Au sommet d'une colline du Gers,
une ancienne métairie gasconne à réhabiliter
une ancienne métairie gasconne à réhabiliter
Lectoure,
GERS
midi-pyrenees
32700
FR
Situation
En région Occitanie, au nord de la Gascogne, la Lomagne gersoise surnommée la "Toscane française", se singularise par des paysages ouverts sur de vastes vallées. Depuis l’époque romaine, la cité de Lectoure veille en souveraine sur les collines qui l’environnent. De la propriété assise au sommet d’un coteau et orientée vers le couchant, se perçoivent les contours de l'ancien oppidum de Lactora. Protégée de tout vis-à-vis par les champs alentour, avec une vue dégagée, elle a pour unique voisinage une exploitation qui pratique l'agriculture biologique.
Située à moins de 15 min de Lectoure et de Fleurance, elle bénéficie d'un accès aisé aux commodités du quotidien. La gare d’Agen, à 45 min, permet de rallier Paris par le TGV en 3 h 30. L’aéroport international de Toulouse-Blagnac s'atteint par la route en 1 h 20.
Description
Le terrain, d’une superficie de 7 000 m², est marqué en ses limites par des haies arbustives qui n'empêchent en rien l'ouverture du panorama sur la campagne avoisinante. Il est planté d'arbres fruitiers. La façade sud de la bâtisse se dessine sur les hauteurs, suivant la ligne de crête du coteau. Les murets présents à l’entrée du site soulignent l’horizontalité de la construction, coiffée d'un frêne et agrémentée d’un puits couvert.
Suivant un plan rectangulaire, l’ensemble se compose du logis principal, d’une grange et d’une étable. Caractéristique des habitations paysannes édifiées dans le Gers aux 18e et 19e s., l’appareillage est principalement composé de briques de terre crue ou « adobes ». D’autres éléments, comme les soubassements des murs extérieurs, sont bâtis en pierre calcaire hourdée. Les chaînages d’angle et encadrements de baie sont en pierre de taille tandis qu’une génoise double pourvoit harmonieusement murs gouttereaux et murs pignons. La charpente à demi-croupe est couverte de tuiles canal.
Suivant un plan rectangulaire, l’ensemble se compose du logis principal, d’une grange et d’une étable. Caractéristique des habitations paysannes édifiées dans le Gers aux 18e et 19e s., l’appareillage est principalement composé de briques de terre crue ou « adobes ». D’autres éléments, comme les soubassements des murs extérieurs, sont bâtis en pierre calcaire hourdée. Les chaînages d’angle et encadrements de baie sont en pierre de taille tandis qu’une génoise double pourvoit harmonieusement murs gouttereaux et murs pignons. La charpente à demi-croupe est couverte de tuiles canal.
Le logis
Le bâtiment d’habitation se compose d’un rez-de-chaussée dont le couloir central distribue de part et d’autre trois chambres de bonnes dimensions, une grande cuisine, un cellier, une salle d’eau, et aboutit sur une grange. Les sols sont couverts de carreaux en terre cuite de teintes et de formes variées, les murs peints ou crépis et colorés, les plafonds à poutres et solives apparentes. Les baies, à la disposition assez irrégulière, sont majoritairement droites, avec des portes et des fenêtres en bois protégées par des contrevents peints en vert ou en blanc.
Deux pièces communicantes, séparées par un mur de refend, composent l’étage unique du logis dont la hauteur sous rampant s’élève à 3,5 m environ sous la panne faîtière.
Les dépendances
Située dans le prolongement du logis et de la grange, l’ancienne étable est en état de délabrement. Non attenant à cet ensemble, à une quinzaine de mètres à l’ouest, subsistent les traces d’un ancien hangar agricole.
Ce que nous en pensons
Une réhabilitation lourde de l’ensemble est à prévoir, incluant d'importants travaux de charpente et de couverture. Les épais murs de refend en brique de terre constituent un véritable atout dans le confort d'habitation été comme hiver, leur inertie thermique permettant de réguler la température et l'hygrométrie intérieures. Dans le Gers, des artisans qualifiés maîtrisent cette technique de construction, tant pour restaurer le patrimoine que pour créer de nouveaux bâtiments. L’ancienne métairie bénéficie d’une exposition avantageuse et de points de vue imprenables. L’éloignement des routes et le caractère non constructible des terrains agricoles alentour en font un site parfaitement préservé. Tous les éléments sont là pour faire de l'endroit un précieux refuge, fondu dans le vert horizon d'une Gascogne qui prend ici des airs d'Italie.
Référence 889788
| Surface cadastrale | 7000 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 173 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 210 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
