Situation
À 30 min de Cognac, berceau de la célèbre eau-de-vie de vin et du Pineau des Charentes, à 25 min d'Angoulême, capitale de la bande dessinée, également renommée pour sa vieille ville, ses chocolateries et ses courses automobiles sur le circuit des Remparts, dans une région riche en vignes et en bois, en églises romanes et en domaines anciens, tel celui ayant appartenu à Alfred de Vigny, la propriété est établie en périphérie d'un bourg important qui regroupe tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Bordeaux est à 50 min par la route, Paris à 1 h 45 par le train via la gare d'Angoulême.
Description
L'ensemble des bâtiments est disposé en U formant une cour ouverte au sud. Le bief longeant à l'ouest un bâtiment et son préau traverse la cour en passant sous l'extrémité ouest du bâtiment principal sur deux niveaux situé au nord. A l'est, ce dernier est relié en retour à d'autres dépendances par une entrée charretière et piétonne en pierre de taille. Les bâtiments en moellons, les baies et portes encadrées de pierre de taille calcaire charentaise, sont coiffés de tuiles de terre cuite en pente douce. Le côté ouest de l'ensemble immobilier repose sur une île formée par le bief et la rivière située un peu plus loin.
L'habitation du moulin
Le rez-de-chaussée
L'entrée, au sol en pierre de combe sans joint et murs en moellons apparents, est percée, à gauche et à droite, d'une porte à deux battants en bois à grands carreaux. La porte côté gauche dessert une vaste salle de séjour, au sol en pierre de combe, gratifiée d'une cheminée et prolongée d'une cuisine ouverte à l'arrière, qui dispose d'un accès à la cour. Attenante, une arrière cuisine fait office de buanderie. La porte de droite commande un vaste salon parqueté, également équipé d'une cheminée à insert en pierre. Au fond, un escalier précède une ouverture qui donne accès à des sanitaires et une salle de bain à grands carreaux blancs. Une chambre à coucher, avec sol parqueté en pin massif et espace de rangement, complète le niveau. Au nord, une porte débouche sur une terrasse.
L'étage
Au débouché de l'escalier en orme, le palier, parqueté en pin massif, dessert, dans un cadre éclairci sous les fermes de charpente, trois chambres à coucher, des toilettes et une grande salle de douche au sol carrelé et murs tapissés de petits carreaux surmontés d'un bandeau bleu marine. Le niveau est pourvu de nombreux grands placards.
Les dépendances
Elles se composent d'un bâtiment indépendant qui abrite l'ancien moulin à huile, avec meule et roue en bois, à rénover entièrement, alimentée en eau par le bief qui longe la bâtisse et son préau de quelque 100 m², en direction du moulin et de son habitation. Le muret du préau est percé d'une margelle qui sert de lavoir. En face, le porche typiquement charentais en pierre de taille, avec portes cochère et piétonne en arcade entre les pilastres, relie en retour d'équerre le logis principal à un petit bâtiment de remise, suivi d'une vaste grange de plus de 170 m². Enfin, dans le bâtiment principal, sur deux niveaux, sont installées la machinerie du moulin et les deux meules à grain qui produisent la farine. Ces dernières sont mues par la force transmise via la roue alimentée par l'eau du bief qui coule sous le bâtiment. Au-delà de la machinerie figure une pièce avec un four à pain.
Ce que nous en pensons
Un moulin de caractère, authentique, accueillant et chaleureux, sobre extérieurement et plus apprêté intérieurement. La rénovation récente, de qualité, a permis de préserver les éléments anciens, d'associer des matériaux naturels tels que le chanvre, et d'intégrer les dernières technologies en matière de chauffage et d'isolation, d'où un excellent DPE. En somme, un pied-à-terre idéal pour une vie de famille, en résidence principale ou secondaire, ou recevoir ses amis de la façon la plus agréable qui soit. L'ensemble peut également convenir à des entrepreneurs passionnés, qui voudront s'investir dans la production de farine ou d'huile, une fois le mécanisme restauré pour cette dernière.
675 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 894917
Surface cadastrale | 4 ha 54 a 46 ca |
Surface du bâtiment principal | 234 m2 |
Nombre de chambres | 4 |
Surface des dépendances | 350 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.