Situation
La région autour de Quintin est caractérisée par une campagne avec des vallées modérées, des prairies, des champs ainsi que des rivières telles que le Gouët. Le patrimoine bâti y est riche, comme en témoignent les châteaux, manoirs, nombreuses fermes et maisons en granit présents sur le territoire. Les services et commerces du quotidien, ainsi que les établissements scolaires, sont centralisés à Quintin ou à Saint-Brieuc pour les habitants des environs. La propriété est située dans un environnement boisé, au calme, en impasse, proche d’une commune de près de 300 habitants. La gare de Saint-Brieuc, accessible en moins de 30 min, permet de rejoindre la capitale en 2 h 30. À moins de 15 min, la RN 12 dessert les plages de la côte du Goëlo et ses stations balnéaires.
Description
Le manoir
Le rez-de-chaussée
A l'extrémité gauche de la façade, une porte à deux vantaux, surmontée d’une imposte à grand carreau, donne accès au logis. Le hall, spacieux, est couvert d’un dallage en granit. Il dessert notamment la cuisine, dont la porte-fenêtre ouvre directement sur le parc, orienté au sud. Au sol, des briques posées en opus spicatum, selon un motif en diagonale en forme de zigzag, évoquent l’arête dorsale d’un poisson. La crédence est ornée d’une faïence à motifs floraux sur fond blanc. L’équipement est modeste. L’ouverture du passe-plat d’origine a été conservée et communique avec la salle à manger, séparée du grand salon par un escalier monumental en rampe sur rampe. Des cheminées en granit, de bonne facture et fonctionnelles, aux jambages sculptés, ornent les pièces de réception. Les murs sont majoritairement enduits à la chaux, dans des tons clairs, à l’exception du salon où une toile murale en velours de couleur ocre est tendue. Les revêtements mettent en valeur la pierre et le bois par la présence de larges poutres apparentes, de parquets anciens, de portes nobles et d'encadrements en granit chanfreinés ou en arc plein cintre. Les percements sont constitués de hautes baies vitrées à petits carreaux, à simple vitrage. À l’arrière du salon, une porte discrète donne accès à une partie du bâtiment encore inexploitée : là, se trouve un hall avec un imposant escalier en bois qui s’élève sur plus de douze mètres jusqu’au faîtage. Une autre porte, en arc plein cintre, ouvre sur une ruine consolidée à ciel ouvert, au centre de laquelle un arbre a trouvé naturellement sa place.
Le premier étage
Il est accessible par l’escalier en rampe sur rampe, mais également par des accès secondaires situés à chaque extrémité du logis. La pièce principale de ce niveau est la grande salle de billard. Elle dispose d’une cheminée en granit en excellent état de conservation. Les murs sont enduits à la chaux, et l’enchevêtrement des poutres en bois massif est remarquable. La lumière naturelle est transversale tandis que les baies de taille mesurée confèrent à la pièce un caractère plus intimiste. Un simple palier la sépare d’une chambre « seigneuriale » avec une cheminée en granit, qui dispose également d’une alcôve et d’une salle de bain privative. Le bleu et le jaune s’harmonisent dans un décor mural floral. Deux hautes et larges baies à petits carreaux, en vis-à-vis, inondent la pièce de lumière. Un petit couloir en demi-niveau conduit à un palier qui dessert des toilettes et une seconde chambre.
Le second étage
Il se compose d’un grenier et de deux espaces de nuit distincts, qui ne communiquent pas entre eux. En position centrale, accessible par l’escalier en rampe sur rampe, un palier dessert un couloir doté de nombreux placards intégrés, qui mène à deux chambres mansardées ainsi qu’à une salle de bains. Dans l’aile est, se trouvent deux autres petites chambres, autrefois réservées au personnel de service. L’ensemble nécessite un rafraîchissement. A l'ouest, un grenier à la charpente historique remarquable pourra être aménagé.
La cave
Elle est accessible au départ du grand escalier central. La porte présente un aspect rustique et ancien. Elle est en bois massif. La partie supérieure, à barreaux verticaux, forme une grille ajourée, qui, à l’origine, servait probablement de ventilation. Les marches pour y descendre sont larges et en granit. Le sol est en terre battue. L’espace, bas de plafond, peut servir au stockage de vins, conserves ou autres denrées non périssables. Elle est alimentée par l'électricité.
Les dépendances
Elles sont nombreuses, de plan rectangulaire, et coiffées d’un toit à deux pans couvert d’ardoises. Elles font face au manoir. Les communs (atelier) sont vastes. Le sol est constitué d'une dalle béton et l’électricité est en place. Ils servent actuellement de lieux de stockage. Dans leur prolongement, plusieurs bâtiments s’alignent en enfilade et témoignent des usages agricoles des siècles passés : préau, bûcher, anciennes soues à cochons, four à pain, entre autres. En pignon du manoir s’ajoute un appentis fermé, abritant la machinerie de la pompe à chaleur.
Le parc
Il entoure le manoir. À l’arrière, des massifs imposants sont disséminés çà et là. De grands arbres bordent la propriété et forment une barrière végétale qui culmine à une hauteur remarquable. La partie plane enherbée est accessible depuis une petite terrasse située à l’arrière du manoir, exposé au sud, par trois marches d’escalier.
Les essences arboricoles y sont nombreuses : saules pleureurs, châtaigniers, chênes, frênes, sapins… Des plantes ornementales agrémentent les abords des bâtiments, telles que le millepertuis, les rhododendrons, les roses, les fuchsias, les asters d’automne, ou encore les hélianthus, proches des tournesols.
Un bassin aux abords empierrés est situé à l’écart non loin d'un ancien terrain de tennis, aujourd’hui envahi par la végétation.
Ce que nous en pensons
La propriété est située dans un environnement préservé de toute nuisance. Pas un bruit ne vient rompre la tranquillité des lieux. Un véritable refuge pour les amateurs de nature. Par temps clair, la lumière qui inonde la clairière met en valeur l’ensemble des bâtiments, porteurs de plus de 500 ans d’histoire. Certains travaux seront à prévoir, notamment au niveau de la toiture du manoir, qui avec le temps se fragilise. À l’intérieur, chacun adaptera les espaces selon ses besoins en confort, mais un rafraîchissement de certaines pièces, ainsi qu’une modernisation des équipements seront à envisager. L’achat d’un tel bâtiment inscrit au titre des Monuments Historiques ouvre droit à des avantages fiscaux notables : déduction sans plafond des travaux du revenu global, exonération partielle ou totale des droits de succession, et absence de plafonnement des niches fiscales, le tout sans obligation de location. C’est une option à ne pas négliger.
Référence 354463
Surface cadastrale | 6 ha 9 a 69 ca |
Surface du bâtiment principal | 400 m2 |
Nombre de chambres | 6 |
Surface des dépendances | 175 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.