Entre Berry et Touraine, sur près de 4 ha,
un ancien logis seigneurial du 17e s., son gîte et ses dépendances
un ancien logis seigneurial du 17e s., son gîte et ses dépendances
La Roche-Posay,
INDRE
centre-val-de-loire
86270
FR
Situation
Dans le département de l'Indre, en région Centre-Val de Loire, la propriété est implantée dans le parc naturel de la Brenne, aux confins du Berry et de la Touraine. Entre les villages de Martizay et d’Azay-le-Ferron, ce territoire de prairies, d'étangs et de forêts est réputé pour la richesse de sa biodiversité et la douceur de ses paysages, loin de toute agitation. À quelques kilomètres seulement, les bourgs alentours concentrent les premiers services du quotidien. La station thermale de La Roche-Posay, renommée pour ses cures et son patrimoine Belle Époque, est accessible en environ 25 min de route. Plus au sud, à 45 min, Châtellerault et sa gare TGV permettent de rejoindre Paris rapidement. Le Futuroscope, site touristique majeur de Nouvelle-Aquitaine, est à 1 h.
Description
Depuis une petite route de campagne, un portail massif ouvre sur une cour intérieure qui structure l'ensemble de la propriété. Les différents bâtiments s'articulent autour de cet espace central. À l’ouest, le logis principal du 17e s. et son extension du 18e s. se déploient sous une toiture en tuiles plates. Élevé de trois niveaux, dont un sous combles et une cave, l'édifice conserve plusieurs éléments architecturaux qui rappelle sa vocation défensive originelle. Dans la principale pièce de vie, une baie ouvre sur une terrasse prolongée d'un premier jardin clos de haies et d'arbres. Au-delà, se dévoile une seconde parcelle, plus vaste, avec des prairies, un hangar ainsi qu'un verger. Au nord-ouest de la cour, un puits dialogue avec un gîte rural attenant à une vaste grange et à d’anciens enclos agricoles. À l’est, une dépendance regroupe un garage, un atelier, des espaces de stockage ainsi que d'anciennes écuries. Enfin, une dernière parcelle boisée s'étend au sud. En lisière de la route, elle compte un four à bois encore fonctionnel.
Le manoir
Le rez-de-chausséeIl s'ouvre sous un ancien mâchicoulis dont le dispositif défensif a été conservé. Un sas mène à la pièce de vie du logis du 17e s., où une poutre maîtresse rythme un plafond à la française et à un sol en dallage à cabochons. Une cuisine ouverte prolonge le salon. Un escalier en pierre de taille, logé dans la tour, dessert les étages tandis qu’une cave souterraine voûtée est accessible derrière une boiserie murale. Au nord, une extension du 18e s. abrite un ensemble lumineux aux volumes amples, avec une chambre surmontée d’un plafond à caissons mouluré. Une cheminée monumentale de style Louis XIII est adossée à l'un des murs. À l’ouest, le salon ouvre sur une terrasse dallée, qui donne sur le jardin clos.
Le premier étage
Il est desservi par un escalier en pierre de taille. Un palier distribue une première chambre ainsi qu’une salle d’eau. Dans son prolongement, se découvre un deuxième ensemble avec chambre et salon, surmonté d’un plafond à la française. Une importante cheminée de style gothique domine l'espace. À la suite de cette pièce, quelques marches supplémentaires conduisent enfin à une troisième chambre, aménagée sous les combles du logis du 18e s., au sein d'une mansarde avec charpente apparente.
Les combles
Dans la continuité de l’escalier en pierre principal, un palier dessert un premier niveau où des toilettes sont aménagées dans d’anciennes latrines d’époque. Une porte en bois massif ouvre sur un escalier vers les combles du logis, datés du 17e s. Ils révèlent d’importants volumes sous charpente et conservent d’importantes capacités d’aménagement.
Le gîte
Au nord de la cour, un puits précède l’accès à la partie ouest de l’une des dépendances. Dans cette extrémité, une aile a été rénovée et aménagée en gîte indépendant. La porte d’entrée ouvre sur une pièce de vie qui réunit salon, cuisine ouverte et espace salle à manger. Un plafond à poutres apparentes surplombe l’ensemble, tandis qu’une cheminée en pierre est adossée à l'un des murs. Une baie donne accès au jardin partagé avec le logis principal. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains.La grange
Attenante au logis d’accueil, elle ferme le côté nord de la cour et fait face à l’entrée principale du domaine. Protégé par un vaste auvent, l’accès ouvre sur un volume intérieur où une charpente ancienne, laissée apparente, révèle l'ampleur de la structure. Dans le prolongement, une seconde partie accessible directement depuis la cour par une large porte est élevée d'un niveau supplémentaire. Divers autres espaces couverts sont actuellement utilisés comme lieux de rangement.L'atelier et les écuries
À l'est de la cour, un deuxième bâtiment de dépendances comprend un garage à son extrémité, équipé d’une porte automatique. Lui succèdent un atelier, puis une ancienne étable dont les dispositions d’origine ont été conservées. Dans l’enfilade, une vaste pièce de stockage abrite un escalier vers l’étage. Celui-ci se développe sur toute la longueur du bâtiment sous une charpente apparente. Enfin, de l'autre côté, d'anciennes écuries comprennent encore trois stalles d’époque.Le four à bois
De l’autre côté de la route qui dessert la propriété et le hameau, un ancien four à bois fonctionnel occupe un petit bâtiment. À ses abords immédiats, une bambouseraie forme un écran végétal.Le terrain
D’une surface d’environ 3,8 ha, le domaine se partage en deux parcelles presque égales. La première, dans le prolongement direct du jardin de la demeure, est organisée autour d’un vaste espace de prés, avec hangar et verger, qui forme un paysage ouvert aux abords du logis. La seconde, située de l’autre côté de la route, commence avec la bambouseraie, puis se prolonge en profondeur jusqu’à un ruisseau qui en marque la limite.Ce que nous en pensons
Un ancien manoir berrichon dont les dispositions anciennes ont été soigneusement préservées. Autour de la cour, le logis principal, le gîte et les dépendances composent un ensemble cohérent, marqué par la permanence des matériaux et des volumes d’origine. Les éléments anciens — escalier en pierre, cheminées, charpentes apparentes, caves voûtées ou vestiges défensifs — témoignent encore de l’histoire seigneuriale du domaine. Les prés, le verger et le ruisseau prolongent naturellement les abords de la demeure, dans un paysage resté largement ouvert, favorable aussi bien à une vie de famille qu’à un projet d’accueil.
499 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 451169
| Surface cadastrale | 3 ha 80 a |
| Surface du bâtiment principal | 183 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
