En Bretagne, dans le Trégor, entre Guingamp et Pontrieux,
un manoir, ses dépendances et son parc à cervidés de près de 6 ha
un manoir, ses dépendances et son parc à cervidés de près de 6 ha
Guingamp,
COTES-D'ARMOR
bretagne
22200
FR
Situation
La propriété se trouve à proximité du Trieux, fleuve côtier qui s’étend sur près de 72 km de long et traverse notamment les villes de Guingamp, Pontrieux et Paimpol. La nature à proximité y est verdoyante et les paysages, variés, font alterner bois, bocages, prairies et terres agraires.
Les commerces et services du quotidien sont à moins de 5 min ainsi que la gare TGV, qui permet de rallier la capitale en 2 h 45. La RN12 est facilement accessible et permet de rejoindre les plages de la côte du Goëlo ou de Granit rose en moins de 30 min. Enfin, l’aéroport international de Rennes-Bretagne est à 1 h 30.
Description
Le domaine est positionné à l’extrémité est d'un hameau, largement en retrait des voies de communication et du voisinage. La petite route communale dédiée à la desserte de la propriété est presque uniquement empruntée par les propriétaires, ou par des marcheurs. L'édifice borde, avec ses deux dépendances en pierre attenantes, une cour très largement fleurie et arborée. Une ancienne grange, un potager, un verger et des animaux en nombre viennent compléter ce qui était jadis une ferme manoriale.
L’ensemble des bâtiments est entouré de bois, de prairies et de terres exploitées en agriculture biologique. Plus à l’écart, jouxtant un pré, un hangar avec de larges espaces de stockage sert d'abri pour les animaux. Le parc de 6 ha est entièrement clos et s'étend face au manoir. En pente douce et en grande partie boisé, il constitue le lieu de vie d'un troupeau de cervidés depuis plus de 20 ans.
L’ensemble des bâtiments est entouré de bois, de prairies et de terres exploitées en agriculture biologique. Plus à l’écart, jouxtant un pré, un hangar avec de larges espaces de stockage sert d'abri pour les animaux. Le parc de 6 ha est entièrement clos et s'étend face au manoir. En pente douce et en grande partie boisé, il constitue le lieu de vie d'un troupeau de cervidés depuis plus de 20 ans.
Le manoir
À sa base, une tour carrée, datant probablement du 13e ou du 14e s., est à restaurer. Elle est élevée de trois niveaux et traversée d'un petit escalier de bois en vis, signalé à l’extérieur par un renflement du mur.
Un grand logis gothique y est adossé. De plan rectangulaire et à deux étages, il est coiffé d’un toit d’ardoises à deux pans et surmonté de trois souches de cheminées. Une gerbière donne du relief à la façade, composée de moellons de granit et de pierres de taille aux encadrements, et percée de nombreuses baies chanfreinées. Dans son ouvrage dédié aux « Trésors du Trégor », Christian Kulig indique que le manoir devait comporter une salle haute sous charpente, avec une coursière en bois en surplomb située sur la façade postérieure. Les traces de cette galerie de communication sont formalisées par des portes dans le vide, aujourd’hui condamnées, et par une série de trous de boulins bien alignés prévus pour la charpente sur la façade arrière. La porte principale, située à l’angle de la tour carrée et du grand logis, est agrémentée d'un remarquable croisillon horizontal en pierre. Les huisseries bleu de gris mettent en valeur la façade et les tonalités diverses de son appareillage.
Le rez-de-chaussée
Deux entrées sont possibles. La première ouvre sur un petit vestibule. Sur un côté se trouve une salle d’envergure où est dressée une cheminée en granit monumentale. C’est l’ancienne salle basse, au sein de laquelle sont encore présents des vestiges du départ d'un escalier droit, aujourd’hui muré et qui permettait l’accès à une chambre haute jusqu’à la galerie. Les hauteurs sous plafond sont notables. Ici, l’enduit à la chaux a été privilégié. Le plafond et les poutres en bois massif sont habillés d’une teinte « vieux rose » qui évoque les décors colorés du Moyen Âge. Le hall d’entrée met à disposition des toilettes et, sur un côté, une chambre à coucher au sol couvert d'un parquet en bois. Les vestiges d’une ancienne cheminée sont encore visibles. Un escalier avec rampe permet l’accès à l’étage.
La seconde entrée de l'édifice ouvre sur une spacieuse cuisine aménagée avec des hauteurs sous plafond importantes. Au mur, un enduit à la chaux lissé avec un léger relief couleur blanc cassé contraste avec un mobilier moderne de couleur rouge vif. Les portes intérieures chanfreinées ont été conservées. Les poutres en bois apparentes ont été peintes en des tons neutres. La lumière est traversante. Une grande baie donne à voir un espace enherbé où gambadent différents volatiles : poules, coq, pintades et cailles.
C’est au niveau de la cuisine que se trouve la porte d'accès à la tour carrée. Cette dernière est dans son état originel : des quenouilles se distinguent encore et l’escalier de bois a gardé toute son authenticité. Enfin, une autre porte donne accès à une extension qui sert aujourd’hui de lieu de stockage et de chaufferie.
Le premier étage
Le palier débouche sur un couloir qui dessert une première chambre à coucher avec parquet de bois. Les couleurs alternent, du bleu au marron clair. Une poutre en bois massif surplombe la pièce. La lumière est traversante et les fenêtres donnent sur la cour fermée d’un côté et la basse-cour enherbée de l’autre. Puis vient une salle de bains spacieuse, couverte de faïence de couleur blanche et aux décors floraux légers. Le sol est en carrelage bleu.
Une seconde chambre « seigneuriale » se découvre au bout du couloir. Les encadrements de portes font alterner le bois et la pierre. Une poutre monumentale traverse le plafond et un enduit lissé de couleur mauve contraste harmonieusement avec le décor d'origine. Une ancienne cheminée est visible. Des tomettes couvrent l’âtre et le sol à l’emplacement d'un ancien escalier.
Une porte en enfilade donne accès à un espace isolé, chauffé, qui demeure inexploité. Une cheminée en granit aux jambages épurés est adossée à un mur. À ce niveau, ont également été aménagées des toilettes et une garde-robe.
Les combles
Ils sont accessibles par un escalier de bois au départ du premier étage. Le potentiel est important. L'ensemble est à rénover.
Le jardin des plantes
Localisé dans la cour fermée, il est composé d'essences de fleurs très variées : lavande, yucca, buis, mimosa, millepertuis, fuchsia, jasmin, robinier, magnolia, rhododendron, daphné, hortensia et camélia. Deux allées gravillonnées conduisent au manoir. Des massifs sont disposés çà et là avec harmonie. Exposée plein est, la façade que borde le jardin est illuminée dès le lever du soleil. Un puits a été creusé à proximité pour assurer l'arrosage des plantations.
L'ancienne écurie
De plan rectangulaire, elle est attenante à la tour-escalier et coiffée d'un toit d'ardoises à deux pans. La façade est en moellon de granit et en pierre de taille aux encadrements. Une porte principale en arc plein cintre donne du caractère au bâtiment, dont la surface au sol est d'environ 160 m², développée sur deux niveaux. L'ensemble est composé de trois parties : une boutique à la ferme avec accès direct depuis la petite route communale ; un laboratoire de transformation de 75 m² environ, aux normes sanitaires en vigueur ; enfin, un espace de stockage et de transit.
L'ancienne étable
Attenante au manoir, elle fait face à l'ancienne écurie. De plan rectangulaire également, elle est coiffée d'un toit à deux pans dont l'un est couvert de tuiles mécaniques. Les trois gerbières donnent du relief à la façade, constituée de moellons de granit et de pierres de taille aux encadrements. Les deux niveaux totalisent près de 400 m² de surface au sol. La charpente est en bon état.
La grange
À l'extérieur de la cour fermée, à l'arrière et en parallèle de l'ancienne écurie, elle a été bâtie sur un plan rectangulaire et coiffée d'un toit à deux pans en ardoise. La toiture a été entièrement refaite en 2020. Les murs sont en moellon de granit. L'ensemble est actuellement dévolu au stockage des engins et du matériel agricole. Les hauteurs sont importantes et la surface au sol d'environ 90 m².
Le hangar
Semi-ouvert, il est constitué de tôles et permet d'abriter quelques animaux, du fourrage et du matériel agricole et offre près de 700 m² couverts.
Le verger et le potager
De nombreux légumes poussent dans une terre dénuée de tout traitement chimique. Un mur en pierre protège du vent l'ensemble du potager. Le verger est quant à lui préservé des intrusions de volatiles. Il est planté de pommiers, poiriers, pêchers, abricotiers précoces du Limousin, figuiers et pruniers. Se trouvent également quelques châtaigniers, un peu plus loin, en lisière de propriété.
Les animaux
Ils sont nombreux et regroupés dans des clos qui leur sont consacrés. Les volailles déambulent dans un vaste espace en partie enherbé derrière le manoir. Les brebis, quant à elles, sont logées dans un pré à distance et déplacées lorsque l'herbe vient à manquer. Trois truies et leurs porcelets sont installés à proximité du hangar et profitent ainsi d'un espace semi-fermé. Enfin, les cerfs sont livrés à eux-mêmes dans le bois et la prairie attenante. Le cheptel est de 25 individus, enrichi chaque année de cinq petits, qui viennent renouveler les générations, alors qu'en parallèle, 5 individus plus âgés sont extraits de la petite communauté pour éviter la consanguinité.
Ce que nous en pensons
Un domaine historique du Trégor, qui conjugue un patrimoine architectural remarquable et une activité d'exploitation durable, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Ici, les animaux sont choyés, la terre est respectée, les bâtiments sont valorisés. En dehors du manoir, où se donnent encore à voir d'importants décors médiévaux, la propriété affiche de nombreux volumes bâtis encore exploitables. Ses nouveaux occupants pourront poursuivre l'accueil d'animaux en son sein ou faire du lieu une villégiature de famille, simple, rustique et authentique.
Vente en exclusivité
657 200 €
Honoraires de négociation inclus
620 000 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 650765
| Surface cadastrale | 6 ha 86 a 39 ca |
| Surface du bâtiment principal | 217 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 1000 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
