réduit grâce à la centrale solaire. Pour parfaire l'ensemble, le mobilier est possible à l'achat.
2 067 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 950 000 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 594502
| Surface cadastrale | 3 ha 68 a 32 ca |
| Surface du bâtiment principal | 600 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 750 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
