Dans le coeur de la Bourgogne, entre Avallon et Semur-en-Auxois,
une maison de village, sa grange et son terrain, à faire revivre
Avallon, YONNE bourgogne 89200 FR

Situation

Établi au coeur de la région Bourgogne-Franche-Comté, dans le sud-est du département de l'Yonne et le nord du parc naturel régional du Morvan, le hameau domine le nord de la vallée du Serein. Sa situation privilégiée, sur les hauteurs, offre côté est une vue dégagée sur la nature morvandelle. Il est très facilement accessible par l’autoroute A6, dont diverses entrées se trouvent à 15 min. Montbard et son TGV sont à 45 min, Clamecy est à 1 h et Dijon à 1 h 15. Par ailleurs, tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont présents à Avallon, à 20 min.

Description

Au cœur du paisible hameau où elle se situe, la maison est accessible depuis la rue qui la borde et dont elle est séparée par un muret. À gauche, s'étendent une large pelouse et un passage, le long du logis, permet d'accéder à l'arrière, où se trouvent la grange et le reste du terrain, donnant sur le bocage du Morvan.Construction du 20e s. réalisée dans l'esprit du 19e s. et élevée de trois niveaux suivant un plan carré à trois travées, le bâtiment d'habitation est édifié en pierre et enduit d'une couleur ocre, sa façade sur rue donne au sud-est. Il présente des baies rectangulaires disposées en symétrie par rapport à la porte d'entrée, en bois massif, verre trempé et fer forgé à volutes, des encadrements de baie et des chaînages d'angle en pierre de taille. Sa toiture, à quatre pans d'ardoises, est soulignée par une discrète corniche moulurée. Il a d'ores et déjà bénéficié de divers travaux de rénovation. Du côté opposé, une véranda de taille modeste est adossée à la façade et jouxte une petite construction aux façades des plus sobres, en pierre enduite, et à la toiture de tuiles mécaniques, en bâtière. L'espace intérieur de l'annexe est à finir d'aménager.

La maison


Le rez-de-chaussée
La première pièce qui s'offre au visiteur est le principal espace à vivre du logis. Remise à neuf, notamment avec l'isolation des murs et l'installation d'une cheminée contemporaine, engagée et à insert, elle est couverte au sol d'un carrelage coloré et clair, formant des motifs géométriques en son centre, et dominée par un plafond à poutraison apparente peint en blanc. La pièce dessert l'escalier en pierre blanche qui mène à l'étage, un espace annexe avec toilettes séparées ainsi qu'une cuisine au sol similaire à celui de la salle de séjour et au plafond légèrement cintré. Celle-ci, tout en longueur, est traversante et donne accès à la véranda. Attenant à cette dernière, un petit bâtiment en cours de rénovation pourra, une fois finalisé, faire office d'atelier, de buanderie ou de bureau, par exemple, éclairé par une porte vitrée et une fenêtre.

L'étage
Au second niveau, les pièces sont distribuées de chaque côté d'un long couloir au sol couvert de tomettes carrées. Trois chambres – dont l'une a conservé d'identiques tomettes et une cheminée en marbre noir, tandis que les deux autres présentent des parquets peints en blanc – occupent l'étage, aux côtés d'une salle d'eau récemment rénovée, avec douche à l'italienne. Enfin, un escalier assure l'accès au grenier.

La grange et le terrain


Une grande pelouse d'environ 460 m², bordée d'une haie sur trois côtés, s'étend à gauche de la maison, côté rue. Une fois passé la grange, laquelle occupe une surface d'environ 190 m² et possède encore sa partie étable – avec son râtelier et sa mangeoire –, l'autre partie du terrain, d'environ 500 m², et la vue sur le bocage se découvrent. Les façades de l'ancien bâtiment agricole sont en pierre et colorées à la belle saison par un rosier prospère ainsi que par d'autres plantes grimpantes très à leur aise. Ses baies sont à arc surbaissé et encadrées de pierres de taille. Son toit, enfin, est à deux pans d'ardoises.

Ce que nous en pensons

Une maison de village avec grange et terrain exploitables, qui constitue un pied-à-terre idéal pour qui voudra découvrir à la verte saison toutes les richesses d'un territoire établi en plein parc naturel régional, voire s'y établir. Elle présente le double avantage d'être à la fois d'une indéniable facilité d’accès depuis les grandes agglomérations, par l’autoroute, et située dans un environnement qui respire la tranquillité. Sa composition, son agencement, ses matériaux et ses quelques ornements, simples mais tout en qualité et fonctionnalité, rendent le quotidien aisé et les espaces agréables à vivre, notamment par leur clarté et leur fluidité de communication. Enfin, sa rénovation récente, à finaliser, est un atout supplémentaire pour qui veut s'y installer sans tracas ni délai important.

Vente en exclusivité

250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 381825

Surface cadastrale 1773 m²
Surface du bâtiment principal 109 m²
Nombre de chambres 3

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Sud de l'Yonne

Renaud Figueres +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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