Dans un hameau de Seine-et-Marne, entre cour et jardin,
une gentilhommière du 18e s. flanquée de deux ailes latérales de la fin du 19e s.
Chapelle-Moutils, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77320 FR

Situation

La propriété est à 90 km de Paris et à équidistance de Provins, Coulommiers et Sézanne, villes situées dans un rayon de 20 km. C'est à La Ferté-Gaucher, à 8 km environ, que se trouvent les commerces de proximité, supermarché et prestations médicales. L'accès se fait par l’autoroute A4 de Paris jusqu'à Coulommiers. Le bus Seine-et-Marne Express n° 17 rejoint la gare de Coulommiers avec un accès direct à la Gare de l'Est en 1 h. Le manoir est implanté au cœur d'un petit village resté authentique, on y accède par une rue calme. Pas de commerces, mais un boulanger qui fait chaque jour sa tournée en camionnette pour livrer le pain.

Description

La gentilhommière s'organise selon un plan en U, entre cour carrée et parc arboré à l'arrière. L'ensemble est clos et accessible côté cour par un portail à double vantail et une porte piétonne. On dénombre 4 autres portes piétonnes en bois côté parc, peu utilisées et permettant de rejoindre le lavoir, une ancienne réserve d'eau et un potager. Un portail à double vantail en métal situé à l'arrière d’une des dépendances est réservé à l’accès des véhicules. L'édifice est ceint d'une allée pavée qui s'élargit en terrasse prolongée d’un jardin devant l'un des pignons. Le corps de logis principal élevé sur 3 niveaux hors caves est construit en 1786, les ailes postérieures plus basses, élevées sur 2 niveaux, sont ajoutées en 1900. Les façades du corps central sont appareillées en pierre enduites de crépi et les toitures à la Mansart sont en tuiles plates séparées d’une bande d'ardoise entre les deux pans. Côté parc, la façade présente 3 portes fenêtres ouvertes sur l’extérieur, complétées de 7 lucarnes aménagées dans la partie basse de la toiture. Côté cour, on retrouve également 3 portes fenêtres et des lucarnes en forme d'œil de bœuf dans leur partie vitrée. Une tourelle octogonale en brique et pierre, couverte de tuiles violettes et noires donne l’illusion de l’ardoise d’un bel effet, rappelant la bande d’ardoise déjà présente sur les toitures. Cette tour est partiellement incluse dans la façade du corps central.

Le bâtiment d'habitation


Le corps central ou logis d'habitation présente deux accès symétriques côté cour. L'entrée principale se trouve immédiatement à gauche de la tourelle, dont 5 pans de tailles inégales sont apparents. Le second accès dessert une suite indépendante qui communique toutefois avec le reste de l'édifice. Les façades sont percées de nombreuses baies.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale du manoir s'ouvre sur un vestibule desservant 3 pièces avec accès à la tour qui abrite un escalier. Face à l’entrée se trouve un petit salon agrémenté d'une cheminée condamnée, le sol est recouvert de tomettes anciennes. Une porte fenêtre orientée vers le parc et une fenêtre éclairent la pièce. A droite de l'entrée se trouve la salle à manger et sa cheminée monumentale en chêne, jouxtée de la cuisine communicante. Il s'agit d'une cuisine à l'ancienne à moderniser, elle comprend une petite arrière pièce, office ou cellier. La cuisine s'ouvre sur une courette flanquée d'un atelier. A gauche de l'entrée, le grand salon traversant avec ses 4 fenêtres à petits carreaux, bénéficie d'une luminosité optimale. Le sol est également recouvert de tomettes anciennes. Une cheminée monumentale en marbre permet de belles flambées dès l'automne. A gauche du grand salon, une seconde entrée mène d'une part aux caves et d'autre part à une chambre parentale éclairée d'une grande fenêtre à petits carreaux et dotée d'un petit dressing. Un bureau attenant et traversant avec 2 fenêtres à petits carreaux et 2 portes fenêtres s'ouvre sur une petite terrasse dallée prolongée d'un jardin. Pièce intimiste, avec son plafond à solives et sa cheminée en pierre agrémentée de colonnes. Une salle de bains avec vasque, bidet, baignoire et douche. Les toilettes sont séparées.

Le premier étage
Le palier d'accès au premier étage fait face à la tour et à son escalier. Il se prolonge à gauche par un couloir qui dessert une première chambre lumineuse, éclairée de deux fenêtres et embellie d'une cheminée en marbre. Un coin douche a été aménagé dans cet espace. Une seconde chambre nommée "la chambre aux boiseries" présente un décor de lambris sur toute hauteur et une cheminée en marbre. Une alcôve accentue l'intimité des lieux. Salle de douche attenante. La chambre suivante bénéficie d'un dressing indépendant, d'une salle de bains et de toilettes. La quatrième chambre compte également une salle de bains et un dressing. Pour finir, la cinquième chambre située à droite du palier possède une salle de douche carrelée attenante. A droite du palier, une pièce est aménagée à usage de bureau.

Le second étage
Le second étage se situe sous les combles, autrefois réservé aux chambres du personnel. La partie à l’extrémité droite a été aménagée. L'escalier de la tour débouche sur un petit palier ouvrant sur une chambre spacieuse de 22 m² dont le sol est recouvert de tomettes anciennes, le plafond laisse apparaître poutres et solives, et les murs sont percés de deux fenêtres. Salle de bains attenante. Cette chambre bénéficie du chauffage au fioul, comme le reste de la maison. Une deuxième porte à gauche du palier ouvre sur un grenier, qui n'est pas chauffé. Elle comprend un couloir desservant deux autres chambres parquetées, dotées chacune d'un point d'eau. Ces deux chambres sont séparées d'un couloir qui dessert une pièce technique réservée au ballon d'eau chaude, et deux petites chambres à rénover. Au fond du couloir des toilettes fonctionnelles mais à rafraîchir.

L'aile droite


En retour d'angle du bâtiment d'habitation, une aile plus basse que le corps central, élevée sur deux niveaux. La façade est appareillée dito le logis principal. Les toitures sont en tuiles plates de pays. La partie centrale de l’aile présente une saillie, sorte de tour rectangulaire.

Le bâtiment de dépendances
Au rez-de-chaussée, une grande pièce aux poutres et solives apparentes et sol de tomettes anciennes, correspondant à l'ancienne cuisine du château, communique avec la cuisine actuelle du bâtiment central. Un espace chaleureux et convivial, pouvant faire usage de salle à manger familiale ou d'atelier de peinture avec son ancien évier. C'est une pièce à l'atmosphère singulière, où l'on aime s'attarder. Une entrée avec montée d'escalier, puis une orangerie dans la partie centrale, suivie d'une ancienne étable convertie en local à vélos. Pour finir, un garage fermé avec deux emplacements et accès direct sur rue.
L'étage comprend une pièce à rafraichir au dessus de la serre d'environ 18m² et un grenier d'environ 27m².

L'aile gauche


Cette aile s'articule en retour d'angle à l’extrémité gauche du logis d'habitation, elle est élevée sur deux niveaux, le second correspondant au grenier.
Son appareillage est identique au corps central, en pierre enduite et sa toiture est recouverte de tuiles plates de pays.


Le bâtiment de dépendances
En retour d'angle du bâtiment central, une dépendance avec un accès traversant vers le parc, une montée d'escalier et une porte donnant sur une petite pièce à usage de chaufferie. Le sol est pavé de tomettes rectangulaires et le plafond laisse apparaitre poutres et solives. Cet espace est prolongé de deux hangars en enfilade, le second est équipé de toilettes. A l’extrémité du bâtiment, côté rue, une entrée dessert un espace autrefois utilisé en bureaux et à rénover. Les deux pièces à usage de bureaux donnent sur la rue, leurs sols sont recouverts de tomettes ou carrelage. Une volée de quelques marches débouche sur un espace d'aisance, toilettes et lavabo. Une seconde entrée s’ouvre côté parc. Une cave.

Les exterieurs


Côté cour, il s'agit d'un espace engazonné dont le pourtour est pavé en suivant le contour des bâtiments. Une allée pavée traverse également cette cour et relie la porte piétonne à l'entrée principale du logis d'habitation.
Cette allée s'élargit en terrasse devant l’un des pignons et se poursuit par un jardin de rosiers, préservant les appartements parentaux du rez-de-chaussée. A l’arrière de la gentilhommière, le parc descend en pente douce. Deux petites volées de quelques marches aux 1/3 et 2/3 du parc permettent de rompre le dénivelé confortablement. Cette topographie offre une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante. Un puits fermé avec son ancienne pompe demeure, mais son état fonctionnel n'a pas été vérifié. Des houx géants, des tilleuls et un sumac de Virginie agrémentent la partie haute du parc, la partie médiane est plantée d'un verger, dont les pommiers et pruniers aux fruits abondants témoignent de la fertilité des sols. Le dernier tiers du parc s'étire jusqu'à l'emprise basse de la parcelle, où une porte désormais condamnée donnait autrefois accès au lavoir communal.

Ce que nous en pensons

Idéalement situé en Seine-et-Marne, au sein d'un hameau rural, ce manoir de village possède de nombreux atouts : le caractère architectural de son logis principal, le calme et le charme de la campagne environnante.
Il dispose d'annexes aux multiples usages et son parc de belle superficie est suffisant pour la promenade, l'agrément et la facilité d'entretien.
Si des rafraîchissements sont à prévoir dans les ailes, ces espaces offrent de beaux potentiels, avec la possibilité d'y faire des bureaux, ce qui est déjà le cas actuellement. D'autres utilisations sont également possibles, en créant un logement d'amis ou d'hôtes par exemple.

810 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 929616

Surface cadastrale 5483 m2
Surface du bâtiment principal 519 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 600 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Provins et alentours

Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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