Dans le Calvados, proche de Falaise, sur un terrain de près de 5 ha,
un prieuré du 12e s., son église IMH, un lieu dédié à l'événementiel
un prieuré du 12e s., son église IMH, un lieu dédié à l'événementiel
Falaise,
CALVADOS
basse-normandie
14700
FR
Situation
Champs et prés entourent la propriété. Les premiers voisins sont à peine visibles. Les services et commerces sont dans la capitale du duché de Normandie, ville natale de Guillaume le Conquérant, située à quelques 6 km. Paris est à 210 km et se rejoint en 2h50 par l'A13. La gare d'Argentan avec de nombreuses liaisons quotidiennes vers Paris-Montparnasse à un peu plus de 20 min. Une grosse demi-heure suffit pour rejoindre l'aéroport de Caen avec de multiples lignes régulières, vers le sud de la France notamment.
Description
D'une route peu empruntée, un chemin conduit vers l'entrée de la propriété. Un grand espace a été aménagé pour les véhicules. Un imposant porche gothique, avec portes charretière et piétonne, permet d'accéder à la cour. Il est à l'angle de deux murs en moellons de pierre. A l'intérieur de la cour, un bâtiment agricole est flanqué contre un mur. Au fond, la façade claire de la demeure de maître se détache. Elle a été construite à l'équerre d'une grange et, dans son alignement, une ancienne écurie, aujourd'hui aménagées en salle de mariage. Plus loin, une grange contemporaine de l'écurie. L'église est située à l'arrière des bâtiments. La cour et les abords immédiats du bâti sont clos de murs et de haies. Ils sont entièrement enherbés et entourés par les terres.
La demeure du 18ème siècle
Construite sur deux niveaux en moellons de pierre sous une toiture de tuiles plates à deux pans, sa longue façade s'étend sur sept travées. La porte d'entrée est située dans la travée centrale. Les baies, encadrées de pierre de taille, sont légèrement cintrées.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur un petit vestibule avec immédiatement le départ de l'escalier droit en bois. D'un côté, une vaste cuisine avec un dallage de tommettes carrées anciennes et des murs enduits à la chaux. Les poutres ont été laissées naturelles. La cheminée en pierre de taille accueille la cuisinière. Un imposant plan de travail marque une séparation avec un confortable espace pour les repas. A sa suite, une arrière-cuisine et des toilettes indépendantes, décorées de la même façon. Une souillarde, aménagée sous l'escalier, dissimule une partie de l'électroménager
De l'autre côté du vestibule, un premier salon avec poutres, solives et deux pans de mur peints en blanc. Les moellons ont été laissés apparents sur les deux autres. La cheminée large et haute est en pierre de taille. Un poêle y est inséré. En enfilade, un second salon.
Le premier étage
L'escalier débouche sur un palier qui distribue deux chambres et un couloir conduisant à une troisième chambre, une salle de bains et des toilettes. Les sols sont faits d'un parquet de lames droites. Les murs sont peints en blanc, les poutres coffrées.
Les combles
Accessibles par un escalier droit, avec marches en tomettes et nez en bois, du palier du premier étage. La charpente et les souches de cheminée sont apparentes. Ils s'étendent sur toute la surface de la maison et sont aménageables.
La salle de mariage
Elle est constituée de deux bâtiments, la grange du 14ème siècle et les écuries du 18ème siècle dans son alignement. Ils sont construits en moellons de pierre sous une toiture à deux pans de tuiles plates. La salle de mariage est accessible de la cour par une haute baie fermée par une armature en aluminium vitrée. L'entrée principale pour les convives donne sur l'extérieur du prieuré, là où les festivités ont lieu. Ils accèdent directement dans la salle de mariage où les pierres sont apparentes et le plafond cathédrale. Le sol est pavé d'un dallage récent. Une porte ouvre sur un couloir, dans la plus ancienne partie, qui dessert les différents locaux techniques, toilettes et vestiaires. Un escalier droit dissimulé derrière une porte grimpe vers le second niveau.
La salle de mariage est aux normes ERP.
Le premier étage
Il est situé dans le bâtiment le plus ancien. L'escalier droit débouche dans une immense salle avec une imposante charpente apparente. Elle est à usage de dortoir et a été aménagée dans une simplicité monastique avec de solides lits à baldaquin. Le sol est pavé de tomettes, les murs sont en moellons de pierre. A l'extrémité, salles de douche et toilettes sont surmontées par une chambre en mezzanine. Une porte vitrée ouvre vers l'extérieur sur une terrasse de ce qui était autrefois une chambre comme en atteste les vestiges bien visibles d'une cheminée et sa souche contre le mur de l'église.
L'église Saint-Pierre
Dédiée à Saint-Pierre, sa construction a débuté à partir du 11ème siècle. Le chœur est composé de deux travées. Une grande baie gothique a été ouverte au 15ème siècle et munie de vitraux. Une crédence à côté de l'épître date de la même époque. Les chapiteaux des colonnes, les voûtes, les fenêtres sont d'un travail pur et élégant. Les chapiteaux sont garnis d'entrelacs perlés, de cannelures, de godrons, de fleurs, de feuillages et autres ornements variés. Les fenêtres cintrées sont ornées à l'extérieur d'un tore en bourrelet qui les encadre complètement. A l'intérieur, des colonnettes reçoivent l'archivolte. Les enduits des murs datent du 12ème siècle et des traces colorées subsistent autour des fenêtres figurant des dents de loup ou des festons aigus. Les modillons sont élégants et ornés de figures variées.
Les dépendances
Elles sont constituées d'une grange en moellons de pierre et toiture à deux pans de tuiles plates, dans l'alignement de la salle de mariage, et d'un hangar ouvert.
Les terres
Le prieuré, la cour et les abords immédiats s'étendent sur une surface d'un peu moins d'un hectare. Il s'agit principalement d'espaces enherbés. Le parking, à l'extérieur du prieuré, peut accueillir une quarantaine de véhicules. Des champs et des prés entourent l'ensemble. L'un deux recèle de hauts murs, vestiges d'une grange dîmière.
Ce que nous en pensons
L'Histoire est bien présente et millénaire qui se lit dès le franchissement de l'imposant porche gothique. Bien qu'invisible au premier abord, l'église semble veiller sur ses constructions qui se sont ajoutées au cours des siècles, avec une unité architecturale du bâti conservée. Alors que le prieuré est devenu une ferme exploitée par les moines au 14ème siècle, les marques laissées par les pèlerins existeront toujours. Aujourd'hui, les nombreux éléments des différentes époques de construction ont été mis en valeur. Ils ont été intégrés avec élégance dans les aménagements modernes réalisés ces dernières années. Notamment la salle de mariage et ses annexes techniques, conçues dans le souci d'une praticité maximale.
980 000 €
Honoraires de négociation inclus
924 528 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 115289
| Surface cadastrale | 4 ha 86 a 38 ca |
| Surface du bâtiment principal | 300 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 450 m2 |
| dont aménagées | 240 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
