À 1 h 30 de Paris, au milieu de bois et d'un parc traversé par une rivière,
un ancien moulin fondé en titre et ses dépendances
un ancien moulin fondé en titre et ses dépendances
Sens,
YONNE
bourgogne
89100
FR
Situation
Aux confins de la Champagne, à l'entrée de la Bourgogne et au sortir de l'Île-de-France, le Sénonais est un territoire où champs, bois et collines alternent dans un paysage rural d'une grande diversité. Située dans cette région naturelle, la propriété est entourée d'une nature verdoyante et calme, tout en étant à l'orée d'un village dynamique de 600 habitants, depuis lequel s'entendent les cloches de l'église classée.
Deux villes au patrimoine historique et artistique réputé se trouvent à proximité immédiate de la propriété : Sens à 10 km, Fontainebleau à 35 km.
Par l'autoroute A5 ou A6, Paris se rejoint en 1 h 30 et, par le rail, la gare de Paris-Bercy en 1 h.
Description
L'accès à la propriété se fait par un chemin privé qui traverse les bois pour rejoindre une cour gravillonnée qui sert de parc de stationnement aux véhicules. En contournant les dépendances, se découvre la cour principale où l'ancien moulin et les dépendances forment un ensemble harmonieux disposé en L.
L'histoire du moulin à farine est attestée par des actes notariaux depuis le 16e s. Il est fondé en titre et la hauteur de chute est d'environ 1,50 m. La roue à aube a été démantelée dans les années 1950 quand la construction a été transformée en résidence de famille.
Érigé sur deux niveaux, le moulin est coiffé d'une toiture à deux pans en tuile. Ses façades sont enduites et rehaussées de chaînages d'angle ainsi que d'encadrements de baie en brique. Les toits des dépendances, également à deux pans en tuile, sont percés de lucarnes pendantes et de chiens couchés. Couvertes de vigne vierge et ornées de rosiers grimpants, les façades sont ajourées de plusieurs ouvertures de différentes tailles équipées de portes-fenêtres et de larges fenêtres à la française protégées de contrevents.
L'histoire du moulin à farine est attestée par des actes notariaux depuis le 16e s. Il est fondé en titre et la hauteur de chute est d'environ 1,50 m. La roue à aube a été démantelée dans les années 1950 quand la construction a été transformée en résidence de famille.
Érigé sur deux niveaux, le moulin est coiffé d'une toiture à deux pans en tuile. Ses façades sont enduites et rehaussées de chaînages d'angle ainsi que d'encadrements de baie en brique. Les toits des dépendances, également à deux pans en tuile, sont percés de lucarnes pendantes et de chiens couchés. Couvertes de vigne vierge et ornées de rosiers grimpants, les façades sont ajourées de plusieurs ouvertures de différentes tailles équipées de portes-fenêtres et de larges fenêtres à la française protégées de contrevents.
Le moulin
D'une surface totale d'environ 250 m², la bâtisse dispose d'une triple orientation – à l'est, à l'ouest et au sud.
Le rez-de-chaussée
Depuis la cour, l'entrée donne sur l'arrière-cuisine. À gauche, elle s'ouvre sur la cuisine, lumineuse et traversante, agrémentée d'une cheminée au manteau de bois. À droite, se situe la salle à manger au plafond de poutres apparentes avec son poêle dans une ancienne cheminée de brique et de bois. Dans la continuité, elle est prolongée par une grande salle de séjour qui se trouve être l'ancienne salle des meules. Baignée de lumière, cette dernière est réchauffée par une imposante et troisième cheminée. Une grande baie vitrée s'ouvre sur le jardin et la campagne environnante. Au plafond, ont été laissées apparentes les poutres qui permettaient de porter les meules. Les sols sont couverts de tomettes. Une cave et une entrée de service avec toilettes complètent le niveau.
L'entresol
Accessible depuis la salle de séjour, il est composé de toilettes avec lavabo ainsi que de quelques rangements.
Le premier étage
Un grand palier dessert, d'un côté, un couloir qui mène à la chambre principale avec sa salle de bains et sa garde-robe. La pièce à coucher dévoile des vues qui dominent le parc et la rivière dans trois directions. De l'autre côté, le couloir distribue deux chambres qui disposent chacune d'une salle de bains ou d'une salle de douche. Les sols sont couverts de parquet.
Le deuxième étage
Un escalier droit en bois mène aux anciens combles transformés en chambre à coucher et salle de bains. La première, parquetée, bénéficie d'un balcon qui dévoile une vue unique sur la campagne vallonnée environnante.
Les dépendances
Sur une surface d'environ 200 m², elles sont orientées nord-sud et prolongent le moulin pour former un L.
Au rez-de-chaussée, donnant sur la cour, se trouvent un atelier de bricolage et une pièce volumineuse avec une mezzanine qui fait actuellement office de garage, de remise et de local technique. Plus loin, une porte vitrée s'ouvre sur une pièce qui est en train d'être aménagée en plusieurs espaces – salle de séjour, chambre à coucher et salle d'eau. Traversante, son sol est recouvert de tomettes anciennes. Les travaux largement entamés se termineront prochainement.
À l'étage, un escalier extérieur mène à une terrasse en bois, qui conduit elle-même à un appartement sous charpente éclairé par trois fenêtres de toit. Il est constitué d'une vaste salle de séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre à coucher et d'une salle de douche. Il est couvert de parquet au sol.
Le parc et la rivière
Dans un calme absolu, entouré de verdure, le moulin semble comme posé sur une île à la végétation luxuriante. D'environ 10 ha, le parc est constitué de prairies et de bois à parts égales. La rivière le traverse dans toute la longueur, sa chute alimente un bassin naturel ombragé par un saule pleureur avant de passer sous un vieux pont en pierre.
Saules pleureurs, frênes, aulnes, merisiers, chênes, liquidambars, magnolias, glycines, rosiers grimpants et arbres fruitiers se côtoient dans une symphonie de couleurs chatoyantes au gré des saisons.
Des moutons d'Ouessant paissent dans un pré. Un petit étang attire nombre d'animaux locaux. Une source jaillit dans les bois pour se jeter dans la rivière aux abords de la propriété.
Une serre et deux cabanons en bois permettent d'entreposer de l'outillage de jardin.
Une piscine de 6 m x 12 m et un terrain de tennis parachèvent le parc.
Ce que nous en pensons
Un authentique moulin au cœur d'un parc bucolique et calme traversé par une rivière, dans une région riche en patrimoine et non moins dynamique. Propice à la vie de famille ou entre amis, l'atmosphère y est rustique et chaleureuse. Le moulin veille sur son îlot de verdure, garant d'une douceur de vivre que le cours d'eau à ses pieds accompagne de son chant discret. Rien ne semble pouvoir troubler ce refuge qui donne à imaginer les uns se baignant dans la retenue d'eau ou à la piscine, les autres jouant au tennis ou lisant à l'ombre des grands saules pleureurs.
En bon état général, l'ensemble bâti a su garder son authenticité et permet d'imaginer tout type de projet de résidence familiale, de villégiature ou d'accueil.
Référence 775391
| Surface cadastrale | 11 ha 6 a 60 ca |
| Surface du bâtiment principal | 310 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 150 m2 |
| dont aménagées | 90 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
