À 50 min de Lille, au pied du mont Cassel,
un manoir flamand du 17e s., ses dépendances et son jardin arboré
un manoir flamand du 17e s., ses dépendances et son jardin arboré
Cassel,
NORD
nord-pas-de-calais
59670
FR
Situation
En région Hauts-de-France, dans le département du Nord, en limite du département du Pas-de-Calais, non loin du mont Cassel, butte de 176 m d'altitude qui domine la plaine des Flandres maritimes françaises et belges, le "Manoir du Kasteelveld" est établi dans la commune rurale de Bavinchove, membre de la communauté de communes "Cœur de Flandres", territoire aux paysages variés, composé de cinquante bourgs et villages authentiques qui recèlent de nombreux édifices patrimoniaux, tels l’Abbaye Sainte-Marie du Mont-des-Cats, le jardin du mont des Récollets, le centre historique de Cassel et le musée de Flandre. Des chemins dédiés à la randonnée pédestre ou la balade à vélo serpentent à proximité. Les services, équipements et commerces, sont regroupés à 12 km, dans la ville de Hazebrouck. Lille est à 50 min de voiture, Le Touquet-Paris Plage à 1 h 30.
Description
Au milieu des champs de Flandre, la propriété est établie dans un hameau situé en contrebas du mont Cassel. Un jardin de topiaires agrémente le logis flamand, labellisé par la Fondation du Patrimoine. Témoin de l'ancienne vocation agricole des campagnes fertiles environnantes, la bâtisse en briques rouges, égayée de menuiseries colorées, présente une organisation classique, typique des fermes flamandes du Nord aux 17e et 18e s., avec un bloc unitaire édifié autour d’une cour fermée. Six fenêtres à meneaux, peintes de couleur bleue, contrastent avec le soubassement noir goudronné, et rythment la composition semblant tout droit sortie d’un tableau de Ruisdael. Plus haut, une lucarne dite meunière affiche elle aussi une teinte bleutée. La porte d’entrée en bois maintient l’équilibre symétrique de la façade. Le jardin arboré, agrémenté d’un étang et d’un verger, se déploie de part et d’autre du logis. Sur la droite, un grand hangar et une grange, construits en briques rouges, autrefois utilisés pour l'élevage de poules et de lapins, encadrent la façade principale.
Le rez-de-chaussée
Un long couloir dessert les pièces principales et assure la communication entre elles, ainsi que les accès à la cuisine et au jardin. Toutes les pièces de réception reçoivent une abondante lumière naturelle de larges fenêtres à meneaux, restaurées avec soin par les occupants actuels. Un âtre flamand à carreaux de faïence, à l’effigie du Lion des Flandres, fait face à la porte de la salle de séjour, en bois plein. Il y trône désormais un poêle Godin. Le bois est omniprésent, que ce soit dans les portes, poutres apparentes du plafond et linteaux de fenêtres. Des fenêtres du salon, la vue porte sur les topiaires. Deux grandes chambres à coucher ont conservé des traces du passé de la demeure : mur de briques apparentes, carreaux de faïence de Delphes. La plus grande des pièces de nuit est associée à une salle de douche à l’italienne privative et possède un dégagement sur le jardin, via une large porte fenêtre à grands carreaux. Les deux autres chambres à coucher sont de dimension plus réduite. La cuisine, en enfilade du couloir central, est de belle taille. Elle est gratifiée d'un ancien four à pain et de murs de brique en pierres apparentes. Une buanderie et des toilettes jouxtent cette dernière, ainsi qu’une petite salle de bain.
L'étage
Partiellement mansardé, il comprend des pièces au plafond cathédrale, dont la grande chambre à coucher agrémentée d’une mezzanine et associée à une salle d’eau et des toilettes privatives. Cette pièce possède une entrée indépendante de l’entrée principale du logis, via une terrasse et un accès extérieur. Les combles, entièrement mansardés, sont composés d’une vaste pièce sous plafond cathédrale, avec fermes apparentes. Ils occupent des volumes importants, sous une charpente isolée en parfait état, et reçoivent une abondante lumière naturelle de nombreuses fenêtres, ce qui permet d’envisager l’aménagement de chambres à coucher supplémentaires.
Le garage
Il permet de stationner une voiture et de stocker des outils de jardin.
Les caves
Accessibles via un escalier, elles sont légèrement voûtées et permettent de conserver le vin dans de bonnes conditions.
Les dépendances
Elles se composent d'un hangar et d'une grange, qui s'ordonnent autour de la cour fermée. Elles ont conservé les traces de l'ancienne activité agricole des lieux, essentiellement l'élevage de lapins et de poules, et servent aujourd'hui de lieux de stockage pour le matériel agricole.
Le jardin
Depuis le logis principal, il est accessible via une large porte vitrée de la cuisine, au-delà d'une petite terrasse qui peut recevoir une table et des chaises de jardin. D'une superficie de quelque 1,66 ha, en grande partie engazonné, planté d'arbres fruitiers et d'arbustes, de plantations et de fleurs diverses, il se déploie tout autour de la bâtisse. Un étang a été aménagé, qui héberge des canards sauvages.
Ce que nous en pensons
Une ferme flamande résolument atypique, propice à la détente et à la tranquillité, à l'écart de toute nuisance sonore et visuelle, qui bénéficie d'une vue sur un paysage où l'esprit champêtre est partout présent. Un environnement qui promet, tout en dépaysement, apaisement et ressourcement. Un ensemble harmonieux, habitable immédiatement, qui respire l’authenticité et la simplicité rustique de la campagne. Un petit monde en retrait en somme, qui peut s'adapter à bien des usages, notamment grâce à la possibilité d'agrandissement qu'offrent les combles. Mises en location, deux chambres à coucher indépendantes, en particulier celle associée à une mezzanine, peuvent constituer une source de revenus supplémentaire non négligeable en chambres d'hôtes.
708 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 846937
| Surface cadastrale | 1 ha 6 a 6 ca |
| Surface du bâtiment principal | 224 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
