Situation
Établie à l'extrême sud de la péninsule bretonne, sur une presqu'île qui marque l'ouest de la Loire-Atlantique, la cité médiévale de Guérande domine les marais salants, entre le parc naturel régional de Brière et l’océan. À la fin du Moyen Âge, la ville connaît un âge d’or et plusieurs seigneuries s'établissent aux alentours. La propriété est issue de l’une d’elles, à 15 min de la gare TGV de la Baule-Escoublac, qui permet de rallier Paris en 3 h, et à environ 1 h 10 de l’aéroport international de Nantes-Atlantique comme du centre de la cité des ducs de Bretagne. Les premières plages sont à 10 km.
Description
Le manoir
À l’intérieur, une réhabilitation soignée a permis de mettre en valeur les éléments remarquables. Des matériaux nobles couvrent les sols, des tomettes au rez-de-chaussée, et des parquets anciens rénovés dans les étages. Au plafond, de nombreuses pièces ont des poutres apparentes, mises en relief par le fond blanc. Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont d’un rouge profond et saturé, entre carmin et brun, à la fois sobre et affirmé, qui contraste nettement avec la teinte grise et claire de la pierre granitique des façades et souligne les baies.Le rez-de-chaussée
Derrière une porte en bois surmontée d'une imposte vitrée, se dévoile une entrée au plafond haut. Sur un côté, s'étend une cuisine, dont le fourneau a été installé dans une ancienne cheminée. Une porte dissimule une arrière-cuisine et une autre accède à un coin repas extérieur abrité par un auvent. De l'autre côté de l'entrée, un salon est éclairé par une grande fenêtre à petits carreaux tournée vers l'ouest. Toute la pièce est orientée vers une cheminée monumentale, qui s’impose par ses dimensions et la sobriété de son décor. Le faux manteau est composé d’un linteau droit, taillé dans un seul bloc de granite à la surface bouchardée, qui repose sur des consoles légèrement moulurées. Au-dessus, un arc de décharge appareillé en pierre de taille renforce la maçonnerie et souligne la largeur de l’âtre. La hotte, plus claire, est ornée en son centre d’un panneau rectangulaire mouluré, encadré d’un bandeau saillant. Cet emplacement devait être réservé aux armoiries de la famille. À côté sur le même mur, une petite porte discrète conduit à un bureau, situé dans le prolongement du corps principal réalisé au 17ᵉ s. Plus intimiste, la pièce est ouverte par deux baies au sud, surmontées par un linteau en bois et fermées par des volets intérieurs, eux aussi en bois. Depuis le salon, un large passage conduit dans l’aile en équerre, vers une salle à manger. La pièce carrée est plus basse de plafond et donne sur le jardin par plusieurs baies. Entre le hall et la salle à manger, se trouve la tour qui abrite un escalier en bois daté du 19ᵉ s., en remplacement de l’ancienne vis médiévale en pierre d'origine.
Le premier étage
En demi-palier, une première chambre surmonte la salle à manger. Dallée au sol de tomettes et ouvrant par une fenêtre sur le jardin, elle abrite une cheminée en granite. L’ascension se poursuit vers un palier à larges lames de bois, qui distribue deux ensembles. D'un côté, le premier comprend une chambre sur cour, avec une cheminée au surplomb de celle du salon. Le manteau est formé de piédroits en granite simplement ciselés, qui supportent un linteau droit et dépourvu d’ornement. La hotte, réalisée en pierre calcaire, est ornée en son centre d’une coquille Saint-Jacques. Les murs sont habillés de boiseries, probablement ajoutées au 19ᵉ s. Quelques marches conduisent plus bas vers une salle d’eau avec une douche à l’italienne, une baignoire avec vue sur le jardin, et des toilettes. De l’autre côté du palier, le deuxième ensemble débute par des toilettes séparées, qui précèdent une salle de bain avec douche et meuble double vasque, recouvert de tomettes. S'ensuit une chambre avec double exposition sur la cour et le jardin.
Le second étage
Comme au niveau inférieur, se dévoile d'abord à la montée des marches en bois une chambre aménagée en demi-palier, sous charpente apparente, avant le niveau de combles. Ces derniers comprennent deux pièces en enfilade, dont un grenier à aménager.
Les dépendances
Les ailes de communs sont chacune composées d'un niveau de rez-de-chaussée, surmonté d'un étage de combles. Le premier bâtiment au nord comprend un logement de gardiens et deux granges en enfilade. Le second est divisé en deux logements. Ponctuées de lucarnes jacobines, les toitures sont à deux versants, à pignon découvert. Dans le prolongement oriental de l'aile méridionale, légèrement détachée de celle-ci, se trouve une chapelle, elle aussi coiffée d'un toit à deux versants à pignon découvert, surmonté au faîtage à l'est d’une discrète croix en granit.La maison de gardien
L’espace est composé au rez-de-chaussée d’une salle de séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau. Un grenier occupe l'étage.
La grange
Chacune des deux parties du bâtiment est éclairée par une lucarne, qui met en lumière une charpente de belle facture. La plus grande pièce comporte deux larges portes qui permettent de rentrer un véhicule. L'autre partie est munie d'une porte simple. Actuellement utilisé en espace de stockage, l'ensemble est de qualité et permet d’envisager d’autres usages.
Le bâtiment de dépendances
De part et d’autre d'un passage pour véhicules, il ferme la cour sur son côté nord et comprend deux logements sur deux niveaux, qui se rejoignent à l’étage via un couloir. À l’intérieur, se retrouvent quelques éléments du logis principal, comme des sols en tomettes au rez-de-chaussée et des poutres apparentes aux plafonds. Le premier logement, à l’ouest, comprend une salle de séjour avec une cheminée en granite, une cuisine et une salle d'eau avec toilettes. Trois chambres et une salle d’eau sont aménagées à l'étage. Le deuxième logement est composé au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec une cheminée ancienne, d'une cuisine ouverte et de toilettes. Deux chambres, un bureau et une salle de bains occupent le second niveau.
La chapelle
Bâtie dans la continuité des dépendances, elle est aujourd’hui utilisée comme espace de stockage et comprend une pièce aménagée en cave à vin climatisée.
La remise
À l’extrémité, un espace abrite l’installation d’aérothermie pour le chauffage et la production d’eau chaude du manoir.
Le parc
Il est composé d’un jardin à l’arrière du manoir ainsi que d'un ensemble paysager structuré et soigneusement entretenu. Au centre, un étang poissonneux, alimenté par une source, présente des berges douces et naturelles, ourlées de massifs de graminées et de plantes aquatiques. Non loin, une série de topiaires sont disposées avec régularité à l’ombre de pins, de chênes et de hêtres centenaires. Enfin, un espace de détente discrètement intégré au paysage comprend une piscine chauffée bordée d’une terrasse bois, une cuisine d’été aménagée avec un bar, un coin repas, un vestiaire et des sanitaires.Le reste de la propriété est formé d’un bois d’environ 8 ha. Une ancienne allée cavalière le traverse et longe un étang. Le couvert forestier est principalement constitué de chênes et de châtaigniers. La faune y demeure préservée, puisqu'aucun droit de chasse n’y est exercé.Ce que nous en pensons
Un domaine emblématique du pays guérandais, avec son manoir du 16ᵉ s. et ses bois, à deux pas de la mer et des célèbres marais salants qui ont fait la richesse de la région. Chaque pièce, chaque poutre de la demeure et chaque arbre du parc peut témoigner d’une histoire séculaire, qu'un passionné saura assurément magnifier. L'ensemble est encore paré, à l'intérieur comme à l'extérieur, de nombreux éléments remarquables où la pierre calcaire et le granite voisinent de vénérables boiseries. Par son envergure, la noblesse de son logis manorial et la qualité de ses dépendances, la propriété peut se prêter à de multiples possibles ou rester le théâtre privilégié de retrouvailles familiales, dans un environnement intimiste et raffiné.
3 640 000 €
Honoraires de négociation inclus
3 500 000 € Honoraires exclus
4%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 824026
| Surface cadastrale | 9 ha 75 a 93 ca |
| Surface du bâtiment principal | 324 m² |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 385 m² |
| dont aménagées | 220 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.