Entre Jura et Bresse, en bordure de Saint-Amour,
un moulin paisible avec droit d’eau, dépendances, potager, verger et 2 ha de terrain
un moulin paisible avec droit d’eau, dépendances, potager, verger et 2 ha de terrain
Saint-Amour,
JURA
franche-comte
39160
FR
Situation
Implanté dans le sud-ouest du Jura, aux marges de la plaine bressane, et adossé aux premiers contreforts du massif jurassien, le bourg historique de Saint-Amour, convivial et bien pourvu en commerces et autres services, se trouve à 28 km au nord de Bourg-en-Bresse, 90 km au nord-est de Lyon, 33 km au sud-ouest de Lons-le-Saunier et à 95 km de Genève. Le train mène à Lyon en à peine plus de 1 h, par la ligne qui dessert la gare de Saint-Amour sur l’axe Lyon-Strasbourg. L'autoroute verte A39 est à 3 km du centre-bourg et relie Dijon à Bourg-en-Bresse en à peine plus de 1 h 30. Riche d’une histoire séculaire, Saint-Amour tire aussi son attrait de son ancrage dans un environnement naturel préservé (avec une Znieff de type 1 dans le sud de son territoire).
Description
Le moulin et ses dépendances s’inscrivent dans un domaine verdoyant au bout duquel serpente la petite rivière du Besançon, longue de 14 km, qui traverse les départements de l’Ain, du Jura et de la Saône-et-Loire. Disposant d’un droit d’eau et en état de fonctionnement, le moulin à roue verticale est alimenté par un canal de dérivation qui vient du fond de la propriété, laquelle couvre une superficie d’environ 2,5 ha. Avec sa façade en moellons enduits (sauf au niveau du soubassement, où ils sont simplement jointoyés), ses chaînages d'angle et encadrements de baie en pierre de taille, ses baies rectangulaires et sa toiture à deux pans de tuiles à emboitement, la maison, qui jouxte le mécanisme du moulin, daterait de 1860 ; le moulin proprement dit aurait quant à lui été construit en 1791. Jouissant d’une généreuse exposition est-ouest, l’habitation se déploie sur deux niveaux autonomes sous combles et épouse la dénivellation du terrain au bord du bief. D’une superficie totale d’environ 191 m², la maison est entourée de bâtiments agricoles dont une ancienne étable et une grange qui la surplombe, avec façades à pierre vue et toiture à quatre pans de tuiles canal. Les jouxtent des espaces bâtis également en moellons et tuiles où entreposer le matériel agraire ou prendre des repas au grand air, dans un environnement champêtre protégé des regards. La propriété inclut à proximité de la maison un potager étendu, varié et bien entretenu, un verger avec de nombreux arbres fruitiers, enfin des pâtures paisibles bordées d’arbres, traversées par le bief qui alimente le moulin.À gauche de l’entrée de la maison, sous une terrasse, un petit canal de dérivation alimente le mécanisme de la roue. Il ne se tarit jamais, même les étés de canicule. Jalonné de fenêtres à double vitrage, le logis dispose d’une chaudière à bois avec ballon tampon, que complètent des panneaux solaires installés dans une prairie près du potager.
Le moulin
Le premier niveau
La porte d’entrée de la maison, située à droite de la roue, permet d’accéder à ce niveau à un plateau d’une superficie d’environ 130 m² où s'étend un vaste espace de vie en forme de L, d’environ 67 m², qui inclut cuisine, salle à manger et salon. L’ensemble a été tout récemment rénové avec soin et aménagé au goût du jour avec des matériaux de qualité, mettant en valeur les volumes, la pierre des murs comme le bois des parquets et de la charpente. Une garde-robe de quelque 6 m², une salle de bain d'environ 4 m² et des toilettes jouxtent ces pièces de vie.
Au fond du niveau, se tiennent trois chambres éclairées de fenêtres aux surfaces variées : la première de 9 m² environ, la deuxième de quelque 15 m² et la troisième d'environ 23 m².
Le niveau inférieur
Un escalier de bois descend vers le niveau inférieur, où se trouve une habitation d’amis indépendante au sol carrelé, d’une superficie de quelque 62 m², composée d’une entrée d’environ 16 m², d’un vestibule d'environ 12 m², d’une chambre de 20 m² environ et d’une salle de douche avec toilettes. Tout comme au niveau supérieur, les ouvrants donnant sur les arbres apportent une lumière agréable à toutes les pièces de vie.
Depuis la salle de bain, une porte latérale commande quelques marches qui desservent deux caves : la première, avec lave-linge, sert de buanderie ; la seconde, avec chaudière à bois et ballon tampon, de chaufferie.
Les combles
Couvrant toute la superficie au sol de l’habitation, un grenier à l'importante hauteur sous faîtage peut être aménagé en chambres, dortoir et/ou salle de jeu.
L'étable et la grange
Située en face de la roue à aube, la première dépendance, en pierres apparentes et tuiles canal, est développée sur quelque 160 m² au sol. Elle abrite au premier niveau les anciennes étables et au second ce qui fut une grange à foin. Le bâtiment est traversé de part en part par un large passage qui peut se fermer par des panneaux en bois.
L'appentis
Bâti entre les anciennes étables et l'ex-porcherie, il constitue un lieu de convivialité abrité par un auvent à un pan, authentique par ses matériaux (pierre, bois et tuile) comme par son architecture traditionnelle et chaleureux par son environnement fleuri comme par sa configuration en retrait. Il peut ainsi s’organiser autour d’une table bien abritée de la pluie, du soleil ou du vent, et permettre de prendre des repas conviviaux en extérieur.
L’ancienne porcherie
Ce bâtiment de pierres et de tuiles, au plan rectangulaire et à la toiture à un pan, a été transformé et réaménagé en locaux, dont l’un intègre un four à pain en état de marche, et un autre sert à stocker le matériel d'apiculture de l'occupant actuel. Il permet, entre autres possibilités à développer, des entreposages divers.
Le hangar en bois
Le large bâtiment, établi dans la continuité de l'ancienne porcherie, à proximité de l’entrée de la propriété, permet de garer plusieurs véhicules.
Le terrain
La propriété s’étend sur une superficie de près de 2,5 ha, divisée en parcelles séparées par des bordures d'arbres, étagées sur trois niveaux et suivant une pente plus ou moins prononcée. Le terrain est clos de grillages. Il est composé principalement de prairies arborées et d’une parcelle cultivée avec une douzaine de pieds de vigne, un potager aussi bien dessiné que soigné et productif, enfin un verger enchanteur réunissant une bonne vingtaine d’arbres et d'arbustes fruitiers de toutes sortes : pommiers, pruniers, cognassier, pêchers, figuier, noyers, noisetiers, châtaigniers, framboisiers, cassissiers, groseilliers et cerisiers, notamment.
À noter également la présence d’un poulailler derrière le potager, d'une mare à canards et oies, proche du Besançon.
Ce que nous en pensons
Bien desservi et idéalement situé à proximité d’un bief apaisant, le moulin forme un lieu de caractère au cadre idyllique, à la fois vivant et hors du temps. Ses deux habitations ont été rénovées dans une veine contemporaine alliant qualité des matériaux, style animé et confort moderne, la configuration originale de la maison leur garantissant une certaine indépendance. À proximité immédiate, les multiples annexes présentent des possibilités d’aménagement au sein d'un domaine champêtre de bonne étendue et de grande vigueur.
L'environnement semble idéal pour qui souhaite vivre en autonomie, alimenté par l’énergie solaire et les ressources de l’eau, du potager comme du verger. Enfin, la présence de vastes pâturages en moyenne altitude se prête particulièrement à l'hébergement de chevaux ou à l'accueil de cavaliers.
399 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 306677
| Surface cadastrale | 2 ha 45 a 78 ca |
| Surface du bâtiment principal | 188 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
