Dans le Calvados, proche de Falaise, sur un terrain de près de 1,3 ha,
un prieuré du 12e s. avec son église IMH, lieu voué à l'événementiel
un prieuré du 12e s. avec son église IMH, lieu voué à l'événementiel
Falaise,
CALVADOS
basse-normandie
14700
FR
Situation
Établie dans le cœur de la Normandie et le sud du Calvados, la propriété est entourée de champs et de prés. Les premiers voisins sont à peine visibles. Les services et commerces sont dans la capitale du duché de Normandie, ville natale de Guillaume le Conquérant, située à quelque 6 km. Paris est à 210 km et se rejoint en 2 h 50 par l'A13. La gare d'Argentan, avec de nombreuses liaisons quotidiennes vers Paris-Montparnasse, se trouve à un peu plus de 20 min. Enfin, à peine plus de 30 min suffisent pour rejoindre l'aéroport national et international de Caen-Carpiquet, avec de multiples lignes régulières, vers le sud de la France notamment.
Description
Depuis une route peu empruntée, un chemin conduit à l'entrée de la propriété. Un grand espace y a été aménagé pour les véhicules. Un imposant porche gothique, avec portes charretière et piétonne, à l'angle de deux murs en moellons de pierre, permet d'accéder à la cour.
À l'intérieur de la cour, un bâtiment agricole est flanqué contre un mur. Au fond, la façade claire de la demeure de maître se détache. Elle a été construite au 18e s. à l'équerre d'une grange du 14e s. et, dans son alignement, d'une ancienne écurie, du 18e s., aujourd'hui toutes deux aménagées en salle de mariage. Plus loin, se tient une grange contemporaine de l'écurie. L'église, dont l'édification a commencé au 11e s. et s'est achevée au 15e s., est située à l'arrière des bâtiments. Les toitures sont toutes en tuiles plates et à deux pans ; les façades sont en moellon jointoyé ou en pierre de taille pour l'église ainsi que pour les chaînages d'angle et les encadrements de baies des autres constructions.
La cour et les abords immédiats de l'ensemble bâti sont clos de murs et de haies. Ils sont entièrement enherbés et entourés par les terres.
À l'intérieur de la cour, un bâtiment agricole est flanqué contre un mur. Au fond, la façade claire de la demeure de maître se détache. Elle a été construite au 18e s. à l'équerre d'une grange du 14e s. et, dans son alignement, d'une ancienne écurie, du 18e s., aujourd'hui toutes deux aménagées en salle de mariage. Plus loin, se tient une grange contemporaine de l'écurie. L'église, dont l'édification a commencé au 11e s. et s'est achevée au 15e s., est située à l'arrière des bâtiments. Les toitures sont toutes en tuiles plates et à deux pans ; les façades sont en moellon jointoyé ou en pierre de taille pour l'église ainsi que pour les chaînages d'angle et les encadrements de baies des autres constructions.
La cour et les abords immédiats de l'ensemble bâti sont clos de murs et de haies. Ils sont entièrement enherbés et entourés par les terres.
La demeure du 18e s.
Construite sur deux niveaux en moellons de pierre sous une toiture de tuiles plates à deux pans, sa longue façade s'étend sur sept travées. La porte d'entrée est située dans la travée centrale et les baies, encadrées de pierre de taille, sont légèrement cintrées.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur un petit vestibule d'où part immédiatement un escalier droit en bois. D'un côté, une vaste cuisine avec un dallage de tomettes carrées anciennes, des murs enduits à la chaux et des poutres laissées naturelles au plafond. La cheminée en pierre de taille abrite une cuisinière. Un imposant plan de travail marque une séparation avec un confortable espace pour les repas. À la suite de la pièce, se tiennent une arrière-cuisine et des toilettes indépendantes, au même décor. Une souillarde, aménagée sous l'escalier, dissimule une partie de l'électroménager.
De l'autre côté du vestibule, un premier salon présente poutres, solives et deux pans de mur peints en blanc ; les moellons ont été laissés apparents sur les deux autres. La cheminée, large et haute, est en pierre de taille, avec un poêle en son sein. Enfin, en enfilade, se trouve un second salon.
Le premier étage
L'escalier débouche sur un palier qui distribue deux chambres et un couloir conduisant à une troisième pièce à coucher, une salle de bains et des toilettes. Les sols sont couverts chacun d'un parquet à lames droites, les murs peints en blanc et les poutres coffrées.
Les combles
Ils sont accessibles par un escalier droit, avec marches couvertes de tomettes et nez en bois, depuis le palier du premier étage. La charpente et les souches de cheminée y sont apparentes. Le niveau, qui s'étend sur toute la surface de la maison, est entièrement aménageable.
La salle de mariage
Elle est constituée de deux bâtiments, la grange du 14e s. et, dans son alignement, les écuries du 18e s. Ils sont construits en moellons de pierre sous une toiture à deux pans de tuiles plates. La salle de mariage est accessible depuis la cour par une haute baie que ferme une armature en aluminium vitrée. L'entrée principale pour les convives donne sur l'extérieur du prieuré, là où les festivités ont lieu. Ils accèdent directement dans la salle de mariage, au sol pavé d'un dallage récent, avec pierres apparentes et plafond cathédrale. Une porte ouvre sur un couloir, dans la partie la plus ancienne, qui dessert les différents locaux techniques, toilettes et vestiaires. Un escalier droit dissimulé derrière une porte grimpe vers le second niveau.
La salle de mariage est aux normes ERP.
L'étage
Dans le bâtiment le plus ancien, un escalier droit débouche dans une immense salle avec une imposante charpente apparente. Elle est à usage de dortoir et a été aménagée dans une simplicité monastique avec de solides lits à baldaquin. Le sol est pavé de tomettes, les murs sont en moellons de pierre. À l'extrémité, salles de douche et toilettes sont surmontées par une chambre en mezzanine. Une porte vitrée ouvre vers l'extérieur sur une terrasse, qui était autrefois une chambre comme en attestent les vestiges bien visibles d'une cheminée et sa souche contre le mur de l'église.
L'église Saint-Pierre
La construction de l'édifice, dédié à Saint-Pierre, a débuté à partir du 11e s. Son chœur est composé de deux travées. Une grande baie gothique a été ouverte au 15e s. et munie de vitraux. Une crédence à côté de l'épître date de la même époque. Les chapiteaux des colonnes, les voûtes, les fenêtres témoignent d'un travail pur et élégant. Les chapiteaux sont garnis d'entrelacs perlés, de cannelures, de godrons, de fleurs, de feuillages et d'autres ornements variés. Les fenêtres cintrées sont ornées à l'extérieur d'un tore en bourrelet, qui les encadre complètement. À l'intérieur, des colonnettes reçoivent l'archivolte. Les enduits des murs datent du 12e s. et des traces colorées, qui figurent des dents de loup ou des festons aigus, subsistent autour des fenêtres. Les modillons sont élégants et ornés de motifs variés.
Les dépendances
Elles sont constituées d'une grange en moellons de pierre avec toiture à deux pans de tuiles plates, dans l'alignement de la salle de mariage, et d'un hangar ouvert.
Les terres
Le prieuré, la cour et les abords immédiats s'étendent sur une surface d'un peu moins de 1 h. Il s'agit principalement d'espaces enherbés. Au parking, situé à l'extérieur du prieuré, peuvent stationner quelque 40 véhicules. Des champs et des prés entourent l'ensemble. L'un d'eux recèle de hauts murs, vestiges d'une grange dîmière.
Enfin, il est possible d'acquérir 3,7 ha de pâture en sus.
Ce que nous en pensons
L'histoire est bien présente et millénaire qui se lit dès le franchissement de l'imposant porche gothique. Bien qu'invisible au premier abord, l'église semble veiller sur ces constructions, qui se sont ajoutées au fil des siècles, formant une unité architecturale bien conservée. Alors que le prieuré est devenu une ferme exploitée par les moines au 14e s., les marques laissées par les pèlerins existent toujours. Aujourd'hui, les nombreux éléments des différentes époques de construction ont été mis en valeur. Ils ont été intégrés avec élégance dans les aménagements modernes réalisés ces dernières années, notamment la salle de mariage et ses annexes techniques, conçues suivant un souci pratique maximal.
940 000 €
Honoraires de négociation inclus
886 792 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 115289
| Surface cadastrale | 4 ha 86 a 38 ca |
| Surface du bâtiment principal | 300 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 450 m2 |
| dont aménagées | 240 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
