Dans la Combraille bourbonnaise,
un moulin du 18e s. fondé en titre sur près de 3,8 ha
un moulin du 18e s. fondé en titre sur près de 3,8 ha
Montluçon,
ALLIER
auvergne
03100
FR
Situation
Au sud-ouest de l'Allier, à la limite du Puy-de-Dôme, le moulin s'inscrit dans un paysage verdoyant de bocage, au bord d'un ruisseau alimenté par un ru qui assurait son fonctionnement dans le passé. Un village situé à 3 km, soit environ 5 min en voiture, fournit les commodités du quotidien, tandis que plusieurs bourgs et villes, accessibles en quelque 15 min, regroupent un choix plus large de commerces et de services. La bretelle d'accès à l'autoroute A71, qui permet de rejoindre Paris, se trouve à 12 min, tout comme la gare TER qui dessert Clermont-Ferrand et Montluçon.
Description
Établie en lisière de forêt, au confluent de deux ruisseaux, la propriété se compose de deux corps de logis parallèles, coiffés de toitures couvertes de petites tuiles plates, chacun aménagé intérieurement sur deux niveaux. L'ancien moulin et la maison du meunier s'allongent ainsi d'est en ouest. À distance des habitations, se trouvent une grange-étable, une maison d'été et un bâtiment agricole avec poulailler. L'enduit des murs laisse apparaître les encadrements en grès des portes et fenêtres.
Le moulin
Bordé d'une terrasse et d'un jardin fleuri, il s'étend tout en longueur sur un axe nord-est/sud-ouest. La salle de séjour occupe la partie centrale ; d'une superficie de quelque 40 m², elle est gratifiée de poutres apparentes, d'une porte Renaissance et d'une grande cheminée en pierre, et communique avec la terrasse. Les murs sont enduits dans des tons beiges et le sol est couvert d’un carrelage de terres cuites. Une large baie vitrée à trois vantaux avec petits bois croisillons couleur chêne doré laisse entrer la lumière en abondance. La cuisine aménagée est à proximité. La partie ouest se compose d'une chambre à coucher et d'une salle de bain, au-dessus desquelles se situent des combles aménageables de près de 90 m². Au sortir d'un petit hall, l'ancienne chambre des meules, d'une superficie d'environ 30 m², fait office de réserve. Le rez-de-ruisseau, accessible également de l'intérieur comprend un bureau de 16 m², un atelier de 30 m², la chaufferie et la salle des engrenages, voisine de l'ancienne roue du moulin.La maison du meunier
Située à quelques mètres du moulin, elle est aménagée en gîte et comprend notamment deux salles de séjour en demi-niveau, l'une pourvue d'une cheminée, l'autre d'un ancien four à pain encadré de briques, aujourd'hui strictement décoratif. Un poêle à bois en fonte permet de chauffer la maison. Un escalier en bois conduit aux étages : le premier comprend trois chambres, le second une pièce de nuit et un espace de lecture. Des combles, d'une superficie d'environ 45 m², restent à aménager. Sous la salle de séjour se trouve une large cave voûtée.Les dépendances
Positionnée à l'entrée de la propriété, l'ancienne grange de quelque 100 m², coiffée d'une toiture en tuiles, est aménagée en garage et atelier. Leur faisant face, se tiennent une remise de 20 m² et un poulailler. Au nord de la propriété, sur une parcelle annexe, d'anciennes écuries constituent une petite maison avec terrasse, à l'ombre des arbres.Les prairies
Elles s'étendent sur environ 3,8 ha, entourent les bâtiments et longent le ruisseau. Les prés sont parsemés de bosquets et, au plus proche des maisons, se muent en espaces arborés et fleuris.Ce que nous en pensons
Ce moulin est un lieu résolument à part, où se conjuguent l'authenticité des matériaux, le confort moderne et une relation étroite avec la nature. Il s'appuie sur des techniques novatrices de gestion de l'énergie, mis en oeuvre ici au sein de maisons anciennes, restaurées et aménagées avec goût.
Adresse reposante et ressourçante pour ses occupants, elle constitue également, côté gîte, un lieu de vie accueillant et singulier pour les nombreux touristes de passage. Le site a obtenu le label "Clé verte", qui distingue, au-delà de la qualité des aménagements intérieurs, la prise en compte des enjeux environnementaux.
Tout y est réuni pour répondre à des besoins d'autonomie, qu'ils correspondent à ceux d'une ou plusieurs familles dont le moulin sera la résidence ou s'inscrivent dans le cadre d'une activité économique à (ré)inventer.
495 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 527273
| Surface cadastrale | 3 ha 84 a 27 ca |
| Surface du bâtiment principal | 420 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 200 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
