Dans la vallée de la Saône, à proximité de Mâcon,
une maison vigneronne de 1850, sa cave voûtée et son parc de plus de 2000 m²
Mâcon, SAONE-ET-LOIRE bourgogne 71000 FR

Situation

La propriété est établie dans le sud de la Bourgogne-Franche-Comté et la pointe méridionale de la Saône-et-Loire, à la lisière d'un petit bourg, dans une rue qui longe le parc du château construit en 1753. Les maisons qui se trouvent dans cette partie de la commune, à proximité de l'église, sont toutes de la même époque de construction, vers 1850, d'où le caractère harmonieux de l'ensemble qu'elles forment. Les commerces et services nécessaires au quotidien sont regroupés à proximité. Pour des promenades ou randonnées dans un environnement au patrimoine paysager protégé, le parc naturel régional du Haut-Jura est à 1 h 10 du bien, et celui du Morvan à 1 h 20. La sortie Mâcon sud de l'autoroute A6 est à 13 min, la gare TGV de Mâcon-Loché à 20 min.

Description

Face à l'entrée et à une cour gravillonnée où peuvent stationner plusieurs véhicules, la maison se dresse en fond de parcelle, accessible par un perron double aux escaliers en pierres dorées. Les anciennes dépendances du bâtiment perpendiculaire au logis ont été intégrées à ce dernier pour former une habitation organisée suivant un plan classique en L. Ainsi constituée de deux corps de bâtiment reliés entre eux par un hall, la maison, d'une superficie de plus de 290 m², est bordée par une terrasse carrelée et partiellement ombragée par des arbres d'essences locales et méridionales. L'ensemble, qui a profité d'une rénovation par un architecte dans les années 2000, présente des façades sobres et enduites de couleur sable, des fenêtres majoritairement droites à encadrement en pierres de taille dorées, armées de contrevents en bois peints en crème, enfin des toitures en tuiles canal traditionnelles à deux ou trois pans. Le parc, clos de murs en pierre, se prolonge sur le côté et à l'arrière de la maison depuis la terrasse, qui commande l'entrée du logis.

La maison principale

Elle est formée de deux bâtiments en équerre raccordés par l'entrée, d'une hauteur sous plafond de 6,5 m, et par la terrasse, qui ajoute à la fluidité des circulations de plain-pied, entre les pièces de vie. Ce vestibule, ancien accès des bâtiments annexes reconverti en pièce lumineuse grâce à sa grande baie vitrée à imposte, assure la distribution de l'habitation et donne à voir l'imposante charpente du logis.

Le rez-de-chaussée
L'ancienne grange rénovée regroupe au premier niveau les pièces à vivre du quotidien, salle à manger et cuisine, qui ouvrent à l'est sur la terrasse principale via deux portes-fenêtres doubles en bois. Dans leur prolongement latéral, se tiennent les pièces annexes : buanderie, chaufferie, sanitaires séparés, espaces de rangement. L'ensemble a conservé le confort et la décoration des années 2000, les sols sont carrelés et les murs recouverts de papiers peints unis.

Le demi-étage
Quelques marches permettent d'accéder au salon de réception, situé en demi-niveau au-dessus de la cave voûtée. Celui-ci, de plan rectangulaire, gratifié d'un sol en terre cuite patinée et d'un plafond à poutres et solives apparentes, a conservé les éléments d'origine de la maison vigneronne, tels que la cheminée en pierres et en briques ou les encadrements de baie en pierres dorées, tout en recevant de la rénovation une pointe de modernité avec des ouvertures vitrées verticales pour profiter pleinement de la vue sur le jardin. Un accès au perron d'origine est possible via l'ancienne porte d'entrée. Enfin, une chambre à coucher avec espace de rangement et salle d'eau privative, accolée au salon et de mêmes caractéristiques que celui-ci, ouvre également sur le jardin et une terrasse latérale.

Le premier étage
Il comprend trois pièces à coucher parquetées à lames fines, de tailles sensiblement identiques, ouvrant sur la terrasse et la cour sans vis-à-vis, créées dans les années 2000. Un couloir carrelé, qui distribue une salle de bain ou de douche à chacune de ses extrémités, est aménagé de rangements sur toute sa longueur.

Le second étage
Il constitue un espace intime composé de trois pièces, qui forment un studio indépendant. Il comprend un salon carrelé avec espace bureau sous poutraison apparente, deux chambres au parquet à bâtons-rompus, une salle d'eau et des sanitaires. L'ensemble profite de la luminosité et de la vue du jardin.

La cave
Pièce de dégustation et de stockage du vin, voûtée et rénovée, elle est accessible par un escalier d'origine en pierres dorées, via le vestibule. Gravillonnée au sol et agrémentée des traditionnels soupiraux, elle entretient les conditions d'aération et d'hygrométrie attendues dans ce type d'espace, adapté en outre aux retrouvailles entre amis. La présence des anneaux forgés d'origine pour la manipulation des tonneaux ainsi que des rigoles d'écoulement en pierre taillée ajoutent à l'authenticité du lieu.

Le bûcher

Situé dans la cour, ce petit bâtiment permet le stockage de bois, de matériel de travail et de loisir.

La piscine et le poolhouse

Le bassin, de 5,5 x 11 m, revêtu de PVC armé, est traité au chlore et bien entretenu. Une plage dallée l'entoure et un volet électrique en assure la protection. Il est bordé par un pavillon de piscine, bâti en fond de parcelle, lieu de stockage des éléments techniques de la piscine et de certains matériels de jardinage. Depuis cet espace, la vue porte sur toutes les zones du parc.

Le parc

D'une superficie de quelque 2 100 m², il est largement enherbé et clos de murs. Cour de stationnement des véhicules ici, lieu de repos à l'ombre du tilleul là, il se déploie vers le nord jusqu'à l'espace piscine. Au fond du parc, une zone a été aménagée pour les cultures potagères et florales. L'ensemble a reçu un grand soin de la part des actuels occupants, qui l'ont agrémenté d'arbres et d'arbustes d'essences méditerranéennes diverses. Cycas, cyprès, oliviers et albizias donnent l'impression d'une propriété bien moins proche de la capitale que de la Méditerranée.

Ce que nous en pensons

Une maison vigneronne de 1850 qui a conservé ses atouts historiques et profité d'une réhabilitation de qualité dans les années 2000, un cadre naturel bien entretenu, dans un bourg doté de tout le nécessaire : une combinaison qui concourt à faire du domaine un lieu de retrait où la vie se fait douce et aisée. Propriété familiale par excellence, spacieuse et cossue, d'aspect sobre mais discrètement rehaussée de coloris vifs ici, de nobles matériaux là, elle se prête à tous les modes d'utilisation : y vivre à l'année, venir s'y ressourcer en villégiature ou y développer une activité en télétravail. En ces épais murs, les futurs occupants disposeront chacun d'espaces privés confortables, et d'endroits multiples où se retrouver pour partager des moments choisis. Sans gros travaux à prévoir.

Vente en exclusivité

675 000 € Honoraires de négociation inclus
642 857 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 272677

Surface cadastrale 2452 m²
Surface du bâtiment principal 292 m²
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 24 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Beaujolais Pierres Dorées

Maxime Nevers +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.