À l'entrée des gorges du Tarn, dans le Parc national des Cévennes,
un ancien moulin à eau rénové et ses deux dépendances, dans un domaine de 9 ha
un ancien moulin à eau rénové et ses deux dépendances, dans un domaine de 9 ha
Barjac,
LOZERE
languedoc-roussillon
48000
FR
Situation
Au sud de la Lozère, sous un climat tempéré et doux, la propriété est implantée aux portes des gorges du Tarn, au sein même du Parc national des Cévennes. Les parcelles boisées se trouvent en zone Natura 2000, classée pour la protection des oiseaux, et garantissent un environnement intact. À proximité, les eaux claires du Tarn distillent des lieux de baignade au milieu d’une nature intacte. La ville de Mende, préfecture du département, se rejoint en une trentaine de minutes et rassemble l’ensemble des services administratifs, commerciaux et culturels. Commerces, écoles, structures de soins, nécessaires au quotidien, se situent à 5 min. Alès, à 75 km, permet un accès ferroviaire à la gare TGV de Nîmes, pour rejoindre Paris en 3 h. Rodez, à 1 h 30 de route, compte un aéroport aux liaisons régulières vers Londres, Bruxelles, Dublin et Porto.
Description
Un pont médiéval, puis un village, mènent au bout d’une petite route à la propriété, isolée dans un environnement verdoyant et serein. Le sentier de grande randonnée du grand site « Gorges du Tarn et de la Jonte » traverse le domaine, fréquenté seulement par quelques marcheurs. L’ensemble couvre près de 9 ha, comprend trois bâtiments et longe la rivière sur 1 km. Trois générations d’une même famille et d’artisans se sont succédé dans ces murs. L’ancien moulin et l’une des dépendances ont été intégralement restaurés il y a une quinzaine d’années. La seconde dépendance est couverte d’une toiture en lauzes de schiste neuve ; son intérieur reste à aménager. Un four à pain en état de marche et une terrasse avec vue sur les montagnes des gorges du Tarn voisinent l’ensemble.
L'ancien moulin
Élevé de deux niveaux sur caves, il se caractérise par une toiture en lauzes en bon état, des baies encadrées de granit, ainsi que des volets et portes en bois de châtaignier. Plomberie, électricité et fibre optique répondent aux normes actuelles. Les restaurations ont permis de préserver un certain nombre d’éléments anciens, confiées exclusivement à des artisans locaux.
Le rez-de-chaussée
À l’est, l’entrée ouvre directement sur une salle de séjour d’environ 31 m² avec grande cheminée cévenole et poêle à bois. Les vestiges d’un ancien évier demeurent visibles. Au nord, une cuisine équipée d’environ 20 m², lumineuse, est suffisamment vaste pour intégrer un coin repas. Deux portes-fenêtres mènent à une vaste terrasse en pierre au surplomb des gorges.
Le premier étage
Un escalier en bois conduit à un palier qui dessert trois chambres, de 8 à 28 m², décorées de poutres apparentes et de meubles encastrés en bois. Chaque pièce reste baignée de lumière grâce à la présence de baies. Elles se partagent une pièce d’eau avec toilettes.
Le second étage
Sous les combles, ont été aménagées une grande chambre d'environ 28 m², une seconde d'environ 9 m² ainsi qu'une salle d'eau avec des toilettes.
Les caves
Sous la terrasse, il est possible d'accéder à deux caves semi-enterrées, qui sont fraîches l'été. L'une d'elle comporte une pompe pour l'eau de source.
La dépendance aménagée
Bâtie sur deux niveaux et d’une superficie de 22 m² au sol, elle a été réhabilitée il y a une quinzaine d’années. La toiture en lauzes de schiste est en excellent état et les menuiseries sont en bois, avec encadrements en pierre de tuf. Au rez-de-chaussée, se trouvent une cuisine-salle de séjour équipée, des toilettes séparées, ainsi qu’un escalier en colimaçon vers une mezzanine de 11 m² qui peut servir de chambre. S’y ajoutent une chambre de 6 m² et une salle d’eau avec toilettes. Une entrée indépendante se situe à l’étage.
La dépendance à aménager
D’environ 40 m², elle est coiffée d’une toiture neuve en lauzes de schiste et protégée d’une pierre de porte ancienne qui mentionne l’année 1880. Les réseaux passent à proximité et permettent d’envisager une future transformation en maison d’hôtes ou en atelier. Au rez-de-chaussée, une ancienne porcherie sert aujourd’hui de cave, doublée par une souillarde.
Les terres
Autour des bâtiments, une partie plane s’étend entre le Tarn et l’ancien moulin. La source captée en amont traverse le moulin pour ressortir en aval. Une large portion boisée se situe dans le « cœur » du Parc national des Cévennes. Selon les anciens, des chênes truffiers s’y trouveraient. Le domaine est également jalonné de champignons, ail des ours et autres ressources naturelles. Une activité agricole pourrait s’implanter sur certaines parcelles. Plusieurs accès à la rivière permettent la baignade.
Ce que nous en pensons
Alliance subtile entre l’âme des gorges du Tarn et celle du Parc national des Cévennes, une propriété qui conjugue patrimoine sauvegardé et richesses naturelles. Le murmure de la source, la présence discrète des animaux sauvages et la pureté du ciel étoilé composent un environnement propice au calme et à la contemplation. Famille en quête d’un lieu de vie authentique, hôte désireux d’accueillir amis et visiteurs ou passionnés de nature, chacun trouvera ici un cadre à modeler selon ses aspirations.
749 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 504995
| Surface cadastrale | 8 ha 95 a 81 ca |
| Surface du bâtiment principal | 141 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 83 m2 |
| dont aménagées | 43 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
