Dans la campagne berrichonne,
un manoir du 16e s. entouré de douves et son domaine de 22 ha
un manoir du 16e s. entouré de douves et son domaine de 22 ha
Argenton-sur-Creuse,
INDRE
centre-val-de-loire
36200
FR
Situation
En région Centre-Val de Loire, dans le sud du département de l’Indre, la propriété est implantée à une trentaine de minutes en voiture d'Argenton-Sur-Creuse, dans un environnement rural, loin de toutes nuisances. Le village, établi aux confins du parc naturel régional de la Brenne, est entouré d'étangs, de prairies et de bois. Des commerces du quotidien sont installés dans un bourg voisin. À environ 30 min, la ville de Le Blanc concentre le reste des services. Plus au nord, Châteauroux, préfecture du département, est accessible en un peu plus d’1 h. La gare y dessert Paris en 2 h 20.
Description
Depuis une petite route de campagne, une allée privée mène à la propriété, établie à l'écart de tout voisinage immédiat. Le logis se découvre progressivement au milieu de prairies et d'arbres anciens, dont un cèdre centenaire dominant. Daté du 16e s. et élevé de deux niveaux surmontés de combles, le manoir est construit en maçonnerie enduite, renforcé aux angles et autour des baies par des encadrements en pierre de barytine, extraite des carrières alentour. L'édifice est flanqué de deux tours. L'ensemble est coiffé d'une toiture à forte pente en tuiles plates pour le logis principal et en ardoise pour la tour à quatre pans. L'autre tour, circulaire, est élevée de deux niveaux et surmontée d'un toit conique en ardoise. De nombreuses baies sont protégées par des volets battants peints. Au sud ainsi qu'à l'ouest du manoir, quatre dépendances aux volumes simples avec toitures à deux pans en tuiles, rappellent l'ancienne vocation agricole du domaine. Deux d'entre elles sont aménagées en habitation et en gîte, les deux autres sont utilisées en remises ou ateliers. L'ensemble du manoir est ceinturé de douves, dont certaines sont encore en eau. Le domaine s'étend sur environ 22 ha d’un seul tenant, composés principalement de prairies, d'un bois de près de 6 ha et d'un étang.
Le manoir
Le rez-de-chausséeUne entrée par la tour distribue un salon, une salle à manger et une buanderie. La salle à manger donne accès à une salle de jeux et le salon mène à une cuisine, dominée par une cheminée monumentale en pierre. Avec lambris d'appui et cheminées en marbre, les deux pièces de réception sont parquetées à l’anglaise, sous un plafond à la française. La salle de jeux est carrelée en terre cuite à cabochons en ardoise. Le plafond est à poutres apparentes. Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont percées de portes-fenêtres qui ouvrent sur les différentes terrasses du manoir. La tour circulaire abrite un escalier en bois d’une volée à quartiers tournants.
Le premier étage
Un palier, puis un dégagement, distribuent cinq chambres, dont l'une dans la tour nord, ainsi que deux salles d’eau avec douches à l’italienne et toilettes. Toutes les chambres sont parquetées, avec des plafonds à la française. Des cheminées en marbre sont adossées aux murs de chacune. La hauteur sous plafond est de l’ordre de 3.70 m environ dans tout l'étage.
Le deuxième étage
Un palier donne accès à un vaste dortoir avec poutres apparentes. Dans la continuité, une chambre lumineuse avec vue sur le parc voisine une salle d'eau.
La cave
Sous le manoir, l'espace est voûté, propice au stockage comme au vieillissement du vin.
Les dépendances
L'étableEn plus des espaces autrefois destinés à l'élevage, elle compte un garage et deux bûchers.
Le gîte
En vis-à-vis de l’étable et doublé d’un espace de stationnement pour les véhicules, il comprend un salon, une salle d’eau, une cuisine, des toilettes indépendantes, ainsi que deux chambres. Dans le prolongement, une grange ouverte est coiffée d'une toiture en tuiles de pays.
Les écuries
Elles sont situées de l'autre côté des douves en eau. Le bâtiment abrite une pièce appelée « la boulangerie », avec deux fours à pain fonctionnels, une remise, un atelier, ainsi que des écuries, dont deux boxes et deux stalles. Un préau en ossature bois prolonge l'ensemble.
La maison de gardien
Face aux écuries, elle est constituée d'une longère. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie réunit cuisine et salon. Elle jouxte une chambre et une salle d’eau. L’étage est aménagé avec un dortoir, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau. Un préau adossé à la bâtisse ouvre sur une prairie.
Le domaine
Autour des bâtiments, de vastes prairies composent l’essentiel du paysage et ouvrent de larges perspectives sur la campagne environnante. Face au logis, le bois est accessible par une allée cavalière. Un étang de quelque 6 680 m² s'étend à sa lisière. Enfin, un court de tennis est aménagé dans la prairie principale de la propriété.Ce que nous en pensons
Aux portes du parc naturel de la Brenne et à quelques encablures de Châteauroux, un authentique manoir seigneurial du 16e s. entouré de dépendances et d'un domaine d'environ 22 ha. Avec ses deux imposantes tours, le logis ne manque ni d'allure, ni de caractère. Les espaces intérieurs, à rafraîchir, conservent encore de nombreux éléments architecturaux remarquables, en plus de volumes amples et lumineux. Dans l'ensemble, la bâtisse a fait l'objet d'un entretien soigné et la propriété est d'envergure, jalonnée de prairies paisibles, de bois et d'un étang. Un projet d'accueil touristique trouverait ici toute sa place, dans une région encore à découvrir.
Vente en exclusivité
880 000 €
Honoraires de négociation inclus
830 189 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 994876
| Surface cadastrale | 21 ha 96 a 88 ca |
| Surface du bâtiment principal | 600 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
